Terreno com 264 m² à venda no bairro Portal do Vale, Uberlândia · Cód 97504

Este terreno de 264 m² fica no Portal do Vale, em Uberlândia e está à venda por R$ 315.427. Localizado em um bairro planejado, o Condomínio Mirante das Águas oferece um ambiente organizado, moderno e pensado para o bem-estar dos moradores. Os lotes possuem metragens a partir de 264 m², permitindo liberdade para desenvolver projetos residenciais funcionais e personalizados. O condomínio conta com mais de 15 itens de lazer, que atendem diferentes estilos de vida e incentivam o convívio e o uso de áreas ao ar livre. A infraestrutura completa e o planejamento urbano cuidadoso garantem praticidade no dia a dia, além de um entorno agradável, ideal para quem busca morar com conforto ou investir em uma região em crescimento.

Ficha técnica

Código	97504
Tipo	Terreno
Bairro	Portal do Vale
Cidade	Uberlândia/MG
Área do terreno	264 m²
Preço	R$ 315.427
Preço por m²	R$ 1.195/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Espaço gourmet
Academia
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Quadra esportiva
Sauna

Quanto custa comprar este terreno

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 315.427 fica assim.

Entrada	R$ 63.085
Valor financiado	R$ 252.342
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 3.527
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 2.879
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 6.309
Cartório, escritura e registro	R$ 2.523 a R$ 5.993
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 8.832 a R$ 12.302

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 11.757. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este terreno

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Portal do Vale, Uberlândia?

O imóvel tem 264 m² e está anunciado por R$ 315.427. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 1.195 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 63.085) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 3.527. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 11.757, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 5.879 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 6.309 para um imóvel de R$ 315.427. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 6.309) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 2.523 a R$ 5.993) somam de R$ 8.832 a R$ 12.302 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Portal do Vale, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.