{"slug":"morar-no-mansour-uberlandia","titulo":"Morar no Mansour, Uberlândia: compacto e de entrada","resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o Mansour em 07/2026: mediana de R$ 160 mil, 48 m², R$ 3.571 o m² e aluguel típico de R$ 2.200 por mês.","desc":"Preço do m² no Mansour, em Uberlândia: mediana de R$ 160 mil, R$ 3.571 o m² e aluguel de R$ 2.200, segundo o acervo da aicapitei.","capa":"/img/blog/capas/morar-no-mansour-uberlandia.cd1f3853","data":"2026-07-17","conteudo":["**Morar no Mansour, em Uberlândia, custa bem abaixo da média da cidade.** Segundo o acervo da aicapitei em 07/2026, os imóveis residenciais anunciados no bairro têm mediana de **R$ 160.000**, área mediana de **48 m²** e preço de **R$ 3.571 por m² construído**, o que é **36% mais barato** que a mediana de Uberlândia (R$ 5.579 o m², em 08/2026). Para alugar, a mediana é de **R$ 2.200 por mês** em 60 m². O bairro é, hoje, uma porta de entrada de dois quartos: a maioria dos imóveis com quartos informados tem 2 dormitórios.","Este guia usa só o que o acervo da aicapitei mostra sobre o Mansour, sem estimativa e sem achismo: o número que existe, com o tamanho da amostra na mesa. A aicapitei é a empresa de tecnologia que reúne e divulga esses imóveis; quem tem a carteira e atende o comprador são as [imobiliárias parceiras](/imobiliarias-uberlandia).",{"tipo":"h2","texto":"O que o catálogo mostra sobre o Mansour"},"Em 07/2026 a oferta do Mansour no catálogo era **curta e quase toda residencial**, entre apartamento e casa, com terreno completando a amostra. É uma amostra útil para calibrar expectativa de preço, mas não é uma estatística fechada do bairro inteiro. Trate os números como referência de negociação, não como tabela oficial.",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador (residencial)","Mansour","Uberlândia"],"linhas":[["Preço mediano","R$ 160.000","R$ 550.000"],["Área mediana","48 m²","98 m²"],["Preço do m² construído","R$ 3.571","R$ 5.579 (08/2026)"],["Diferença vs. cidade","-36%","referência"],["Aluguel mediano","R$ 2.200 (60 m²)","R$ 3.500"],["Aluguel por m²","R$ 22","R$ 30"]]},{"tipo":"destaque","texto":"Atenção ao que a tabela realmente diz: o m² do Mansour é 36% menor que o da cidade, mas a área mediana também é metade (48 m² contra 98 m²). Ou seja, o imóvel é mais barato por dois motivos somados: vale menos por metro **e** é menor. Não é só desconto, é outro produto."},{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/morar-no-mansour-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço do m² residencial do bairro Mansour (R$ 3.571) com a mediana de Uberlândia (R$ 5.579, em 08/2026), segundo o acervo da aicapitei em 07/2026","legenda":"Preço do m² construído no Mansour x mediana de Uberlândia. Fonte: acervo da aicapitei, 07/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"Que tipo de imóvel se encontra no bairro"},"A composição da amostra explica o preço melhor que qualquer adjetivo. Entre o que estava à venda em 07/2026:",{"tipo":"lista","itens":["**Apartamento** · é o produto dominante do bairro no catálogo","**Casa** · vem logo atrás, e é o que puxa a faixa alta de preço","**Terreno** · lote não entra na conta do m² construído, porque m² de terreno e m² construído não se comparam","Predomínio de **2 quartos**, com **3 quartos** aparecendo pouco, entre os que informam dormitórios"]},"Os apartamentos mais baratos da amostra são bem parecidos entre si: **R$ 135.000 (44 m², 2 quartos, 1 vaga)**, **R$ 140.000 (44 m², 2 quartos, 1 vaga)**, **R$ 150.000 (42 m², 2 quartos, 1 vaga)** e **R$ 157.500 (48 m², 2 quartos, 1 vaga)**. Esse é o coração do Mansour: dois quartos, uma vaga, pouco mais de 40 m².",{"tipo":"h2","texto":"Faixas de preço: o que dá para achar em cada uma"},"A faixa completa no bairro vai de **R$ 135.000 a R$ 690.000** em 07/2026. É uma amplitude grande para uma amostra curta, e ela vem justamente da mistura de tipos.",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Faixa","O que aparece na amostra"],"linhas":[["R$ 135 mil a R$ 160 mil","Apartamentos de 2 quartos, 42 a 48 m², 1 vaga. É a mediana do bairro"],["Acima da mediana","Casas e terrenos puxam a ponta de cima, até R$ 690 mil"]]},"Se o seu orçamento é próximo de R$ 150 mil, o Mansour é um dos bairros de Uberlândia em que esse valor ainda compra um apartamento pronto de 2 quartos com vaga. Vale simular antes: use a [calculadora de financiamento e de ITBI nas ferramentas gratuitas](/ferramentas), porque em ticket baixo a entrada com FGTS muda muito a parcela.",{"tipo":"h2","texto":"Para quem o Mansour faz sentido (e para quem não faz)"},"Faz sentido para quem quer **primeiro imóvel** ou entrada no mercado com orçamento curto, e para