{"slug":"morar-no-maravilha-uberlandia","titulo":"Morar no Maravilha, Uberlândia: preço do m² e casas","resumo":"O que a carteira das imobiliárias parceiras mostra sobre o Maravilha: só casa, mediana de R$ 570 mil por 204 m² e um m² 44,7% abaixo da mediana de Uberlândia.","desc":"Maravilha, Uberlândia: casa de 204 m² por R$ 570 mil, o m² a R$ 3.087, 44,7% abaixo da mediana da cidade.","capa":"/img/blog/capas/morar-no-maravilha-uberlandia.ed91626a","data":"2026-07-17","conteudo":["**Morar no Maravilha, em Uberlândia, é morar em casa grande pagando um m² barato.** Segundo o acervo da aicapitei em 07/2026, os imóveis residenciais do bairro têm mediana de **R$ 570.000** para **204 m²**, o que dá **R$ 3.087 o m²** construído. Isso é **44,7% abaixo** da mediana de Uberlândia, que está em R$ 5.579 o m² (08/2026). Para alugar, a mediana é de **R$ 2.200 por mês**.","O que quase ninguém percebe no Maravilha é o seguinte: o preço cheio parece o de um imóvel médio da cidade, mas o comprador está levando o dobro da área. Este guia da aicapitei abre o número real da carteira das imobiliárias parceiras e diz também onde esse número para de valer.",{"tipo":"h2","texto":"O que a carteira mostra sobre o Maravilha"},"Em 07/2026 o que está à venda do Maravilha no catálogo é **só casa**. Não há apartamento, não há terreno, não há área na carteira do bairro hoje. É um retrato incomum e ele diz muito sobre o perfil da oferta ali.",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador","Maravilha","Uberlândia","Diferença"],"linhas":[["Mediana de preço","R$ 570.000","R$ 550.000","praticamente igual"],["Mediana de área construída","204 m²","98 m²","mais que o dobro"],["Preço do m² construído","R$ 3.087","R$ 5.579 (08/2026)","-44,7%"],["Aluguel · mediana mensal","R$ 2.200","R$ 3.500","abaixo"],["Aluguel · preço do m²","R$ 20","R$ 30","-um terço"]]},{"tipo":"destaque","texto":"Essa é a leitura que importa: o **preço cheio** do Maravilha está colado na mediana da cidade (R$ 570 mil contra R$ 550 mil), mas a **área** é mais que o dobro (204 m² contra 98 m²). Por isso o m² sai 44,7% mais barato. Quem compara só o preço da placa não enxerga isso."},{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/morar-no-maravilha-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço do m² construído no bairro Maravilha, de R$ 3.087, com a mediana de Uberlândia, de R$ 5.579 (08/2026), segundo o acervo da aicapitei em julho de 2026","legenda":"Preço do m² construído no Maravilha x mediana de Uberlândia. Fonte: acervo da aicapitei, 07/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"Que tipo de imóvel se acha no Maravilha"},{"tipo":"lista","itens":["**Casa.** É 100% da oferta do bairro na carteira em 07/2026.","**3 quartos.** É o padrão dominante.","**4 quartos.** Existe, mas é ponto fora da curva.","**Faixa de preço: de R$ 420.000 a R$ 920.000.** Todo o bairro, na carteira, cabe dentro dessa janela."]},"Os exemplos reais do catálogo ajudam a materializar: uma casa de **R$ 420.000 com 220 m², 3 quartos e 3 vagas**; outra de **R$ 530.000 com 140 m², 3 quartos e 2 vagas**; uma de **R$ 550.000 com 186 m², 3 quartos e 4 vagas**; e uma de **R$ 570.000 com 204 m², 3 quartos e 3 vagas**.","Repare em duas coisas. Primeiro: **vaga sobra**. Três, quatro vagas aparecem com naturalidade, o que é raro num apartamento de preço parecido. Segundo: **a área não anda junto com o preço**. A casa mais barata da lista (R$ 420 mil) tem 220 m², mais que a casa de R$ 570 mil. Ou seja, no Maravilha não dá para deduzir tamanho pelo preço, e vice-versa. Cada imóvel tem que ser olhado de perto.",{"tipo":"h2","texto":"Faixas de preço: o que dá para comprar com quanto"},{"tipo":"tabela","cabecalho":["Faixa","O que a carteira mostra"],"linhas":[["R$ 420 mil a R$ 550 mil","Casa de 3 quartos, com área entre 140 m² e 220 m² e 2 a 4 vagas."],["Perto de R$ 570 mil","A mediana do bairro: casa de 3 quartos, 204 m², 3 vagas."],["Até R$ 920 mil","É o topo da oferta do bairro. Nessa ponta entra o imóvel de 4 quartos."]]},{"tipo":"destaque","texto":"**Amostra pequena, leitura honesta.** A oferta de venda é curta, e a de aluguel ainda menor. Isso é referência de carteira real, com imóvel que existe e está anunciado, mas não é estatística fechada do bairro. Uma casa fora do padrão entrando ou saindo já mexe na mediana. Use como ponto de partida, não como sentença de preço."