{"slug":"morar-no-tibery-uberlandia","titulo":"Morar no Tibery, Uberlândia: apartamento de 2 e 3 quartos","resumo":"O Tibery em números reais: m² mediano de R$ 6.923, residencial típico de R$ 523.021 e oferta forte de aluguel, direto do acervo da aicapitei.","desc":"Preço do m² no Tibery, Uberlândia: R$ 6.923, 24,1% acima da cidade. Apartamentos, casas, aluguel e as faixas reais do catálogo.","capa":"/img/blog/capas/morar-no-tibery-uberlandia.f656de22","data":"2026-07-18","conteudo":["**Morar no Tibery, em Uberlândia, custa em mediana R$ 523.021 no residencial**, com **86 m² construídos** e **R$ 6.923 por m²**, segundo o acervo da aicapitei em 08/2026, ou **24,1% acima** da mediana da cidade (R$ 5.579/m²). A oferta à venda é boa e a locação é movimentada, com **mais anúncio de aluguel que de venda** e mediana de R$ 1.950.","Este guia é da aicapitei, empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário, em parceria com as [melhores imobiliárias de Uberlândia](/imobiliarias-uberlandia). Os números vêm do catálogo real da carteira, e o texto avisa sempre que a amostra for curta demais para virar conclusão.",{"tipo":"h2","texto":"Onde fica e qual é a vocação do bairro"},"O Tibery fica na zona leste de Uberlândia, na região de dois ímãs de movimento: o **Center Shopping**, na Av. João Naves de Ávila, e o Campus Santa Mônica da UFU, no bairro vizinho. Isso dá ao bairro vocação dupla: moradia de quem quer serviços e transporte à mão e um mercado de aluguel aquecido por estudantes e por quem trabalha na região.",{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa o m² no Tibery?"},{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador (08/2026)","Tibery","Uberlândia"],"linhas":[["Preço mediano por m² (residencial)","R$ 6.923","R$ 5.579 (08/2026)"],["Preço mediano do imóvel residencial","R$ 523.021","R$ 550.000"],["Área mediana construída","86 m²","100 m²"],["Diferença do m² vs. cidade","+24,1%","referência"]]},"O preço cheio mediano do Tibery é até um pouco menor que o da cidade, mas o m² é 24,1% maior: os imóveis são mais compactos (86 m² contra 100 m²). É o padrão clássico de bairro bem localizado, em que se paga pela posição. O comparativo completo está em [preço do m² por bairro em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia).",{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/morar-no-tibery-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço mediano do m² residencial no Tibery (R$ 6.923) com a mediana de Uberlândia (R$ 5.579), em 08/2026","legenda":"Preço mediano do m² residencial · Tibery x Uberlândia. Fonte: acervo da aicapitei, 08/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"O que se encontra à venda no Tibery"},{"tipo":"lista","itens":["**Residencial**, com apartamento à frente e casa em segundo","**Classe de solo**, com terreno à frente, seguido de área e colônia","**Comerciais**, entre lojas, salas e galpões","Por quartos: dominam o **2 quartos** e o **3 quartos**, quase empatados"]},"Os terrenos do bairro têm mediana de **R$ 750.000** por **473 m²**, ou **R$ 1.670 por m² de lote**, 62% acima da mediana de terreno da cidade (R$ 1.031). Lote no Tibery é produto disputado, e o preço mostra isso. M² de terreno e m² construído são contas separadas e não se comparam.",{"tipo":"h2","texto":"Faixas de preço e imóveis reais"},"A entrada do bairro fica na casa dos R$ 220 mil. Exemplos reais do catálogo de 07/2026:",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Tipo","Preço","Área","Quartos","Vagas"],"linhas":[["Apartamento","R$ 220.000","50 m²","2","1"],["Casa","R$ 245.000","92 m²","3","2"],["Apartamento","R$ 270.000","39 m²","1","1"],["Apartamento","R$ 275.000","91 m²","3","1"]]},"O topo residencial registrado é uma casa de **R$ 2.100.000 com 287 m²**. E repare na casa de 92 m² com 3 quartos por R$ 245.000: no Tibery ainda existe