quem aceita metragem compacta em troca de preço. Também faz sentido para quem compra para alugar e quer ticket de saída baixo: o aluguel mediano de R$ 2.200 sai dos anúncios de locação do bairro, uma amostra maior que a de venda.","Não faz sentido para quem precisa de área. A mediana de 48 m² é metade da mediana da cidade, e só uma minoria dos imóveis com quartos informados tem 3 dormitórios. Família que precisa de 3 quartos e quintal vai achar pouca opção aqui e deve olhar outros bairros: há o mesmo recorte de dado em [morar no Tocantins](/blog/morar-no-tocantins-uberlandia) e em [morar no Jardim América](/blog/morar-no-jardim-america-uberlandia), e o [preço do m² por bairro de Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia) permite comparar a cidade inteira.",{"tipo":"h2","texto":"E o aluguel no Mansour?"},"O dado de locação é o mais robusto do bairro: mediana de **R$ 2.200 por mês** em área mediana de **60 m²**, o que dá **R$ 22 por m²**. A mediana de Uberlândia é R$ 3.500 e R$ 30 por m². Um detalhe honesto: a área mediana do aluguel (60 m²) é maior que a da venda (48 m²), então os dois recortes não falam exatamente do mesmo imóvel. Não use um para calcular rentabilidade do outro sem conferir o imóvel específico.",{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem no Mansour"},{"tipo":"lista","itens":["**Use o m² como ponto de comparação.** Com R$ 3.571 o m² como mediana do bairro, dá para saber na hora se o anúncio está fora da curva. Divida o preço pedido pela área e compare","**Compare tipo com tipo.** Não meça uma casa pela mediana de um apartamento, nem um terreno pelo m² construído","**Reserve o custo além do preço.** ITBI e cartório entram na conta e a [calculadora de ITBI](/ferramentas) mostra quanto separar","**Prepare o crédito antes de negociar.** Entender [o financiamento do comprador](/blog/financiamento-do-comprador) evita a proposta que cai depois de aceita","**Veja o imóvel, não só a planilha.** Andar, posição, estado de conservação e condomínio mudam o valor real de um apartamento de 44 m² mais do que qualquer mediana"]},"Você pode ver o que está disponível agora em [imóveis à venda no Mansour](/comprar/mansour) ou abrir o [catálogo completo de Uberlândia](/imoveis).",{"tipo":"h2","texto":"Tem imóvel no Mansour e quer vender?"},"O mesmo dado serve a quem já é dono no bairro. Com a oferta residencial curta em 07/2026, a concorrência direta é pequena, e o preço pedido precisa conversar com os R$ 3.571 o m² da mediana para não ficar parado. Veja [como vender um imóvel no Mansour](/vender/mansour), [estime o preço do seu imóvel](/avaliar) ou [cadastre o imóvel na aicapitei](/cadastro): a aicapitei divulga o anúncio e o atendimento fica com as imobiliárias parceiras.",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Qual o preço do m² no Mansour, em Uberlândia?","a":"R$ 3.571 por m² construído, mediana dos imóveis residenciais anunciados no bairro no acervo da aicapitei em 07/2026. É 36% abaixo da mediana de Uberlândia, que é de R$ 5.579 o m² (08/2026)."},{"q":"Quanto custa um apartamento no Mansour?","a":"A mediana residencial do bairro é de R$ 160.000 em 07/2026. Os apartamentos de 2 quartos e 1 vaga na amostra aparecem entre R$ 135.000 e R$ 157.500, com 42 a 48 m²."},{"q":"Quanto custa alugar no Mansour?","a":"A mediana é de R$ 2.200 por mês, nos anúncios de locação do bairro, com área mediana de 60 m², o que dá R$ 22 por m². Na cidade, a mediana é de R$ 3.500 e R$ 30 por m²."},{"q":"O Mansour é barato porque o m² vale menos?","a":"Por dois motivos ao mesmo tempo. O m² é 36% menor que o da cidade e a área mediana também é menor: 48 m² contra 98 m². O preço final baixo vem da soma dos dois fatores."},{"q":"Tem imóvel de 3 quartos no Mansour?","a":"Tem, mas é minoria. Entre os imóveis que informam dormitórios em 07/2026, predominam os de 2 quartos, e os de 3 quartos são a minoria. Quem precisa de 3 quartos encontra pouca oferta no bairro."},{"q":"Esses números valem para o bairro inteiro?","a":"Não. São a mediana dos imóveis do acervo da aicapitei em 07/2026. Amostra pequena serve de referência de preço e de negociação, não de estatística fechada do bairro."