},{"tipo":"h2","texto":"Para quem o Maravilha faz sentido"},"Com base só no que a carteira mostra, o Maravilha conversa com **quem quer área e quintal por um m² baixo**: família que precisa de 3 quartos, de mais de uma vaga, e que não quer pagar R$ 5.579 o m² (08/2026) para ter isso. É o tipo de bairro em que o dinheiro rende em metro quadrado.","**Não faz sentido** para quem quer apartamento: na carteira do Maravilha não existe nenhum hoje. Também não faz sentido para quem procura terreno para construir, pela mesma razão. Se o seu caso é esse, vale olhar o [preço do m² por bairro em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia) e comparar com os guias de [morar no Jardim Veneza](/blog/morar-no-jardim-veneza-uberlandia) e de [morar no Pacaembu](/blog/morar-no-pacaembu-uberlandia).",{"tipo":"h2","texto":"E o aluguel no Maravilha?"},"A locação no catálogo em 07/2026 é mínima, com mediana de **R$ 2.200 por mês** para **170 m²**, o que dá **R$ 20 o m²**. A mediana de Uberlândia é R$ 3.500 e R$ 30 o m². A lógica se repete: casa grande, aluguel proporcionalmente barato.","Oferta de aluguel tão curta é pouco, e dizer isso com todas as letras é melhor que fingir precisão. Se a ideia é comprar para alugar, rode a conta do imóvel específico nas [ferramentas gratuitas de financiamento, ITBI e rentabilidade](/ferramentas). Aqui não se trabalha com promessa de retorno.",{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem no Maravilha"},{"tipo":"lista","itens":["**Compare por m², não por preço cheio.** É a única forma de enxergar o que o bairro tem de melhor. Uma casa de R$ 530 mil com 140 m² sai a um m² muito diferente de uma de R$ 420 mil com 220 m².","**Casa exige olhar o estado.** Área grande e m² barato às vezes vêm com reforma embutida. O que se economiza no metro pode voltar em obra, e isso tem que entrar na conta antes da proposta.","**Confira a averbação da construção.** Em casa com ampliação, é o detalhe que trava financiamento na hora errada.","**Reserve o custo de fechar.** ITBI e custos de cartório em Uberlândia vêm por cima do preço; some tudo antes de decidir.","**Simule a parcela antes de visitar** com as [calculadoras gratuitas](/ferramentas) e veja como funciona o [financiamento do comprador](/blog/financiamento-do-comprador)."]},"Para ver o que está disponível de verdade agora, a lista viva está em [imóveis à venda no Maravilha](/comprar/maravilha), e o catálogo completo em [imóveis à venda em Uberlândia](/imoveis). Quem tem casa no bairro e quer ter uma referência de preço dela pode [vender um imóvel no Maravilha](/avaliar) ou [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar).",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Quanto custa o m² no Maravilha, em Uberlândia?","a":"Segundo o acervo da aicapitei em 07/2026, o m² construído mediano no Maravilha é de **R$ 3.087**, contra R$ 5.579 (08/2026) na mediana de Uberlândia. É 44,7% mais barato por metro."},{"q":"Qual o preço de uma casa no Maravilha?","a":"A mediana é de **R$ 570.000** para 204 m², em 07/2026. Os anúncios do bairro na carteira vão de **R$ 420.000 a R$ 920.000**, e a maioria é de 3 quartos."},{"q":"Tem apartamento à venda no Maravilha?","a":"Na carteira das imobiliárias parceiras em 07/2026, não. Os imóveis do bairro no catálogo são todos casa. Quem procura apartamento vai encontrar oferta em outros bairros de Uberlândia."},{"q":"Quanto é o aluguel no Maravilha?","a":"A mediana é de **R$ 2.200 por mês** para 170 m², ou R$ 20 o m², com base nos anúncios de locação de 07/2026. A mediana de Uberlândia é R$ 3.500 e R$ 30 o m². São poucos anúncios, então trate como referência."},{"q":"Por que o preço da casa no Maravilha é parecido com a média da cidade se o m² é 44,7% mais barato?","a":"Porque a **área é mais que o dobro**. A mediana do Maravilha é de 204 m² contra 98 m² de Uberlândia. Você paga um valor cheio parecido (R$ 570 mil contra R$ 550 mil) e leva muito mais imóvel. É aí que está a diferença."},{"q":"Esses números valem para o bairro inteiro?","a":"Não. Vêm dos **imóveis à venda e de locação** da carteira das imobiliárias parceiras em 07/2026. É dado real de imóvel anunciado, mas de amostra pequena, então serve de referência para conversar, não de estatística fechada do Maravilha."