Calculadora de imposto na venda de imóvel

Vou pagar imposto ao vender o meu imóvel? Informe o valor de compra e o de venda e veja uma estimativa do imposto sobre o ganho de capital, com as isenções mais comuns. É uma estimativa para planejamento, não substitui um contador.

Como funciona o imposto sobre o ganho na venda de um imóvel

O imposto de renda incide sobre o ganho de capital, que é a diferença entre o valor de venda e o custo de aquisição (valor de compra mais benfeitorias comprovadas). A alíquota vai de 15% para ganhos de até R$ 5 milhões, subindo por faixas até 22,5%. Existem isenções importantes: o único imóvel vendido por até R$ 440.000, quando o vendedor não vendeu outro nos últimos 5 anos; e o reinvestimento do valor da venda na compra de outro imóvel residencial em até 180 dias, uma vez a cada 5 anos. O tempo de posse também pode reduzir o imposto por fatores legais.

Perguntas frequentes

Quando eu não pago imposto ao vender?

Duas isenções são as mais comuns: vender o único imóvel por até R$ 440.000, sem ter vendido outro nos últimos 5 anos; ou usar todo o valor da venda para comprar outro imóvel residencial em até 180 dias, uma vez a cada 5 anos. Há ainda reduções por tempo de posse. Confirme o seu caso com um contador.

Qual é a alíquota do imposto?

Sobre o ganho tributável, a alíquota é de 15% até R$ 5 milhões, 17,5% de R$ 5 a 10 milhões, 20% de R$ 10 a 30 milhões e 22,5% acima disso. O imposto é recolhido por DARF, geralmente até o último dia útil do mês seguinte ao da venda.

O valor da calculadora é o imposto final?

Não. É uma estimativa para planejamento. O imposto real depende de benfeitorias comprovadas, tempo de posse, situações específicas e da apuração no programa da Receita (GCAP). Consulte um contador antes de recolher.