Terreno com 805 m² à venda no bairro Alto Umuarama, Uberlândia · Cód 77115

Este terreno de 805 m² fica no Alto Umuarama, em Uberlândia e está à venda por R$ 829.562. O bairro Alto Umuarama fica a cerca de 5,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O Verde Umuarama é o encontro com seu novo jeito de viver! More no loteamento mais aguardado do ano em uma das regiões mais valorizadas de Uberlândia. Praticidade, muito verde e lazer esperam por você. Você vai se surpreender com o Verde Umuarama! A localização é perfeita, próximo ao Granja Marileusa. Lotes residenciais e comerciais a partir de 250m² com infraestrutura completa, um parque lindo e muito verde.

Ficha técnica

Código	77115
Tipo	Terreno
Bairro	Alto Umuarama
Cidade	Uberlândia/MG
Área do terreno	805 m²
Preço	R$ 829.562
Preço por m²	R$ 1.031/m²
Aceita financiamento	Sim

Quanto custa comprar este terreno

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 829.562 fica assim.

Entrada	R$ 165.912
Valor financiado	R$ 663.650
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 9.277
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 7.570
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 16.591
Cartório, escritura e registro	R$ 6.636 a R$ 15.762
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 23.227 a R$ 32.353

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 30.923. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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O Alto Umuarama em nomes e datas

Loteamento Alto Umuarama aprovado

1996 · origem. A Prefeitura aprovou o loteamento Alto Umuarama em 25/06/1996. Vieram depois o Alto Umuarama II, em 17/10/2001, o Girassol, em 01/12/2003, e parte do Alto Umuarama III, em 20/08/2009.

Bairro aprovado pela Lei 8.637

2004 · nome. A Lei 8.637, de 26/04/2004, aprovou o bairro integrado Alto Umuarama no Setor Leste, reunindo loteamentos como Alto Umuarama, Alto Umuarama II e Girassol e partes de Novo Horizonte, Custódio Pereira e Tibery.

Praça Sebastião de Brito

2020 · lazer. A Praça Sebastião de Brito, entre as ruas Maria José Durães e Francisco Cândido Xavier, tem 10.126 m² e ganhou academia ao ar livre em novembro de 2020. Área.. 10.126 m².

Praça Recanto do Sossego Leusa Marlene

2022 · lazer. Na rua Conrado Brito, a praça de 4.001 m² foi denominada pela Lei 13.807, de 04/08/2022, e tem viveiro de mudas, pergolados e forno de pedras.

Trincheira da rua Haia

2025 · acessos. Inaugurada em 10/04/2025, a trincheira Bádue Morum Bernardino passa sob a linha férrea na rua Haia e chega à avenida Sacadura Cabral, com quatro faixas, ciclovia e passagem de pedestres. Investimento.. R$ 15,2 mi.

Trincheira da avenida Afonso Pena

2025 · acessos. Em 23/04/2025 abriu a trincheira Norberto Carlos Nunes de Paula, de 200 metros, sob a linha férrea na avenida Afonso Pena. É a principal ligação da região central ao Alto Umuarama e à Granja Marileusa. Extensão.. 200 m. Veículos por dia.. 35 mil. Investimento.. R$ 16,7 mi.

UCCI Ophélia Pereira Garcia

hoje · saúde. Inaugurada pela Prefeitura em abril de 2025 onde funcionava o Centro de Cuidados Paliativos Oncológicos, a Unidade de Cuidados Continuados Integrados tem 50 leitos e recebeu cerca de 500 pacientes até outubro de 2025. Leitos.. 50.

Perguntas frequentes sobre este terreno

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Alto Umuarama, Uberlândia?

O imóvel tem 805 m² e está anunciado por R$ 829.562. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 1.031 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 165.912) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 9.277. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 30.923, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 15.462 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 16.591 para um imóvel de R$ 829.562. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 16.591) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 6.636 a R$ 15.762) somam de R$ 23.227 a R$ 32.353 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Alto Umuarama, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Alto Umuarama?

O bairro Alto Umuarama fica a cerca de 5,6 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.