{"slug":"morar-no-jardim-veneza-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Veneza, Uberlândia: casa de 3 quartos","resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o Jardim Veneza: mediana de R$ 500 mil e R$ 5.000 por m² construído, 10,4% abaixo da cidade, em amostra enxuta.","desc":"Jardim Veneza em 07/2026, pelo acervo da aicapitei: mediana de R$ 500.000 e m² construído 10,4% abaixo da mediana de Uberlândia.","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-veneza-uberlandia.cb8bc7be","data":"2026-07-17","conteudo":["**Resposta direta:** segundo o acervo da aicapitei em **07/2026**, o Jardim Veneza, em Uberlândia, tem **casa e apartamento à venda**. A mediana de preço é de **R$ 500.000** para uma área mediana de **142 m²** construídos, o que dá cerca de **R$ 5.000 por m² construído** · aproximadamente **10,4% abaixo** da mediana de R$ 5.579 por m² residencial de Uberlândia em 08/2026. A faixa vai de **R$ 290.000 a R$ 1.000.000**.","A aicapitei é uma empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário e organiza esse dado; a carteira, o atendimento e a negociação são das **imobiliárias parceiras**. E aqui vale a honestidade desde a primeira linha: a amostra do Jardim Veneza é **muito pequena**. Este guia mostra exatamente o que ela diz, e também o que ela **não** consegue dizer.",{"tipo":"destaque","texto":"**Leia isto antes dos números:** a amostra é pequena demais para fechar estatística de bairro. O que está aqui serve de **referência de ordem de grandeza**, não de retrato definitivo do Jardim Veneza. Um único negócio fora da curva muda a mediana inteira."},{"tipo":"h2","texto":"O que tem à venda no Jardim Veneza"},"A oferta atual é de **casa e apartamento**. Por quartos, predominam **3 quartos**, com **2 quartos** também aparecendo. É um perfil **residencial**, e a presença de casa e apartamento na mesma amostra mostra que o bairro comporta os dois formatos, ainda que em volume baixo no catálogo neste momento.",{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa um imóvel no Jardim Veneza"},"Os indicadores residenciais, do acervo da aicapitei em 07/2026, ao lado da mediana da cidade:",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador","Jardim Veneza","Uberlândia"],"linhas":[["Mediana de preço","R$ 500.000","R$ 550.000"],["Área mediana construída","142 m²","98 m²"],["Preço por m² construído","R$ 5.000","R$ 5.579 (08/2026)"],["Diferença para a cidade","-10,4%","referência"],["Faixa de preço","R$ 290.000 a R$ 1.000.000","-"]]},"Há um detalhe interessante nesse cruzamento: a mediana de preço do Jardim Veneza (R$ 500.000) é um pouco menor que a da cidade (R$ 550.000), mas a **área mediana é bem maior**: 142 m² contra 98 m². É por isso que o preço por m² sai 10,4% abaixo. Traduzindo: na amostra, o que se compra ali por perto de meio milhão tende a ser **maior** do que o imóvel mediano de Uberlândia pelo mesmo dinheiro. O [preço do m² por bairro em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia) ajuda a posicionar isso no mapa da cidade.",{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/morar-no-jardim-veneza-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço por m² construído no Jardim Veneza, de R$ 5.000, com a mediana residencial de R$ 5.579 por m² (08/2026) em Uberlândia","legenda":"Preço por m² construído no Jardim Veneza x mediana residencial de Uberlândia. Fonte: acervo da aicapitei, 07/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"Alguns exemplos reais"},"Como a amostra é pequena, dá para olhar caso a caso. Exemplos reais da carteira hoje:",{"tipo":"lista","itens":["**Apartamento de 52 m², 2 quartos e 1 vaga por R$ 290.000** · o piso da amostra, cerca de R$ 5.577 por m².","**Casa de 142 m², 3 quartos e 2 vagas por R$ 500.000** · a mediana, cerca de R$ 3.521 por m².","**Casa de 200 m², 3 quartos e 2 vagas por R$ 1.000.000** · o teto da amostra, R$ 5.000 por m²."]