Comercial com 3 quartos e 400 m² à venda no bairro Umuarama, Uberlândia · Cód 101458

Este comercial de 400 m² fica no Umuarama, em Uberlândia, tem 3 quartos, sendo 1 suíte, 6 banheiros e 6 vagas de garagem e está à venda por R$ 2.150.000. O bairro Umuarama fica a cerca de 3,4 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. Prédio inteiro à venda no Bairro Umuarama, região Leste de Uberlândia, próximo à Loja Havan. Com 400 m² de área interna em terreno de 330 m², o imóvel possui destinação residencial e comercial, oferecendo versatilidade para diferentes projetos. 1º Piso: 200m2 sendo Duas salas amplas, cozinha, 04 banheiros, garagem para 06 veiculos cobertos, pode ser escritório, academia, restaurante, salas comerciais; 2º Piso: 200m2 sendo 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, 3 salas, escritório, 3 banheiros, 2 varandas e Conta ainda com cozinha, quartos e banheiros com armários, acabamento em porcelanato, área de serviço, dependência completa de empregada, despensa, lavabo, quintal e box de despejo. Para maior segurança e praticidade, dispõe de alarme, cerca elétrica, interfone e portão eletrônico. Localizado de frente, com sol da manhã, o imóvel também aceita financiamento. Valor de venda: R$ 2.150.000,00. IPTU anual: R$ 680,00.

Ficha técnica

Código	101458
Tipo	Comercial
Bairro	Umuarama
Cidade	Uberlândia/MG
Área construída	400 m²
Área do terreno	330 m²
Quartos	3
Suítes	1
Banheiros	6
Vagas de garagem	6
Andar	1
Preço	R$ 2.150.000
Preço por m²	R$ 5.375/m²
Aceita financiamento	Sim

Características e comodidades

Closet
Escritório
Lavabo
Despensa
Armários na cozinha
Armários nos quartos
Armários nos banheiros
Quintal
Portão eletrônico
Cerca elétrica
Alarme
Interfone
Hidromassagem
Aceita animais
Área de serviço
DCE
Sol da manhã
Box nos banheiros

Quanto custa comprar este comercial

Com entrada de 20% e financiamento de 30 anos a 14,3% ao ano, a compra deste imóvel de R$ 2.150.000 fica assim.

Entrada	R$ 430.000
Valor financiado	R$ 1.720.000
Primeira parcela pela tabela SAC	R$ 24.042
Parcela fixa pela tabela Price	R$ 19.620
ITBI em Uberlândia, 2% sobre o valor	R$ 43.000
Cartório, escritura e registro	R$ 17.200 a R$ 40.850
Despesas da compra, fora a entrada	R$ 60.200 a R$ 83.850

A primeira parcela pela tabela SAC equivale a 30% de uma renda familiar de aproximadamente R$ 80.140. É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG varia por faixa. O ITBI incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura. Para simular com outra entrada, prazo ou taxa, use o simulador de financiamento e a calculadora de ITBI.

O que conferir na visita

Confirme se as vagas ficam lado a lado ou se uma prende a outra, e se são cobertas.
Confirme quais armários são planejados e quais o proprietário leva na mudança.
Peça a matrícula atualizada logo no começo. É ela que o banco analisa no financiamento, e é o passo que mais atrasa a compra.
Confirme quais quartos são suíte e se o banheiro social atende bem os demais.
Visite em horários diferentes, se puder. Barulho, sol e movimento da rua mudam muito entre a manhã e o fim da tarde.

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Perguntas frequentes sobre este comercial

Qual o valor e a área deste imóvel no bairro Umuarama, Uberlândia?

O imóvel tem 400 m² e está anunciado por R$ 2.150.000. Fale pelo WhatsApp para conhecer as condições de pagamento.

Qual é o preço por m² deste imóvel?

O valor pedido dividido pela área dá R$ 5.375 por m². É a régua que permite comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

Quantos quartos tem este imóvel?

O imóvel tem 3 quartos, 1 suíte, 6 banheiros e 6 vagas de garagem.

Quanto preciso ganhar para financiar este imóvel?

Com entrada de 20% (R$ 430.000) e 360 parcelas a 14,3% ao ano, a primeira parcela pela tabela SAC fica em R$ 24.042. Como os bancos costumam admitir parcela de até 30% da renda bruta, a renda de referência é R$ 80.140, que pode ser composta por duas pessoas (R$ 40.070 cada). É uma equivalência de cálculo, não uma exigência do banco.. cada instituição soma seguros e taxa de administração dentro desse limite e analisa o cadastro.

Quanto custa o ITBI em Uberlândia?

A alíquota do ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel, o que dá R$ 43.000 para um imóvel de R$ 2.150.000. Ele é pago à vista antes do registro e incide sobre o maior valor entre o de venda e o de referência da prefeitura.

Quanto custa comprar este imóvel além da entrada?

O ITBI (R$ 43.000) mais a escritura e o registro em cartório (R$ 17.200 a R$ 40.850) somam de R$ 60.200 a R$ 83.850 fora a entrada. Os valores de cartório são estimativa, porque a tabela do TJMG é cobrada por faixa de valor.

Este imóvel ainda está disponível?

Sim, está disponível para venda. Fale pelo WhatsApp para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.

Como agendar uma visita a este imóvel no bairro Umuarama, Uberlândia?

O atendimento e a visita são conduzidos pelas imobiliárias parceiras. Fale pelo WhatsApp para tirar dúvidas e marcar um horário, sem custo.

Este imóvel aceita financiamento e uso de FGTS?

Sim, aceita financiamento bancário e, na maioria dos casos, o uso do FGTS. Fale pelo WhatsApp para simular as parcelas.

Este imóvel aceita permuta?

Depende do proprietário. Fale pelo WhatsApp para verificar a possibilidade de permuta.

Onde fica o bairro Umuarama?

O bairro Umuarama fica a cerca de 3,4 km do Centro de Uberlândia, em linha reta. O endereço exato do imóvel é informado no atendimento.

Consigo ver mais fotos e vídeo deste imóvel?

Sim, é possível enviar fotos extras e gravar um vídeo do imóvel para você. Fale pelo WhatsApp.