{"slug":"vender-imovel-alugado","titulo":"Vender imóvel alugado: o inquilino tem preferência?","resumo":"O inquilino tem preferência na compra (art. 27 a 34 da Lei 8.245/91) e 30 dias para responder. Veja as regras, a denúncia de 90 dias e como ficam as visitas.","desc":"Vender imóvel alugado: direito de preferência do inquilino, 30 dias de resposta, denúncia do contrato em 90 dias e como organizar visitas no imóvel.","capa":"/img/blog/capas/vender-imovel-alugado.8bf9b373","data":"2026-07-17","conteudo":["Tem. **O inquilino tem direito de preferência na compra do imóvel alugado, em igualdade de condições com qualquer interessado**, conforme os artigos 27 a 34 da Lei 8.245/91, a Lei do Inquilinato. Você precisa comunicar a ele a intenção de vender, com preço e condições completas, e ele tem 30 dias para responder. Recusa ou silêncio liberam a venda para terceiros.",{"tipo":"h2","texto":"Como funciona o direito de preferência (art. 27 a 34)"},"A lei manda o proprietário comunicar a venda ao inquilino de forma inequívoca: notificação judicial, extrajudicial ou outro meio com comprovação de ciência. A comunicação deve conter todas as condições do negócio, em especial **preço, forma de pagamento e a existência de ônus reais**, como uma alienação fiduciária de financiamento em aberto.","Recebida a oferta, o inquilino tem **30 dias para aceitar de forma integral** (art. 28 da Lei 8.245/91). Se aceitar, o negócio se faz com ele nas condições ofertadas. Se recusar ou deixar o prazo passar em silêncio, você pode vender a terceiros nas mesmas condições. Um detalhe protege as duas pontas: se o inquilino aceitar e o proprietário desistir depois, o proprietário pode responder por perdas e danos (art. 29).",{"tipo":"h3","texto":"E se a preferência for ignorada?"},"O art. 33 dá duas saídas ao inquilino preterido: pedir perdas e danos ou, se o contrato de locação estiver **averbado na matrícula do imóvel pelo menos 30 dias antes da venda**, depositar o preço e ficar com o imóvel, desde que o faça em até 6 meses do registro da venda. Por isso a notificação formal não é burocracia: é a segurança jurídica da sua venda.",{"tipo":"destaque","texto":"Notifique o inquilino sempre por escrito e guarde o comprovante de ciência. É esse papel que blinda a venda contra questionamento futuro."},{"tipo":"h2","texto":"O comprador pode pedir o imóvel? A regra dos 90 dias"},"Fechada a venda com um terceiro, a locação não desaparece sozinha. O art. 8 da Lei 8.245/91 permite ao comprador **denunciar o contrato, dando ao inquilino 90 dias para desocupar**. A exceção: se a locação for por prazo determinado, o contrato tiver cláusula de vigência em caso de venda e estiver averbado na matrícula do imóvel, o comprador precisa respeitar o contrato até o fim do prazo.","O mesmo artigo impõe um limite ao comprador: a denúncia deve ser exercida em até 90 dias contados do registro da compra. Se ele deixar passar, presume-se que concordou com a continuidade da locação.",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Situação do contrato de aluguel","O que o comprador pode fazer"],"linhas":[["Prazo indeterminado","Denunciar o contrato, com 90 dias para desocupação"],["Prazo determinado, sem cláusula de vigência averbada","Denunciar o contrato, com 90 dias para desocupação"],["Prazo determinado, com cláusula de vigência averbada na matrícula","Respeitar a locação até o fim do prazo contratado"]]},{"tipo":"h2","texto":"Imóvel alugado pode ser argumento de venda"},"Para quem compra para investir, um imóvel com contrato ativo significa **renda desde o primeiro dia**, sem custo de anúncio nem período vazio. Nesse público, o aluguel vigente vira argumento, não obstáculo. O interessado confere o retorno na nossa [calculadora de rentabilidade de aluguel](/calculadora-rentabilidade-aluguel), e quem procura imóvel na cidade navega pelo [catálogo de imóveis à venda em Uberlândia](/imoveis).",{"tipo":"h2","texto":"Como ficam as visitas com o inquilino morando"},"A Lei do Inquilinato (art. 23) inclui, entre os deveres do locatário, permitir a vistoria e a visita de interessados na compra, nos horários