},"Olhando assim, fica claro o que a mediana esconde: os imóveis anunciados são **muito diferentes entre si**. Um apartamento compacto de 52 m² e uma casa de 200 m² não disputam o mesmo comprador. Por isso o número aqui é bússola, não veredito. Veja o que está disponível agora em [imóveis à venda no Jardim Veneza](/comprar/jardim-veneza).",{"tipo":"h2","texto":"Faixas de preço e o que se acha em cada uma"},{"tipo":"lista","itens":["**Perto de R$ 290.000:** entrada da amostra, com apartamento compacto de 2 quartos e 1 vaga.","**Perto de R$ 500.000:** casa de 3 quartos e 2 vagas, com área bem acima da mediana da cidade.","**Perto de R$ 1.000.000:** o topo da amostra, casa de 200 m² com 3 quartos e 2 vagas.","**Entre essas faixas:** não há imóvel na amostra atual. É justamente aí que uma amostra curta deixa de responder, e a conversa direta com as imobiliárias parceiras resolve melhor que o site."]},{"tipo":"h2","texto":"Para quem o Jardim Veneza faz sentido"},{"tipo":"lista","itens":["**Faz sentido** para quem quer área construída maior pelo mesmo dinheiro: 142 m² de mediana contra 98 m² da cidade.","**Faz sentido** para quem procura casa de 3 quartos: é o formato predominante na amostra.","**Faz sentido** para quem topa esperar a oferta certa aparecer, já que o volume é baixo.","**Não faz sentido** para quem quer muitas opções para comparar agora, porque a oferta é curta. Nesse caso, o caminho é abrir [o catálogo completo de imóveis à venda](/imoveis).","**Não faz sentido** para quem decide só por estatística de bairro. Com amostra tão curta, ela não existe de forma sólida."]},{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem no Jardim Veneza"},{"tipo":"lista","itens":["**Compare por m², não por preço cheio.** A casa de R$ 500.000 sai a cerca de R$ 3.521 por m², bem abaixo da de R$ 1.000.000 a R$ 5.000 por m². Preço cheio engana.","**Não trate a mediana como teto nem como piso.** Com imóveis tão distintos, ela é só o ponto do meio.","**Some o custo além do preço.** ITBI e custos de cartório entram na conta e não aparecem no anúncio.","**Organize o crédito antes de negociar.** Veja [como funciona o financiamento do comprador](/blog/financiamento-do-comprador).","**Simule a parcela.** Use as [ferramentas gratuitas de financiamento e ITBI](/ferramentas) antes de visitar."]},"Se a oferta do Jardim Veneza estiver curta demais para o seu momento, vale abrir o leque com outros guias do mesmo levantamento, como [São Bento](/blog/morar-no-sao-bento-uberlandia) e [Jardim Canaã](/blog/morar-no-jardim-canaa-uberlandia), ou ver o panorama completo no [preço do m² por bairro em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia).",{"tipo":"h2","texto":"E quem tem imóvel no Jardim Veneza para vender?"},"Com a oferta curta no bairro, quem coloca um imóvel à venda ali disputa pouca concorrência direta, mas também tem pouca referência de comparação. Os R$ 5.000 por m² construído são o ponto de partida, e o ajuste vem da área, do estado e do formato. Dá para [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar) ou entender [como anunciar quem quer vender no Jardim Veneza](/avaliar). A aicapitei prepara e divulga o anúncio; a visita e a negociação são conduzidas pelas imobiliárias parceiras.",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Quanto custa o m² no Jardim Veneza?","a":"Cerca de **R$ 5.000 por m² construído**, segundo o acervo da aicapitei em 07/2026. É aproximadamente **10,4% abaixo** da mediana de R$ 5.579 por m² residencial de Uberlândia em 08/2026. A amostra é curta, então trate como referência."},{"q":"Qual o preço médio de um imóvel no Jardim Veneza?","a":"A mediana é de **R$ 500.000**, com área mediana de 142 m². A faixa vai de **R$ 290.000** (apartamento de 52 m² e 2 quartos) a **R$ 1.000.000** (casa de 200 m² e 3 quartos)."},{"q":"Tem apartamento no Jardim Veneza?","a":"Sim, mas pouco. No acervo da aicapitei em 07/2026 há **apartamento** entre os imóveis à venda, com exemplar de 52 m², 2 quartos e 1 vaga por R$ 290.000."},{"q":"O Jardim Veneza é mais barato que Uberlândia?","a":"Por m² construído, sim: R$ 5.000 contra R$ 5.579 (08/2026) da mediana da cidade. E a área mediana é maior (142 m² contra 98 m²). Com amostra curta, porém, isso indica uma tendência, não um fato fechado."},{"q":"Por que a amostra do Jardim Veneza é tão pequena?","a":"Porque são os imóveis que estão de fato à venda com as imobiliárias parceiras em 07/2026. É dado de carteira real, não estimativa. A vantagem é a veracidade; a limitação é o volume. A oferta muda com o tempo."