casa com quintal por preço de apartamento compacto, e é o tipo de anúncio que costuma sair rápido.",{"tipo":"h2","texto":"Aluguel no Tibery"},"A oferta de aluguel do bairro no catálogo de 07/2026 é ampla, com mediana de **R$ 1.950** e área mediana de **51 m²**. Olhando unidade a unidade, a mediana do aluguel por m² fica em **R$ 31**. O aluguel mediano do bairro é bem mais baixo que o da cidade (R$ 3.500) porque as unidades são menores: o m² de locação fica em linha com a mediana de Uberlândia (R$ 30). Quem estuda comprar para alugar encontra a conta completa no guia de [investir em imóvel para alugar](/blog/investir-em-imovel-para-alugar).",{"tipo":"h2","texto":"Para quem o Tibery faz sentido"},{"tipo":"lista","itens":["**Quem quer a região do Center Shopping e da João Naves** com m² mais baixo que o do vizinho Santa Mônica (R$ 6.923 contra R$ 7.294).","**Investidor de unidade compacta**, pela amostra forte de locação.","**Quem procura casa com quintal**: há casa na amostra, com exemplo real de 92 m² por R$ 245.000.","**Não faz sentido** para quem quer lote barato: o m² de terreno ali está 62% acima da mediana da cidade."]},{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem no Tibery"},{"tipo":"lista","itens":["**Compare dentro do mesmo tipo** e divida o preço pela área construída: a referência do bairro é R$ 6.923 por m².","**Simule financiamento e ITBI** nas [ferramentas gratuitas](/ferramentas) antes da proposta.","**Entenda o lado do crédito** com o guia do [financiamento do comprador](/blog/financiamento-do-comprador).","**Compare com o vizinho**: o guia de [morar no Santa Mônica](/blog/morar-no-santa-monica-uberlandia) mostra o que muda de um lado para o outro da região."]},"Tem imóvel no bairro? Veja como funciona [vender casa no Tibery](/vender/casa/tibery) ou comece por [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar). A aicapitei prepara e divulga o anúncio; as imobiliárias parceiras conduzem visita, negociação e papelada.",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Qual o preço do m² no Tibery, em Uberlândia?","a":"R$ 6.923 por m² construído é a mediana dos residenciais à venda no acervo da aicapitei em 08/2026, 24,1% acima da mediana da cidade (R$ 5.579/m²)."},{"q":"Quanto custa um imóvel no Tibery?","a":"O residencial mediano custa R$ 523.021, com 86 m². A entrada fica na casa dos R$ 220.000 (apartamento de 50 m² com 2 quartos) e o topo residencial registrado é uma casa de R$ 2.100.000 com 287 m², em 07/2026."},{"q":"O Tibery fica perto do Center Shopping?","a":"Sim. O Center Shopping fica na Av. João Naves de Ávila, na região do bairro, e o Campus Santa Mônica da UFU está no bairro vizinho. Essa posição é um dos motores da demanda de moradia e de aluguel no Tibery."},{"q":"Quanto custa alugar no Tibery?","a":"A mediana dos anúncios de locação em 07/2026 é de R$ 1.950, para unidades com área mediana de 51 m². Olhando unidade a unidade, a mediana fica em R$ 31 por m², em linha com o m² de locação mediano de Uberlândia (R$ 30)."}]},{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda no Tibery","href":"/comprar/tibery"},"Para seguir pesquisando: [imóveis à venda no Tibery](/comprar/tibery), o comparativo de [melhores bairros de Uberlândia](/blog/melhores-bairros-uberlandia) e todos os [imóveis à venda em Uberlândia](/imoveis).","Para ir além deste guia, veja como [anunciar e vender um imóvel no bairro](/vender/tibery) sem custo."],"atualizado":"2026-08-27","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Tibery, Uberlândia: apartamento de 2 e 3 quartos","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"5 min","cat":"bairros","m2":{"nome":"Tibery","slugBairro":"tibery","m2":6923,"delta":0.241,"faixa":"consolidado","area":86,"preco":523021,"amostra":"ampla","vizinhos":[{"nome":"Bom