}]},"Quer saber com quem você está falando? Tem tudo em [quem é a aicapitei](/quem-somos).",{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda no Mansour","href":"/comprar/mansour"}],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Mansour, Uberlândia: compacto e de entrada","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"7 min","cat":"bairros","m2":{"nome":"Mansour","slugBairro":"mansour","m2":3571,"delta":-0.36,"faixa":"custo","area":48,"preco":160000,"amostra":"enxuta","vizinhos":[{"nome":"Pacaembu","guia":"morar-no-pacaembu-uberlandia","slugBairro":"pacaembu","m2":2990,"delta":-0.163},{"nome":"Luizote de Freitas","guia":null,"slugBairro":"luizote-de-freitas","m2":2778,"delta":-0.222},{"nome":"Planalto","guia":null,"slugBairro":"planalto","m2":3365,"delta":-0.058},{"nome":"Maravilha","guia":"morar-no-maravilha-uberlandia","slugBairro":"maravilha","m2":3500,"delta":-0.02}],"mix":[{"tipo":"Apartamento","pct":50},{"tipo":"Casa","pct":30},{"tipo":"Terreno","pct":20}],"faixas":[{"label":"até 300 mil","pct":50},{"label":"300 a 500 mil","pct":20},{"label":"500 a 800 mil","pct":30},{"label":"800 mil a 1,2 mi","pct":0},{"label":"1,2 mi ou mais","pct":0}],"amostraImoveis":[{"preco":300000,"desc":"Casa · 2 quartos · 79 m²"},{"preco":160000,"desc":"Apartamento · 2 quartos · 44 m²"},{"preco":157500,"desc":"Apartamento · 2 quartos · 48 m²"}],"resumo3":["O metro quadrado mediano é R$ 3.571, cerca de 36% abaixo da mediana de Uberlândia.","Custo-benefício: entra abaixo da média da cidade, bom pra quem compra o primeiro imóvel.","A oferta é dominada por apartamento, cerca de 50% do que está à venda no bairro."],"medianaCidade":5579,"dataBase":"08/2026"},"relacionados":[{"slug":"morar-no-pacaembu-uberlandia","titulo":"Morar no Pacaembu, Uberlândia: preço do m² e perfil","capa":"/img/blog/capas/morar-no-pacaembu-uberlandia.bc28ec0b","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-pacaembu-uberlandia.bc28ec0b-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Pacaembu, Uberlândia: preço do m² e perfil","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-10-14","resumo":"O que o catálogo real mostra sobre morar no Pacaembu, em Uberlândia: mediana de R$ 350 mil, 170 m² de área e R$ 2.990 o m², 48% abaixo da mediana da cidade, pela edição de setembro de 2026 do Índice aicapitei do m².","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Pacaembu, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"morar-no-laranjeiras-uberlandia","titulo":"Morar no Laranjeiras, Uberlândia: imóvel compacto e o m²","capa":"/img/blog/capas/morar-no-laranjeiras-uberlandia.c87f0c89","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-laranjeiras-uberlandia.c87f0c89-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Laranjeiras, Uberlândia: imóvel compacto e o m²","data":"2026-09-22","atualizado":"2026-10-12","resumo":"O que o catálogo real mostra sobre morar no Laranjeiras, em Uberlândia.. mediana de R$ 389 mil com 75 m² e R$ 5.490 o m², quase o metro quadrado da cidade em imóvel menor.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Laranjeiras, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"morar-no-dona-zulmira-uberlandia","titulo":"Morar no Dona Zulmira, Uberlândia: o bairro de entrada","capa":"/img/blog/capas/morar-no-dona-zulmira-uberlandia.f9b6c86d","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-dona-zulmira-uberlandia.f9b6c86d-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Dona Zulmira, Uberlândia: o bairro de entrada","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-08-27","resumo":"O que os imóveis do Dona Zulmira custam de verdade, pelo acervo da aicapitei em 08/2026: mediana de R$ 210 mil, m² 32,3% abaixo da cidade e as faixas de preço.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Dona Zulmira, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"8 min"}],"anterior":{"slug":"morar-no-maravilha-uberlandia","titulo":"Morar no Maravilha, Uberlândia: preço do m² e casas","capa":"/img/blog/capas/morar-no-maravilha-uberlandia.ed91626a","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-maravilha-uberlandia.ed91626a-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Maravilha, Uberlândia: preço do m² e casas","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que a carteira das imobiliárias parceiras mostra sobre o Maravilha: só casa, mediana de R$ 570 mil por 204 m² e um m² 44,7% abaixo da mediana de Uberlândia.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Maravilha, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},"proximo":{"slug":"morar-no-lagoinha-uberlandia","titulo":"Morar no Lagoinha, Uberlândia: faixa curta, m² sob a cidade","capa":"/img/blog/capas/morar-no-lagoinha-uberlandia.daac4942","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-lagoinha-uberlandia.daac4942-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Lagoinha, Uberlândia: faixa curta, m² sob a cidade","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa morar no Lagoinha, em Uberlândia: mediana de R$ 400 mil, 82 m² e R$ 3.833 o m², 31,3% abaixo da cidade. Dado real do acervo da aicapitei.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Lagoinha, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},"refs":{}}