},{"q":"Vale a pena esperar aparecer mais imóvel no Jardim Veneza?","a":"Depende do prazo de quem procura. Com a oferta enxuta de hoje, quem tem pressa costuma olhar bairros vizinhos em paralelo. Quem pode esperar tende a ter mais poder de escolha quando a oferta renovar."}]},{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda no Jardim Veneza","href":"/comprar/jardim-veneza"}],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Veneza, Uberlândia: casa de 3 quartos","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"6 min","cat":"bairros","relacionados":[{"slug":"guia-alphaville-i-uberlandia","titulo":"Alphaville I, Uberlândia: casa de 4 quartos em condomínio","capa":"/img/blog/capas/guia-alphaville-i-uberlandia.6a5c37f5","capaCard":"/img/blog/capas/guia-alphaville-i-uberlandia.6a5c37f5-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre alphaville I, Uberlândia: casa de 4 quartos em condomínio","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa comprar no Alphaville I, em Uberlândia: mediana de R$ 2,8 milhões, 240 m² e R$ 12.069 o m², com dado real do acervo da aicapitei.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Alphaville I, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"morar-no-jardim-america-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim América, Uberlândia: casa com área grande","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-america-uberlandia.c4c04c79","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-america-uberlandia.c4c04c79-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim América, Uberlândia: casa com área grande","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"No Jardim América a casa à venda é grande: 216 m² medianos a R$ 3.931 por m², quase 30% abaixo do m² mediano de Uberlândia. Veja o dado real do catálogo.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Jardim América, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"morar-no-jardim-colina-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Colina, Uberlândia: preços e perfil (2026)","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-colina-uberlandia.8639007c","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-colina-uberlandia.8639007c-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Colina, Uberlândia: preços e perfil (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-10-12","resumo":"O que o acervo real da aicapitei mostra sobre o Jardim Colina: mediana de R$ 1,23 milhão na casa, R$ 8.786 o m² construído e lotes de 499 m².","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Jardim Colina, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"}],"anterior":{"slug":"morar-no-lagoinha-uberlandia","titulo":"Morar no Lagoinha, Uberlândia: faixa curta, m² sob a cidade","capa":"/img/blog/capas/morar-no-lagoinha-uberlandia.daac4942","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-lagoinha-uberlandia.daac4942-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Lagoinha, Uberlândia: faixa curta, m² sob a cidade","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa morar no Lagoinha, em Uberlândia: mediana de R$ 400 mil, 82 m² e R$ 3.833 o m², 31,3% abaixo da cidade. Dado real do acervo da aicapitei.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Lagoinha, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},"proximo":{"slug":"morar-no-jardim-finotti-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Finotti, Uberlândia: apartamento e UFU","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-finotti-uberlandia.80b83704","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-finotti-uberlandia.80b83704-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Finotti, Uberlândia: apartamento e UFU","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o dado real do acervo da aicapitei mostra sobre o Jardim Finotti: preço do m², faixa de valores, composição por tipo e para quem o bairro faz sentido.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Jardim Finotti, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"refs":{}}