Como fotografar seu imóvel para vender mais rápido

A primeira visita acontece na foto. Veja como capturar imagens que atraem compradores de verdade.

As fotos decidem se o comprador visita ou pula o seu anúncio: em poucos segundos, é a imagem que abre ou fecha a porta. A boa notícia é que não precisa de equipamento caro. Luz natural, ambientes arrumados e uma sequência que conta a história do imóvel já colocam o seu anúncio na frente da maioria.

Use a luz natural a seu favor

A luz é o ingrediente mais importante de uma boa foto de imóvel. Abra todas as cortinas e janelas e fotografe durante o dia, de preferência no começo da manhã ou no fim da tarde, quando a luz é mais suave e os ambientes ganham um tom acolhedor. Evite o flash do celular: ele achata a imagem, cria sombras duras e faz o cômodo parecer menor do que é. Se um ambiente for muito escuro mesmo de dia, acenda as luzes e tente equilibrar, mas nunca dependa só do flash.

Arrume tudo antes de clicar

Parece óbvio, mas é o erro mais comum: fotografar com bagunça no fundo. Antes de pegar o celular, tire o excesso de objetos das bancadas, recolha roupas e itens pessoais, faça as camas e organize cada cômodo. Um espaço limpo e despojado parece maior, mais cuidado e passa a sensação de que o imóvel foi bem mantido. Pense que o comprador precisa conseguir se imaginar morando ali, e isso fica difícil no meio das suas coisas.

• Comece pela capa: a fachada ou a sala bem iluminada
• Uma foto de cada cômodo, sem pular nenhum
• Não esqueça área externa, garagem, varanda e diferenciais
• Fotografe na horizontal, na altura do peito
• Mostre os ambientes pelo canto, pra dar noção de espaço

A ordem das fotos conta uma história

Não basta ter boas fotos: a sequência também importa. Comece pela imagem mais forte (a que faria você querer ver mais), siga por sala, cozinha, quartos, banheiros e termine pelas áreas externas. O comprador deve "passear" pelo imóvel na ordem natural de quem entra pela porta. Anúncios com poucas fotos passam a impressão de que algo está sendo escondido, então capriche na quantidade também.

E se quiser ir além: o vídeo do imóvel

Depois das fotos, o que mais converte hoje é um vídeo curto do imóvel: o comprador percorre os ambientes sem sair de casa. Isso filtra quem só estava curioso e traz visita de quem já se interessou de verdade.