{"slug":"morar-no-jardim-colina-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Colina, Uberlândia: preços e perfil (2026)","resumo":"O que o acervo real da aicapitei mostra sobre o Jardim Colina: mediana de R$ 1,23 milhão na casa, R$ 8.786 o m² construído e lotes de 499 m².","desc":"Quanto custa morar no Jardim Colina, em Uberlândia: R$ 8.786 o m² construído, 53% acima da cidade, casas de 3 quartos e lotes, com dado real.","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-colina-uberlandia.8639007c","data":"2026-07-17","conteudo":[{"tipo":"destaque","texto":"**Resposta direta:** morar no Jardim Colina, em Uberlândia, custa acima da média da cidade. Segundo o acervo da aicapitei em 09/2026, os imóveis residenciais à venda no bairro têm mediana de **R$ 1.230.000**, área mediana de **140 m²** e **R$ 8.786 por m² construído**, cerca de **53% acima** da mediana de Uberlândia (R$ 5.748/m²). Quem prefere construir encontra lotes com mediana de **R$ 790.000** e **499 m²**. Para alugar, o catálogo não quebra por bairro, e o número da cidade em 06/2026 é de **R$ 2.500** no residencial."},"A pergunta que mais aparece sobre o Jardim Colina é sempre a mesma: \"quanto custa de verdade?\". Este guia responde com o dado da carteira das **imobiliárias parceiras**, não com estimativa de portal. A **aicapitei** é uma empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário, parceira das imobiliárias de Uberlândia, e quem conduz visita, negociação e papelada é a imobiliária. O texto usa a oferta à venda no bairro em 07/2026 e mostra exatamente o que essa amostra diz e o que ela não diz.",{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa um imóvel no Jardim Colina?"},"A oferta à venda do bairro no acervo da aicapitei em 09/2026 vai de **R$ 661.500 a R$ 2.900.000**. É uma amostra pequena: serve muito bem como referência de faixa, mas não como estatística fechada do bairro inteiro.","Um cuidado importante antes da tabela: **m² construído e m² de terreno não se comparam**. São dois mercados diferentes, com preços por metro que não conversam entre si. Por isso os dois vêm separados.",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador","Jardim Colina","Uberlândia","Diferença"],"linhas":[["Tamanho da amostra do bairro","média","..",".."],["Residencial · preço mediano","R$ 1.230.000","R$ 550.000","acima"],["Residencial · área mediana","140 m²","96 m²","maior"],["Residencial · m² construído","R$ 8.786","R$ 5.748","+52,9%"],["Terreno · preço mediano","R$ 790.000","..",".."],["Terreno · área mediana","499 m²","..",".."],["Terreno · m² de lote","R$ 1.423","R$ 1.031","+38%"],["Aluguel mediano","R$ 4.000","R$ 3.500","acima"]]},"Fonte dos números: acervo da aicapitei, 09/2026. É dado de carteira real, de imóveis que estão de fato à venda, e não projeção de mercado.",{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/morar-no-jardim-colina-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço do metro quadrado no Jardim Colina com a mediana de Uberlândia, segundo o acervo da aicapitei em 09/2026","legenda":"Preço do m² no Jardim Colina x mediana de Uberlândia. Fonte: acervo da aicapitei, 09/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"Que tipo de imóvel se acha no Jardim Colina?"},"A composição da amostra explica bastante do bairro. Entre o que estava à venda em 09/2026:",{"tipo":"lista","itens":["**Casa** · é o tipo dominante, mais da metade da oferta","**Terreno** · proporção alta, o que indica que ainda há espaço para construir","**Apartamento** · oferta pequena, então quem procura apartamento tem pouca escolha aqui"]},"Por número de quartos, a amostra se concentra em **3 quartos**, com **4 quartos** aparecendo pouco. Ou seja: o Jardim Colina, no acervo da aicapitei, é um bairro de casa de família, de 3 quartos para cima. Quem procura 1 ou 2 quartos provavelmente vai olhar outro bairro, e o [preço do m² por bairro em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia) ajuda a achar onde essa tipologia existe.",{"tipo":"h2","texto":"Faixas de preço: o que dá para comprar em cada uma"},"Alguns imóveis reais da amostra em 09/2026, para calibrar a expectativa:",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Tipo","Preço","Área"],"linhas":[["Terreno","R$ 661.500","465 m²"],["Terreno","R$ 765.000","603 m²"],["Terreno","R$ 790.000","499 m²"],["Terreno","R$ 790.000","499 m²"]]},{"tipo":"lista","itens":["**Até R$ 800 mil:** a faixa de entrada do bairro. Nesta faixa, o que aparece na amostra é lote, na casa dos 465 a 603 m².","**Perto de R$ 1,23 milhão:** é a mediana do residencial pronto, com cerca de 140 m² construídos.","**Acima de R$ 1,7 milhão:** o topo da amostra em 09/2026 chega a R$ 2,9 milhões, em casa de 320 m²."]