Comercial com 393 m² à venda no bairro Nossa Senhora Aparecida, Uberlândia · Cód 98473

Este comercial de 393 m² fica na Nossa Senhora Aparecida, em Uberlândia e está à venda por R$ 1.480.000. O bairro Nossa Senhora Aparecida fica a cerca de 1,8 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Oportunidade para investimento e negócios: prédio inteiro com destinação Residencial/Comercial em Uberlândia, MG, no Bairro Nossa Senhora Aparecida. Área interna de 393,44 m² e terreno de 340,00 m². Ideal para quem busca versatilidade e bom espaço para diferentes possibilidades. Venda por R$ 1.480.000,00 e condomínio R$ 0,00.

Ficha técnica

Código	98473
Tipo	Comercial
Bairro	Nossa Senhora Aparecida
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	393 m²
Área do terreno	340 m²
Preço	R$ 1.480.000
Preço por m²	R$ 3.766/m²

Características e comodidades

Aceita animais

Quanto custa comprar este comercial

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 1.480.000 fica assim.

Entrada	R$ 296.000
Valor financiado	R$ 1.184.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 16.550
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 13.506
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 29.600
Cartório, escritura e registro	R$ 11.840 a R$ 28.120
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 41.440 a R$ 57.720

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 55.167. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

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A Nossa Senhora Aparecida em nomes e datas

Paróquia Nossa Senhora Aparecida

1945 · comunidade. Em 11 de abril de 1945 dom Alexandre Gonçalves Amaral, bispo da então diocese de Uberaba, criou a Paróquia Nossa Senhora Aparecida. Em 10 de outubro de 2004 ela foi elevada a Santuário Diocesano.

O novo templo e a imagem de Aparecida

1956 · comunidade. As obras do novo templo começaram em 11 de novembro de 1952 e ele foi inaugurado em 26 de setembro de 1956, dias depois da entronização da réplica da imagem vinda do Santuário Nacional.

Uma praça moderna de J. J. Coury

1960 · lazer. A Praça Nossa Senhora Aparecida está entre as praças modernas do arquiteto João Jorge Coury, autor de 12 praças em Uberlândia. Uma foto de 1960 registra Coury na praça.

Do Cine Vera Cruz ao Grande Otelo

1966 · lazer. Construído em 1966 na Vila Operária como Cine Vera Cruz, na avenida João Pinheiro, 1789, virou teatro em 1985 e ganhou em 1992 o nome do artista uberlandense Grande Otelo.

Bairro aprovado pela Lei 5.901

1993 · nome. A Lei 5.901, de 21/12/1993, aprovou o bairro integrado Nossa Senhora Aparecida no Setor Central, reunindo loteamentos como Villa Esplanada, Vila Oriente e São Pedro e partes de Fluminense, Villa Brasil e Vila Santa Terezinha.

Eseba e Educação Física da UFU

hoje · educação. A Escola de Educação Básica da UFU, na rua Adutora São Pedro, 40, admite alunos só por sorteio público anual. A Faculdade de Educação Física da UFU fica na rua Benjamin Constant, 1.286.

Escolas estaduais do bairro

hoje · educação. Na rua Jataí ficam as escolas estaduais Treze de Maio, no 824, e Antônio Luís Bastos, no 518. A Amador Naves está na rua Itumbiara, 22, e a Seis de Junho na rua Benjamin Constant, 865.

Restauro do Cineteatro Grande Otelo

2026 · o que vem. Ordem de serviço de 12/03/2026 prevê as obras remanescentes de restauro do prédio tombado, com fachada que resgata elementos originais, o Memorial do Grande Otelo e a requalificação do entorno, em cerca de dez meses. Investimento.. R$ 4,8 mi. Prazo.. 10 meses.

Perguntas frequentes sobre este comercial

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Nossa Senhora Aparecida, Uberlândia?

O imóvel tem 393 m² e está anunciado por R$ 1.480.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 3.766 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 296.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 16.550. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 55.167, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 27.584 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 29.600 para um imóvel de R$ 1.480.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 29.600) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 11.840 a R$ 28.120) somam de R$ 41.440 a R$ 57.720 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Nossa Senhora Aparecida, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Nossa Senhora Aparecida?

O bairro Nossa Senhora Aparecida fica a cerca de 1,8 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.