Jesus","guia":null,"slugBairro":"bom-jesus","m2":2734,"delta":-0.605},{"nome":"Laranjeiras","guia":null,"slugBairro":"laranjeiras","m2":5385,"delta":-0.222},{"nome":"Custódio Pereira","guia":null,"slugBairro":"custodio-pereira","m2":3505,"delta":-0.494},{"nome":"Jardim Inconfidência","guia":null,"slugBairro":"jardim-inconfidencia","m2":6143,"delta":-0.113}],"mix":[{"tipo":"Apartamento","pct":47},{"tipo":"Casa","pct":24},{"tipo":"Terreno","pct":18},{"tipo":"Outros","pct":11}],"faixas":[{"label":"até 300 mil","pct":7},{"label":"300 a 500 mil","pct":27},{"label":"500 a 800 mil","pct":31},{"label":"800 mil a 1,2 mi","pct":9},{"label":"1,2 mi ou mais","pct":25}],"amostraImoveis":[{"preco":636000,"desc":"Apartamento · 2 quartos · 67 m²"},{"preco":641951,"desc":"Apartamento · 3 quartos · 88 m²"},{"preco":600000,"desc":"Casa · 3 quartos · 195 m²"}],"resumo3":["O metro quadrado mediano é R$ 6.923, cerca de 24% acima da mediana de Uberlândia.","Bairro consolidado, com liquidez boa e mercado de aluguel ativo o ano todo.","A oferta é dominada por apartamento, cerca de 47% do que está à venda no bairro."],"medianaCidade":5579,"dataBase":"08/2026"},"relacionados":[{"slug":"morar-no-dona-zulmira-uberlandia","titulo":"Morar no Dona Zulmira, Uberlândia: o bairro de entrada","capa":"/img/blog/capas/morar-no-dona-zulmira-uberlandia.f9b6c86d","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-dona-zulmira-uberlandia.f9b6c86d-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Dona Zulmira, Uberlândia: o bairro de entrada","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-08-27","resumo":"O que os imóveis do Dona Zulmira custam de verdade, pelo acervo da aicapitei em 08/2026: mediana de R$ 210 mil, m² 32,3% abaixo da cidade e as faixas de preço.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Dona Zulmira, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"8 min"},{"slug":"morar-no-saraiva-uberlandia","titulo":"Morar no Saraiva, Uberlândia: apartamento de 3 quartos","capa":"/img/blog/capas/morar-no-saraiva-uberlandia.2cd750df","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-saraiva-uberlandia.2cd750df-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Saraiva, Uberlândia: apartamento de 3 quartos","data":"2026-09-20","atualizado":"2026-10-12","resumo":"O Saraiva em dado real: quase toda a oferta é apartamento, o 3 quartos domina e a casa custa quase a metade do metro que o apartamento cobra.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Saraiva, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"4 min"},{"slug":"morar-no-shopping-park-uberlandia","titulo":"Morar no Shopping Park, Uberlândia: apartamento de 2 quartos","capa":"/img/blog/capas/morar-no-shopping-park-uberlandia.d1129ebd","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-shopping-park-uberlandia.d1129ebd-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Shopping Park, Uberlândia: apartamento de 2 quartos","data":"2026-09-20","atualizado":"2026-10-12","resumo":"O Shopping Park em dado real: apartamento compacto de 2 quartos domina a oferta, com m² abaixo da mediana da cidade e entrada a partir de R$ 150 mil.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Shopping Park, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"4 min"}],"anterior":{"slug":"morar-no-tubalina-uberlandia","titulo":"Morar no Tubalina, Uberlândia: preço do m² e apartamentos","capa":"/img/blog/capas/morar-no-tubalina-uberlandia.b1388e6d","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-tubalina-uberlandia.b1388e6d-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Tubalina, Uberlândia: preço do m² e apartamentos","data":"2026-07-18","atualizado":"2026-08-27","resumo":"A oferta do Tubalina é quase toda de apartamento, cerca de 85% do residencial. m² mediano de R$ 5.965, com 2 e 3 quartos em equilíbrio. 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