},{"tipo":"destaque","texto":"Repare no ponto mais útil deste guia: o **piso de preço do Jardim Colina é um terreno**, não uma casa pronta. Isso significa que entrar no bairro pelo valor mais baixo costuma exigir obra depois. Coloque o custo da construção na conta antes de comparar com uma casa pronta em outro bairro."},{"tipo":"h2","texto":"Para quem o Jardim Colina faz sentido (e para quem não faz)"},"Com base no que a carteira mostra, sem inventar perfil de morador:",{"tipo":"lista","itens":["**Faz sentido** para quem busca casa de 3 quartos ou mais, com área construída acima da média da cidade (140 m² x 96 m²), e tem orçamento na casa do milhão.","**Faz sentido** para quem quer comprar lote e construir do seu jeito, porque o terreno tem peso alto na oferta.","**Não faz sentido** para quem procura apartamento compacto ou 2 quartos, que quase não aparecem na amostra.","**Não faz sentido** para quem tem teto de orçamento abaixo de R$ 660 mil, que é o menor preço à venda no bairro em 09/2026."]},{"tipo":"h2","texto":"E para alugar no Jardim Colina?"},"O catálogo não quebra o aluguel por bairro, então aqui vale o número da cidade, dito como cidade de propósito. Em 06/2026 a mediana do aluguel residencial em Uberlândia era de **R$ 2.500**, com **R$ 28 por m²**. A leitura honesta: o aluguel do Jardim Colina não é caro por m², ele é alto no total porque os imóveis são grandes. Com amostra curta, esse é um número de referência, não uma estatística fechada.",{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem no Jardim Colina"},{"tipo":"lista","itens":["**Compare o m², não o preço cheio.** Uma casa de R$ 1,4 milhão com 200 m² está mais barata por metro que uma de R$ 1,1 milhão com 120 m². A mediana do bairro é R$ 8.786/m² construído.","**Separe lote de casa pronta** na sua comparação. O m² de terreno no bairro roda em R$ 1.423 e não se compara ao m² construído.","**Reserve o custo além do preço.** ITBI e cartório entram na conta, e a [calculadora de ITBI e financiamento](/ferramentas) mostra quanto separar.","**Cheque o FGTS antes.** Em imóveis nesta faixa nem sempre ele entra; confirme as regras com o banco antes de contar com o valor.","**Entenda o crédito antes de visitar.** O guia sobre o [financiamento do comprador](/blog/financiamento-do-comprador) mostra o que aprova e o que trava uma proposta."]},{"tipo":"h2","texto":"Tem casa ou lote no Jardim Colina e quer vender?"},"O mesmo dado que orienta quem compra orienta quem vende. Com a mediana em R$ 8.786/m² construído e R$ 1.423/m² de lote, dá para checar se o preço pedido está dentro da referência do bairro antes de anunciar. Quem tem imóvel ali pode [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar) ou ver como funciona [vender um imóvel no Jardim Colina](/avaliar), com a divulgação da aicapitei e o atendimento das imobiliárias parceiras.",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Qual o preço do m² no Jardim Colina, em Uberlândia?","a":"Segundo o acervo da aicapitei em 09/2026, a mediana é de **R$ 8.786 por m² construído** nos imóveis residenciais à venda no Jardim Colina, cerca de 53% acima da mediana de Uberlândia (R$ 5.748/m²). Em terreno, a mediana é de R$ 1.423 por m² de lote."},{"q":"Quanto custa uma casa no Jardim Colina?","a":"O preço mediano do residencial à venda no bairro é de **R$ 1.230.000**, com área mediana de 140 m². A faixa completa dos imóveis à venda em 09/2026 vai de R$ 661.500 a R$ 2.900.000."},{"q":"Tem apartamento à venda no Jardim Colina?","a":"Tem, mas é pouco. Entre os imóveis à venda no acervo da aicapitei em 09/2026, o **apartamento é minoria**. O bairro é predominantemente de casa e de terreno. Veja a oferta atualizada em [imóveis à venda no Jardim Colina](/comprar/jardim-colina)."},{"q":"Quanto custa um terreno no Jardim Colina?","a":"A mediana é de **R$ 790.000** para lotes de cerca de **499 m²**, o que dá R$ 1.423 por m² de terreno. Os terrenos da amostra em 09/2026 vão de R$ 661.500 (465 m²) a R$ 1.113.000 (859 m²)."},{"q":"Quanto custa alugar no Jardim Colina?","a":"O catálogo não quebra o aluguel por bairro. O número que existe é o da cidade, de 06/2026, com mediana de R$ 2.500 e R$ 28 por m² no residencial. Num bairro de casa grande como o Jardim Colina, o valor total tende a ficar acima dessa mediana."},{"q":"Esses números valem para o bairro inteiro?","a":"Não. Eles vêm dos imóveis que estão à venda no acervo da aicapitei em 09/2026. É uma amostra pequena e real: ótima para calibrar faixa de preço, insuficiente para fechar uma estatística do bairro todo."