Terreno com 307 m² à venda no bairro Alto Umuarama, Uberlândia · Cond. Terras Alpha · Cód 97381

Este terreno de 307 m² fica no Alto Umuarama, em Uberlândia e está à venda por R$ 310.000, com condomínio de R$ 470 por mês. O bairro Alto Umuarama fica a cerca de 5,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Excelente lote no condomínio Terras Alpha com 307,00m². com vista permanente para o horizonte, localização privilegiada próximo do clube e área de lazer, Condomínio com academia, bicicletário, bosque, brinquedoteca, campo de futebol, churrasqueira, clube, lago, piscina adulto e infantil, pista de caminhada, playground, quadra de tênis, quadra poliesportiva, salão de festas, salão de jogos, sauna, segurança interna, sistema contra incêndio, portão eletrônico, circuito interno de TV, portaria 24 horas.

Ficha técnica

Código	97381
Tipo	Terreno
Bairro	Alto Umuarama
Cidade	Uberlândia/MG
Área do terreno	307 m²
Condomínio	Cond. Terras Alpha
Valor do condomínio	R$ 470/mês
Preço	R$ 310.000
Preço por m²	R$ 1.010/m²

Características e comodidades

Piscina
Churrasqueira
Jardim
Espaço gourmet
Portão eletrônico
Portaria 24h
Segurança 24h
Academia
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Quadra esportiva
Sauna
Aceita animais

Quanto custa comprar este terreno

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 310.000 fica assim.

Entrada	R$ 62.000
Valor financiado	R$ 248.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 3.467
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 2.829
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 6.200
Cartório, escritura e registro	R$ 2.480 a R$ 5.890
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 8.680 a R$ 12.090
Condomínio mensal	R$ 470

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 11.557. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

O condomínio é de R$ 470 por mês. Pergunte o que está incluso (água, gás, portaria), se há rateio extra previsto e se o fundo de reserva entra nesse valor.
O condomínio tem área de lazer. Pergunte como funciona a reserva de uso e se existe taxa separada para cada espaço.
Confirme o horário da portaria e como é feita a entrada de visitante e de entrega.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com as melhores imobiliárias da cidade. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

O Alto Umuarama em nomes e datas

Loteamento Alto Umuarama aprovado

1996 · origem. A Prefeitura aprovou o loteamento Alto Umuarama em 25/06/1996. Vieram depois o Alto Umuarama II, em 17/10/2001, o Girassol, em 01/12/2003, e parte do Alto Umuarama III, em 20/08/2009.

Bairro aprovado pela Lei 8.637

2004 · nome. A Lei 8.637, de 26/04/2004, aprovou o bairro integrado Alto Umuarama no Setor Leste, reunindo loteamentos como Alto Umuarama, Alto Umuarama II e Girassol e partes de Novo Horizonte, Custódio Pereira e Tibery.

Praça Sebastião de Brito

2020 · lazer. A Praça Sebastião de Brito, entre as ruas Maria José Durães e Francisco Cândido Xavier, tem 10.126 m² e ganhou academia ao ar livre em novembro de 2020. Área.. 10.126 m².

Praça Recanto do Sossego Leusa Marlene

2022 · lazer. Na rua Conrado Brito, a praça de 4.001 m² foi denominada pela Lei 13.807, de 04/08/2022, e tem viveiro de mudas, pergolados e forno de pedras.

Trincheira da rua Haia

2025 · acessos. Inaugurada em 10/04/2025, a trincheira Bádue Morum Bernardino passa sob a linha férrea na rua Haia e chega à avenida Sacadura Cabral, com quatro faixas, ciclovia e passagem de pedestres. Investimento.. R$ 15,2 mi.

Trincheira da avenida Afonso Pena

2025 · acessos. Em 23/04/2025 abriu a trincheira Norberto Carlos Nunes de Paula, de 200 metros, sob a linha férrea na avenida Afonso Pena. É a principal ligação da região central ao Alto Umuarama e à Granja Marileusa. Extensão.. 200 m. Veículos por dia.. 35 mil. Investimento.. R$ 16,7 mi.

UCCI Ophélia Pereira Garcia

hoje · saúde. Inaugurada pela Prefeitura em abril de 2025 onde funcionava o Centro de Cuidados Paliativos Oncológicos, a Unidade de Cuidados Continuados Integrados tem 50 leitos e recebeu cerca de 500 pacientes até outubro de 2025. Leitos.. 50.

Perguntas frequentes sobre este terreno

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Alto Umuarama, Uberlândia?

O imóvel tem 307 m² e está anunciado por R$ 310.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 1.010 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 62.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 3.467. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 11.557, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 5.779 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 6.200 para um imóvel de R$ 310.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 6.200) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 2.480 a R$ 5.890) somam de R$ 8.680 a R$ 12.090 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Alto Umuarama, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Alto Umuarama?

O bairro Alto Umuarama fica a cerca de 5,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.