{"slug":"quanto-custa-vender-com-imobiliaria","titulo":"Quanto custa vender com imobiliária em Uberlândia, 5% a 6%","resumo":"Vender com imobiliária em Uberlândia custa a comissão de praxe, em torno de 5% a 6% do valor e só quando a venda sai. Veja o que ela cobre.","desc":"Quanto custa vender com imobiliária em Uberlândia. A comissão de praxe fica entre 5% e 6% e só é paga na venda. Veja o que ela cobre.","capa":"/img/blog/capas/quanto-custa-vender-com-imobiliaria.288cdb53","data":"2026-07-17","conteudo":["**Vender um imóvel em Uberlândia com imobiliária custa, na praxe do mercado, algo em torno de 5% a 6% do valor da venda, pagos somente se a venda acontecer.** Na aicapitei a comissão é de 5% só na venda, anunciar é grátis e as fotos e o vídeo são por nossa conta. Abaixo, o que essa comissão cobre de verdade e por que vender sozinho costuma custar mais caro do que parece.","Em Uberlândia a conta é a mesma, e dá para colocar número nela. O imóvel residencial mediano da cidade estava anunciado a **R$ 550.000** em 09/2026, segundo o acervo da aicapitei, então uma comissão de 5% fica em torno de **R$ 27.500** e uma de 6% em **R$ 33.000**. É esse o valor que entra na conta de quem pensa em vender sozinho para economizar.","Essa é uma das primeiras perguntas de quem decide vender: quanto vou pagar e o que recebo em troca? A resposta honesta tem três partes: o percentual, o serviço que ele cobre e o custo invisível de tentar economizar. Vamos às três.",{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa: a comissão de praxe"},"No mercado brasileiro, a praxe em venda de imóvel urbano gira em torno de **5% a 6% sobre o valor da venda**. O ponto central, que muita gente descobre tarde: a comissão só é devida **quando a venda é concluída**. Em um modelo sério não existe mensalidade, taxa de anúncio nem cobrança antecipada.","Na aicapitei funciona assim: **anunciar é grátis**, a comissão é de **5% e só na venda**, e quem conduz visitas, negociação e papelada são as **imobiliárias parceiras**. Se o imóvel não vender, você não paga nada. Os detalhes do modelo estão em [como funciona anunciar na aicapitei](/anunciar-imovel-uberlandia).",{"tipo":"destaque","texto":"Regra simples para avaliar qualquer proposta: comissão se paga com resultado. Desconfie de cobrança antecipada para \"divulgar\" ou \"avaliar\". No modelo de praxe, o profissional só recebe se vender."},{"tipo":"h2","texto":"O que a comissão cobre"},"A comissão não é um pedágio: é o pagamento de um serviço completo, que começa antes do anúncio e termina na escritura. O pacote inclui:",{"tipo":"lista","itens":["**Divulgação profissional**: anúncio nos principais portais, com fotos organizadas e descrição que responde o que o comprador pergunta. Onde anunciar faz diferença; comparamos os canais em [onde anunciar um imóvel](/onde-anunciar-imovel).","**Filtro de interessados**: separar quem pode comprar de quem só está curioso, antes de abrir a porta da sua casa.","**Agendamento e condução de visitas**: alguém preparado recebe o interessado e responde objeções na hora, sem tomar as suas tardes.","**Negociação**: intermediar proposta e contraproposta com método, sem o desgaste emocional de negociar o próprio patrimônio.","**Papelada e segurança jurídica**: conferência de documentos, contrato e acompanhamento até a escritura, conduzidos pelas imobiliárias parceiras de Uberlândia. Saiba mais em [quem são as imobiliárias parceiras](/imobiliarias-uberlandia)."]},{"tipo":"h2","texto":"Vender sozinho economiza mesmo?"},"À primeira vista, vender direto \"economiza\" a comissão. Na prática, quem vende sozinho assume quatro riscos que costumam custar mais do que os 5%:",{"tipo":"lista","itens":["**Preço errado**: sem referência de mercado, o proprietário chuta. Preço alto demais faz o anúncio envelhecer e o imóvel \"queimar\" na vitrine; preço baixo demais queima patrimônio de uma vez. Antes de anunciar, vale [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar).","**Curiosos e tempo perdido**: sem filtro, cada visita consome uma tarde da sua semana, e boa parte dos contatos nem tem condição real de compra.","**Segurança**: receber estranhos em casa sem nenhuma triagem é um risco real que pouca gente coloca na conta.","**Contrato e documentação**: um contrato mal redigido, uma certidão esquecida ou um distrato mal feito podem custar caro depois, muito mais que a comissão."]