Terreno com 1.359 m² à venda no bairro Nossa Senhora Aparecida, Uberlândia · Cód 52630

Este terreno de 1.359 m² fica na Nossa Senhora Aparecida, em Uberlândia e está à venda por R$ 1.800.000. O bairro Nossa Senhora Aparecida fica a cerca de 1,8 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Excelente oportunidade de área para construção de prédio, com 04 casas em 03 terrenos; terreno 01 com 600m² (15x40), terreno 02 com 480m² (12x40) , terreno 03 com 204m² (6x34), total 1359m².

Ficha técnica

Código	52630
Tipo	Terreno
Bairro	Nossa Senhora Aparecida
Cidade	Uberlândia/MG
Área do terreno	1.359 m²
Ano de construção	2017
Preço	R$ 1.800.000
Preço por m²	R$ 1.325/m²
Aceita permuta	Sim

Quanto custa comprar este terreno

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.800.000 fica assim.

Entrada	R$ 360.000
Valor financiado	R$ 1.440.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 20.128
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 16.426
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 36.000
Cartório, escritura e registro	R$ 14.400 a R$ 34.200
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 50.400 a R$ 70.200

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 67.093. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O imóvel é de 2017, então tem cerca de 9 anos. Peça para ver o quadro de energia, testar as torneiras e as descargas, e pergunte quando foi a última reforma.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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A Nossa Senhora Aparecida em nomes e datas

Paróquia Nossa Senhora Aparecida

1945 · comunidade. Em 11 de abril de 1945 dom Alexandre Gonçalves Amaral, bispo da então diocese de Uberaba, criou a Paróquia Nossa Senhora Aparecida. Em 10 de outubro de 2004 ela foi elevada a Santuário Diocesano.

O novo templo e a imagem de Aparecida

1956 · comunidade. As obras do novo templo começaram em 11 de novembro de 1952 e ele foi inaugurado em 26 de setembro de 1956, dias depois da entronização da réplica da imagem vinda do Santuário Nacional.

Uma praça moderna de J. J. Coury

1960 · lazer. A Praça Nossa Senhora Aparecida está entre as praças modernas do arquiteto João Jorge Coury, autor de 12 praças em Uberlândia. Uma foto de 1960 registra Coury na praça.

Do Cine Vera Cruz ao Grande Otelo

1966 · lazer. Construído em 1966 na Vila Operária como Cine Vera Cruz, na avenida João Pinheiro, 1789, virou teatro em 1985 e ganhou em 1992 o nome do artista uberlandense Grande Otelo.

Bairro aprovado pela Lei 5.901

1993 · nome. A Lei 5.901, de 21/12/1993, aprovou o bairro integrado Nossa Senhora Aparecida no Setor Central, reunindo loteamentos como Villa Esplanada, Vila Oriente e São Pedro e partes de Fluminense, Villa Brasil e Vila Santa Terezinha.

Eseba e Educação Física da UFU

hoje · educação. A Escola de Educação Básica da UFU, na rua Adutora São Pedro, 40, admite alunos só por sorteio público anual. A Faculdade de Educação Física da UFU fica na rua Benjamin Constant, 1.286.

Escolas estaduais do bairro

hoje · educação. Na rua Jataí ficam as escolas estaduais Treze de Maio, no 824, e Antônio Luís Bastos, no 518. A Amador Naves está na rua Itumbiara, 22, e a Seis de Junho na rua Benjamin Constant, 865.

Restauro do Cineteatro Grande Otelo

2026 · o que vem. Ordem de serviço de 12/03/2026 prevê as obras remanescentes de restauro do prédio tombado, com fachada que resgata elementos originais, o Memorial do Grande Otelo e a requalificação do entorno, em cerca de dez meses. Investimento.. R$ 4,8 mi. Prazo.. 10 meses.

Perguntas frequentes sobre este terreno

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Nossa Senhora Aparecida, Uberlândia?

O imóvel tem 1.359 m² e está anunciado por R$ 1.800.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 1.325 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 360.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 20.128. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 67.093, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 33.547 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 36.000 para um imóvel de R$ 1.800.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 36.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 14.400 a R$ 34.200) somam de R$ 50.400 a R$ 70.200 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Nossa Senhora Aparecida, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Sim, o proprietário avalia permuta. Fale pelo WhatsApp para apresentar a sua proposta.

Onde fica o bairro Nossa Senhora Aparecida?

O bairro Nossa Senhora Aparecida fica a cerca de 1,8 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.