{"slug":"preco-certo","titulo":"Quanto vale o seu imóvel? Como chegar no preço certo","resumo":"Preço alto demais espanta; baixo demais é prejuízo. Veja como encontrar o valor justo.","capa":"/img/blog/capas/preco-certo.309939bf","data":"2026-06-28","desc":"Como precificar seu imóvel para vender: comparar imóveis parecidos, considerar estado e diferenciais, e simular quanto você recebe líquido.","conteudo":["O preço certo do imóvel é o que está alinhado ao mercado real do seu bairro: **nem acima, que faz o imóvel encalhar, nem abaixo, que deixa dinheiro na mesa**. Para chegar nele, compare imóveis parecidos na mesma região, ajuste pelos diferenciais e confirme com a [estimativa de preço do seu imóvel*](/avaliar), que cruza dados reais de Uberlândia.",{"tipo":"h2","texto":"Compare com imóveis parecidos"},"O primeiro passo é olhar o mercado real. Procure, no mesmo bairro, imóveis com metragem, número de quartos, vagas e padrão parecidos com o seu, e veja por quanto estão anunciados. Se conseguir descobrir por quanto venderam de verdade (não só o preço pedido), melhor ainda, porque o valor de venda costuma ser menor que o anunciado. Com cinco ou seis comparáveis você já tem uma faixa realista pra trabalhar.",{"tipo":"h2","texto":"O que faz o preço subir ou descer"},"Imóveis do mesmo tamanho podem valer valores bem diferentes. Veja os fatores que mais pesam:",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Fator","Efeito no valor"],"linhas":[["Reforma recente / pronto pra morar","Valoriza bastante"],["Vaga de garagem, andar alto, vista livre","Valoriza"],["Sol da manhã, boa ventilação","Valoriza"],["Precisa de obra ou manutenção","Desvaloriza"],["Documentação pendente","Afasta o comprador"]]},{"tipo":"h2","texto":"Cuidado com o emocional"},"É natural valorizar o que é seu: foi ali que a família cresceu, que você reformou com carinho. Mas o comprador não paga pela sua memória, paga pelo mercado. Um dos maiores erros é colocar um preço \"com gordura pra negociar\" e acabar espantando todo mundo logo no começo, justamente quando o anúncio está mais novo e recebe mais visitas. Preço justo desde o início vende mais rápido e, muitas vezes, por mais.",{"tipo":"h2","texto":"Simule quanto você recebe de verdade"},"Saber o preço de venda é metade da conta. A outra metade é entender quanto sobra pra você depois da comissão. Faça a simulação aqui embaixo:",{"tipo":"ferramenta","nome":"calculadora"},"Lembrando: a comissão de 5% é a taxa de praxe de qualquer venda com imobiliária, não é uma cobrança nossa. A diferença é que, com a gente, você não paga nada para anunciar e não assina exclusividade. 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