},"Comparamos os dois caminhos em detalhe no post [vender sozinho ou com ajuda profissional](/blog/vender-sozinho-ou-com-ajuda). E sobre o efeito do preço no tempo de venda, veja [como definir o preço certo do imóvel](/blog/preco-certo).",{"tipo":"h2","texto":"O que a aicapitei faz sem cobrar nada"},"Na aicapitei, **tudo o que antecede a venda é por nossa conta**: as fotos profissionais, o vídeo, a montagem do anúncio e a publicação no portal da aicapitei. Não há taxa de cadastro, mensalidade nem cobrança por foto, e não existe contrato de exclusividade.",{"tipo":"h2","texto":"Resumo da conta"},{"tipo":"tabela","cabecalho":["Item","Como fica na aicapitei"],"linhas":[["Anunciar","Grátis"],["Comissão","5%, só se o imóvel vender"],["Visitas, negociação e papelada","Imobiliárias parceiras"],["Se não vender","Você não paga nada"],["Fotos e vídeo profissionais","Inclusos, sem custo para o proprietário"]]},{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"A comissão é paga antes da venda?","a":"Não. Na praxe do mercado, e na aicapitei, a comissão só é devida quando a venda é concluída. Anunciar na aicapitei é grátis e não há taxa antecipada."},{"q":"Quanto é a comissão na aicapitei?","a":"5% sobre o valor da venda, pagos apenas se o imóvel vender. Antes disso não há custo nenhum: cadastro, fotos, vídeo e divulgação são por nossa conta."},{"q":"O que está incluído na comissão?","a":"Divulgação do imóvel, filtro de interessados, agendamento e condução de visitas, negociação e a papelada até a escritura, conduzida pelas imobiliárias parceiras."},{"q":"Se o imóvel não vender, pago alguma coisa?","a":"Não. Sem venda concluída não há comissão nem qualquer outra cobrança."},{"q":"Vender sozinho não sai mais barato?","a":"Depende. Você não paga comissão, mas assume precificação, divulgação, filtro de curiosos, visitas, negociação e contrato. Um erro de preço ou de documentação costuma custar mais do que os 5%."}]},{"tipo":"cta","texto":"Cadastre seu imóvel grátis e pague só se vender","href":"/cadastro"},"Para ver quanto sobra para o vendedor depois da comissão, e por quanto anunciar para receber um valor líquido, use a [calculadora de comissão e líquido do vendedor](/calculadora-comissao-imovel)."],"capaFoto":true,"capaAlt":"Corretora explica a proposta e os custos da venda a um casal sentado do outro lado da mesa, em escritório claro","capaLegenda":"Imagem ilustrativa, sem relação com um imóvel específico do acervo.","secao":"Guia do vendedor","leitura":"5 min","cat":"vender","relacionados":[{"slug":"regularizar-imovel-para-vender","titulo":"Como regularizar o imóvel antes de colocar à venda","capa":"/img/blog/capas/regularizar-imovel-para-vender.f681bceb","capaCard":"/img/blog/capas/regularizar-imovel-para-vender.f681bceb-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre como regularizar o imóvel antes de colocar à venda","data":"2026-08-27","atualizado":null,"resumo":"Construção que não está na matrícula, herança sem inventário e desdobro não registrado travam a venda no banco e no cartório. Veja o que resolver primeiro.","secao":"Guia do vendedor","tituloCurto":"Como regularizar o imóvel antes de colocar…","meta":"Venda · Uberlândia · MG","keyword":"Vender imóvel em Uberlândia","leitura":"5 min"},{"slug":"quanto-tempo-leva-para-vender-imovel","titulo":"Quanto tempo leva para vender um imóvel em Uberlândia?","capa":"/img/blog/capas/quanto-tempo-leva-para-vender-imovel.71bf4c87","capaCard":"/img/blog/capas/quanto-tempo-leva-para-vender-imovel.71bf4c87-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre quanto tempo leva para vender um imóvel em Uberlândia?","data":"2026-06-30","atualizado":null,"resumo":"Não existe prazo fixo. 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