combinados. Na prática, o que funciona é acordo, não imposição:",{"tipo":"lista","itens":["Avise o inquilino sobre a venda antes do anúncio; ninguém gosta de saber por estranhos","Combine janelas fixas de visita, com dia e faixa de horário, em vez de pedidos avulsos","Agende com antecedência e confirme no dia; visita surpresa gera atrito e derruba negócio","Peça colaboração com a organização dos ambientes; imóvel arrumado encurta o período de visitas para todo mundo"]},"Nas vendas pela aicapitei, **as visitas são conduzidas pelas imobiliárias parceiras**, sempre em horários combinados com quem mora no imóvel. Para preparar o imóvel e o roteiro, veja o guia [como conduzir uma visita que converte](/blog/visita-que-converte).","Um último cuidado antes de notificar o inquilino: defina o preço com critério, porque a oferta feita a ele deve ser a mesma levada ao mercado. [Estime o preço do imóvel gratuitamente](/avaliar) e, com o valor redondo, [anuncie grátis na aicapitei](/anunciar-imovel-uberlandia).",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"O inquilino pode impedir a venda do imóvel?","a":"Não. O direito de preferência garante a ele a primeira chance de comprar nas mesmas condições, não um veto. Recusada a oferta ou vencido o prazo de 30 dias, a venda a terceiros está liberada, nas mesmas condições ofertadas a ele."},{"q":"Preciso esperar o contrato de aluguel acabar para vender?","a":"Não. O imóvel pode ser vendido alugado. O que muda é a posição do comprador: ou respeita o contrato até o fim, quando há cláusula de vigência averbada, ou pode denunciá-lo com 90 dias para desocupação."},{"q":"E se o inquilino não responder em 30 dias?","a":"O silêncio equivale a recusa. Vencido o prazo do art. 28 da Lei 8.245/91, você pode vender a terceiros, desde que nas mesmas condições que ofereceu ao inquilino."},{"q":"O novo dono é obrigado a manter o aluguel?","a":"Depende do contrato. Com prazo determinado, cláusula de vigência em caso de venda e averbação na matrícula, sim, até o fim do prazo. Sem esses requisitos, o comprador pode denunciar o contrato com 90 dias para desocupação."},{"q":"Se eu baixar o preço depois da recusa do inquilino, preciso oferecer de novo?","a":"Sim. A preferência vale para as condições reais do negócio: vender a terceiro em condição mais vantajosa do que a ofertada ao inquilino abre espaço para ele questionar a venda."}]},{"tipo":"cta","texto":"Vai vender um imóvel alugado em Uberlândia? Cadastre grátis na aicapitei: nós divulgamos e as imobiliárias parceiras cuidam das visitas em horários combinados com o inquilino.","href":"/cadastro"}],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre vender imóvel alugado: o inquilino tem preferência?","capaLegenda":"","secao":"Guia do aluguel","leitura":"5 min","cat":"alugar","relacionados":[{"slug":"como-alugar-imovel-uberlandia","titulo":"Como alugar o seu imóvel em Uberlândia: o passo a passo","capa":"/img/blog/capas/como-alugar-imovel-uberlandia.a68c2427","capaCard":"/img/blog/capas/como-alugar-imovel-uberlandia.a68c2427-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre como alugar o seu imóvel em Uberlândia: o passo a passo","data":"2026-07-18","atualizado":null,"resumo":"Documentos, garantia (fiador, seguro-fiança ou caução), vistoria, contrato e reajuste: o guia prático para colocar o seu imóvel para alugar em Uberlândia.","secao":"Guia do aluguel","tituloCurto":"Como alugar o seu imóvel","meta":"Aluguel · Uberlândia · MG","keyword":"Alugar imóvel em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"regularizar-imovel-para-vender","titulo":"Como regularizar o imóvel antes de colocar à venda","capa":"/img/blog/capas/regularizar-imovel-para-vender.f681bceb","capaCard":"/img/blog/capas/regularizar-imovel-para-vender.f681bceb-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre como regularizar o imóvel antes de colocar à venda","data":"2026-08-27","atualizado":null,"resumo":"Construção que não está na matrícula, herança sem inventário e desdobro não registrado travam a venda no banco e no cartório. 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