}]},"Se quiser ver a oferta de agora, comece pelos [imóveis à venda no Jardim Colina](/comprar/jardim-colina) ou compare com o [preço do m² dos bairros de Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia). A carteira completa está em [imóveis à venda em Uberlândia](/imoveis), e dá para conhecer a [parceria com as melhores imobiliárias da cidade](/imobiliarias-uberlandia) antes de falar com o time.",{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda no Jardim Colina","href":"/comprar/jardim-colina"}],"atualizado":"2026-10-12","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Colina, Uberlândia: preços e perfil (2026)","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"7 min","cat":"bairros","m2":{"nome":"Jardim Colina","slugBairro":"jardim-colina","m2":8786,"delta":0.529,"faixa":"alto","area":140,"preco":1230000,"amostra":"média","vizinhos":[],"mix":[{"tipo":"Casa","pct":58},{"tipo":"Terreno","pct":25},{"tipo":"Apartamento","pct":17}],"faixas":[{"label":"até 300 mil","pct":0},{"label":"300 a 500 mil","pct":0},{"label":"500 a 800 mil","pct":25},{"label":"800 mil a 1,2 mi","pct":25},{"label":"1,2 mi ou mais","pct":50}],"amostraImoveis":[{"preco":1200000,"desc":"Casa · 3 quartos · 193 m²"},{"preco":1230000,"desc":"Casa · 3 quartos · 140 m²"},{"preco":1230000,"desc":"Casa · 3 quartos · 140 m²"}],"resumo3":["O metro quadrado mediano é R$ 8.786, cerca de 53% acima da mediana de Uberlândia.","Endereço de alto padrão: o metro quadrado está entre os mais altos da cidade.","A oferta é dominada por casa, cerca de 58% do que está à venda no bairro."],"medianaCidade":5748,"dataBase":"09/2026"},"relacionados":[{"slug":"guia-jardim-versailles-uberlandia","titulo":"Jardim Versailles, Uberlândia: preços e perfil das casas","capa":"/img/blog/capas/guia-jardim-versailles-uberlandia.485cb11b","capaCard":"/img/blog/capas/guia-jardim-versailles-uberlandia.485cb11b-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre jardim Versailles, Uberlândia: preços e perfil das casas","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Guia do condomínio Jardim Versailles com dado real da carteira: mediana de R$ 5,2 milhões, casas de 354 m² e m² construído 133% acima da mediana de Uberlândia.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Jardim Versailles, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"morar-no-tocantins-uberlandia","titulo":"Morar no Tocantins, Uberlândia: preços e perfil (2026)","capa":"/img/blog/capas/morar-no-tocantins-uberlandia.986259c5","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-tocantins-uberlandia.986259c5-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Tocantins, Uberlândia: preços e perfil (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O bairro Tocantins tem m² construído 21% abaixo da mediana de Uberlândia e aluguel mediano de R$ 1.300. Veja o que o acervo real da aicapitei mostra em 07/2026.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Tocantins, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"morar-no-jardim-canaa-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Canaã, Uberlândia: preço do m² e perfil","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-canaa-uberlandia.54929ca9","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-canaa-uberlandia.54929ca9-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Canaã, Uberlândia: preço do m² e perfil","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-10-03","resumo":"Quanto custa comprar e alugar no Jardim Canaã, em Uberlândia: preço do m², a composição dos imóveis e o aluguel típico, direto do acervo da aicapitei.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Jardim Canaã, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"}],"anterior":{"slug":"morar-no-jardim-karaiba-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Karaíba, Uberlândia: preço do m² e casas","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-karaiba-uberlandia.6bba8448","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-karaiba-uberlandia.6bba8448-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Karaíba, Uberlândia: preço do m² e casas","data":"2026-07-18","atualizado":"2026-10-12","resumo":"Alto padrão com dado real: residencial mediano de R$ 1.690.000, 214 m² e R$ 7.897 o m² no Jardim Karaíba, além de lotes a partir de R$ 480 mil no catálogo.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Jardim Karaíba, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"5 min"},"proximo":{"slug":"morar-no-pacaembu-uberlandia","titulo":"Morar no Pacaembu, Uberlândia: preço do m² e perfil","capa":"/img/blog/capas/morar-no-pacaembu-uberlandia.bc28ec0b","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-pacaembu-uberlandia.bc28ec0b-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Pacaembu, Uberlândia: preço do m² e perfil","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-10-14","resumo":"O que o catálogo real mostra sobre morar no Pacaembu, em Uberlândia: mediana de R$ 350 mil, 170 m² de área e R$ 2.990 o m², 48% abaixo da mediana da cidade, pela edição de setembro de 2026 do Índice aicapitei do m².","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Pacaembu, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},"refs":{}}