Comercial com 497 m² à venda no bairro Centro, Uberlândia · Cód 90504

Este comercial de 497 m² fica no Centro, em Uberlândia, tem 2 banheiros e 35 vagas de garagem e está à venda por R$ 4.500.000. Excelente oportunidade no centro da cidade! Prédio comercial com localização privilegiada, lado da sombra, ideal para o seu negócio. Com 496,74 m² de área construída e terreno amplo de 1.182,50 m², sendo 21,50 x 55,00 m. O imóvel conta com 3 lojas, 5 salas comerciais, 1 kitnet e um espaçoso estacionamento para até 35 vagas de garagens. Perfeito para quem busca visibilidade, conforto e praticidade. Agende sua visita e aproveite essa excelente oportunidade de investimento!

Ficha técnica

Código	90504
Tipo	Comercial
Bairro	Centro
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	497 m²
Área do terreno	1.183 m²
Banheiros	2
Vagas de garagem	35
Preço	R$ 4.500.000
Preço por m²	R$ 9.054/m²

42% do lote ocupado pela construção.. 497 m² construídos e 686 m² livres de 1.183 m².

Quanto custa comprar este comercial

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 4.500.000 fica assim.

Entrada	R$ 900.000
Valor financiado	R$ 3.600.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 50.321
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 41.066
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 90.000
Cartório, escritura e registro	R$ 36.000 a R$ 85.500
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 126.000 a R$ 175.500

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 167.737. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

Anúncio pela aicapitei em parceria com as melhores imobiliárias da cidade. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e agendar a visita.

O Centro em nomes e datas

A Cidade Nova de James John Mellor

1898 · origem. Em 1898 o engenheiro inglês James John Mellor, da Mogiana, foi contratado para desenhar a planta da Cidade Nova. O quarteirão mais central dessa expansão é a atual Praça Tubal Vilela.

O prédio do Ginásio de Uberabinha

1921 · educação. A Escola Estadual de Uberlândia, na praça Adolfo Fonseca, 141, começou em 1915 como Ginásio de Uberabinha. O prédio próprio ficou pronto em agosto de 1921 e ocupa 935 m² de um terreno de 4.150 m². Área ocupada.. 935 m². Terreno.. 4.150 m².

Mercado Municipal da Olegário Maciel

1944 · comércio. O Mercado Municipal, na rua Olegário Maciel, 255, funciona no prédio inaugurado em 25 de dezembro de 1944. O conjunto é tombado como patrimônio municipal desde 2002.

Praça Tubal Vilela

1962 · lazer. Com o nome do ex-prefeito desde 1958, a Praça Tubal Vilela foi inaugurada em 31 de agosto de 1962, aniversário da cidade, num quarteirão de 102 por 142 metros. Área.. 14.484 m².

Bairro oficial pela Lei 6.292

1995 · nome. A Lei municipal 6.292, de 26 de abril de 1995, aprovou o bairro Centro, formado por partes dos loteamentos Custódio da Costa Pereira e Vila Osvaldo.

Hospital Santa Catarina e especialidades

hoje · saúde. No bairro ficam o Hospital Santa Catarina, anexo do HMMDOLC, na avenida Getúlio Vargas, 161, aberto 24 horas, e o Centro de Especialidades Médicas Ivaldo Vicente Naves, na avenida João Pinheiro, 60.

Perguntas frequentes sobre este comercial

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Centro, Uberlândia?

O imóvel tem 497 m² e está anunciado por R$ 4.500.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 9.054 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 900.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 50.321. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 167.737, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 83.869 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 90.000 para um imóvel de R$ 4.500.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 90.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 36.000 a R$ 85.500) somam de R$ 126.000 a R$ 175.500 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Centro, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Na maioria dos casos sim, com financiamento bancário e uso do FGTS, conforme o seu perfil e a análise do banco. Fale pelo WhatsApp para confirmar.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, há vídeo do imóvel e é possível enviar fotos extras que não estão no anúncio. Fale pelo WhatsApp.