}]},{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda no Maravilha","href":"/comprar/maravilha"},"Para ir além deste guia, veja como [anunciar e vender um imóvel no bairro](/vender/maravilha) sem custo."],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Maravilha, Uberlândia: preço do m² e casas","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"7 min","cat":"bairros","m2":{"nome":"Maravilha","slugBairro":"maravilha","m2":3500,"delta":-0.373,"faixa":"custo","area":186,"preco":550000,"amostra":"enxuta","vizinhos":[{"nome":"Luizote de Freitas","guia":null,"slugBairro":"luizote-de-freitas","m2":2778,"delta":-0.206},{"nome":"Mansour","guia":"morar-no-mansour-uberlandia","slugBairro":"mansour","m2":3571,"delta":0.02},{"nome":"Planalto","guia":null,"slugBairro":"planalto","m2":3365,"delta":-0.039},{"nome":"Jardim Holanda","guia":null,"slugBairro":"jardim-holanda","m2":4286,"delta":0.225}],"mix":[{"tipo":"Casa","pct":100}],"faixas":[{"label":"até 300 mil","pct":0},{"label":"300 a 500 mil","pct":17},{"label":"500 a 800 mil","pct":67},{"label":"800 mil a 1,2 mi","pct":17},{"label":"1,2 mi ou mais","pct":0}],"amostraImoveis":[{"preco":570000,"desc":"Casa · 3 quartos · 204 m²"},{"preco":550000,"desc":"Casa · 3 quartos · 186 m²"},{"preco":530000,"desc":"Casa · 3 quartos · 140 m²"}],"resumo3":["O metro quadrado mediano é R$ 3.500, cerca de 37% abaixo da mediana de Uberlândia.","Custo-benefício: entra abaixo da média da cidade, bom pra quem compra o primeiro imóvel.","A oferta é dominada por casa, cerca de 100% do que está à venda no bairro."],"medianaCidade":5579,"dataBase":"08/2026"},"relacionados":[{"slug":"morar-no-jardim-karaiba-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Karaíba, Uberlândia: preço do m² e casas","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-karaiba-uberlandia.6bba8448","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-karaiba-uberlandia.6bba8448-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Karaíba, Uberlândia: preço do m² e casas","data":"2026-07-18","atualizado":"2026-10-12","resumo":"Alto padrão com dado real: residencial mediano de R$ 1.690.000, 214 m² e R$ 7.897 o m² no Jardim Karaíba, além de lotes a partir de R$ 480 mil no catálogo.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Jardim Karaíba, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"5 min"},{"slug":"guia-cyrela-buritis-uberlandia","titulo":"Cyrela Buritis, Uberlândia: preço das casas e o que esperar","capa":"/img/blog/capas/guia-cyrela-buritis-uberlandia.935ceda9","capaCard":"/img/blog/capas/guia-cyrela-buritis-uberlandia.935ceda9-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre cyrela Buritis, Uberlândia: preço das casas e o que esperar","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"As casas do Cyrela Buritis em números reais: mediana de R$ 4,6 milhões, 367 m² e m² 144% acima da cidade. O que a amostra do catálogo mostra.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Cyrela Buritis, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"guia-gsp-arts-uberlandia","titulo":"GSP Arts, Uberlândia: preço do m², lotes e casas (2026)","capa":"/img/blog/capas/guia-gsp-arts-uberlandia.cad19d81","capaCard":"/img/blog/capas/guia-gsp-arts-uberlandia.cad19d81-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre gSP Arts, Uberlândia: preço do m², lotes e casas (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o GSP Arts: preço do m² de casa e de terreno, faixas de valor e para quem o condomínio faz sentido.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"GSP Arts, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"}],"anterior":{"slug":"morar-no-morada-nova-uberlandia","titulo":"Morar no Morada Nova, Uberlândia: preço do m² e chácaras","capa":"/img/blog/capas/morar-no-morada-nova-uberlandia.06b430b3","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-morada-nova-uberlandia.06b430b3-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Morada Nova, Uberlândia: preço do m² e chácaras","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"No Morada Nova a oferta é de chácara e lote grande: mediana de 1.000 m² e R$ 700 por m², 32,1% abaixo do terreno mediano de Uberlândia. Veja o dado real.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Morada Nova, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"8 min"},"proximo":{"slug":"morar-no-mansour-uberlandia","titulo":"Morar no Mansour, Uberlândia: compacto e de entrada","capa":"/img/blog/capas/morar-no-mansour-uberlandia.cd1f3853","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-mansour-uberlandia.cd1f3853-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Mansour, Uberlândia: compacto e de entrada","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o Mansour em 07/2026: mediana de R$ 160 mil, 48 m², R$ 3.571 o m² e aluguel típico de R$ 2.200 por mês.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Mansour, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},"refs":{}}