{"slug":"morar-no-jardim-canaa-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Canaã, Uberlândia: preço do m² e perfil","resumo":"Quanto custa comprar e alugar no Jardim Canaã, em Uberlândia: preço do m², a composição dos imóveis e o aluguel típico, direto do acervo da aicapitei.","desc":"Jardim Canaã, Uberlândia: mediana de R$ 340 mil e m² de R$ 4.167, 27,8% abaixo da cidade, apurada pela aicapitei em 10/2026.","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-canaa-uberlandia.54929ca9","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-10-03","conteudo":["**Morar no Jardim Canaã, em Uberlândia, tem mediana de R$ 340 mil, com cerca de 100 m² construídos e R$ 4.167 por m².** Isso é 27,8% abaixo da mediana da cidade, de R$ 5.769 por m². Para alugar, a mediana é de R$ 1.900 por mês em imóveis de cerca de 80 m². Os números de venda são a mediana apurada pela aicapitei sobre os anúncios do bairro, em outubro de 2026. O aluguel e os exemplos de imóvel vêm do acervo da aicapitei em 07/2026, que tem oferta modesta de venda e de aluguel no bairro.","Este guia é da aicapitei, empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário, em parceria com as [melhores imobiliárias de Uberlândia](/imobiliarias-uberlandia). Ele abre o que o acervo da aicapitei mostra sobre o Jardim Canaã: preço por m², o que se acha em cada faixa, o aluguel praticado e para quem o bairro faz sentido. Só dado real, sem estimativa e sem chute.",{"tipo":"h2","texto":"O que o dado do catálogo mostra sobre o Jardim Canaã"},"O Jardim Canaã é um bairro de casa. No catálogo de 07/2026, a **casa dominava com folga** o que está à venda, seguida de longe por terreno em condomínio fechado e por área. Não havia apartamento no catálogo do bairro em 07/2026, o que já diz muito sobre o tipo de vida que se leva ali: imóvel térreo, com quintal, e não torre com elevador.",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador (residencial)","Jardim Canaã","Uberlândia"],"linhas":[["Preço mediano","R$ 340.000","R$ 550.000"],["Área mediana construída","100 m²","96 m²"],["Preço do m² construído","R$ 4.167","R$ 5.769"],["Diferença vs. cidade","-27,8%","referência"],["Aluguel mediano","R$ 1.900","R$ 3.500"],["Aluguel por m²","R$ 23","R$ 30"]]},"Repare que a diferença do Jardim Canaã aparece nas duas pontas. No m² construído, o bairro está 27,8% abaixo da cidade, com R$ 4.167 contra R$ 5.769. No aluguel por m², R$ 23 contra R$ 30 da mediana de Uberlândia, pelo catálogo de 07/2026. A área mediana, porém, é de 100 m², parecida com os 96 m² da cidade, então a diferença de preço vem do valor por m², não de um imóvel menor. O mesmo tipo de comparação para os outros bairros está no [preço do m² por bairro em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia).",{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/morar-no-jardim-canaa-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço do m² construído no Jardim Canaã, de R$ 4.167, com a mediana de Uberlândia, de R$ 5.769, mediana apurada pela aicapitei sobre os anúncios do bairro, em outubro de 2026","legenda":"Preço do m² construído no Jardim Canaã contra a mediana da cidade. Fonte: mediana apurada pela aicapitei sobre os anúncios do bairro, 10/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"Quantos quartos você encontra no Jardim Canaã"},"Entre os imóveis com número de quartos informado no catálogo, o bairro se divide assim:",{"tipo":"lista","itens":["**2 quartos**, o formato dominante do bairro","**3 quartos**, a segunda opção mais comum","**5 quartos**, casos pontuais de casa maior"]},{"tipo":"destaque","texto":"Se você procura casa de 2 quartos em Uberlândia com preço abaixo da mediana da cidade, o Jardim Canaã é um dos bairros onde a oferta realmente existe hoje: quase metade do catálogo ali é exatamente esse formato."},{"tipo":"h2","texto":"Faixas de preço: o que se acha com quanto"},"A faixa completa do bairro no catálogo de 07/2026 ia de R$ 207.500 a R$ 8.129.618. Esse teto assusta, mas ele não é casa: é área/terreno grande, e por isso a comparação de m² de terreno e de m² construído não pode ser misturada. Separando de verdade:",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Faixa","O que aparecia no catálogo em 07/2026"],"linhas":[["A partir de R$ 207.500","Terreno em condomínio fechado de 250 m²"],["R$ 235.000 a R$ 240.000","Casa de 2 quartos, 1 vaga, cerca de 49 a 52 m² construídos"],["Perto de R$ 340.000","A mediana do bairro em outubro de 2026, com cerca de 100 m²"],["Acima de R$ 1 milhão","Terreno e área de grande metragem, não casa para morar"]]},"A parte de terreno é curta, com mediana de R$ 5.800.000 e 9.795 m², o que dá R$ 830 por m² de terreno, 19,5% abaixo dos R$ 1.031 por m² de terreno medianos da cidade. É outro produto e outro comprador: quem olha isso não está escolhendo onde morar amanhã, está olhando estoque de terra. Não confunda esse m² com o m² de casa pronta.",{"tipo":"h2","texto":"Para quem o Jardim Canaã faz sentido (e para quem não faz)"},"Pelo que o catálogo mostra, o bairro conversa bem com quem quer casa de 2 ou 3 quartos, com quintal, gastando abaixo da mediana de Uberlândia. Também conversa com quem vai financiar: com casa perto de R$ 235 mil a R$ 340 mil, a entrada e a parcela ficam em faixas menores que as de bairros com m² mais alto. O guia sobre o [financiamento do comprador](/blog/financiamento-do-comprador) ajuda a entender o que o banco olha antes de a conta fechar.","Não faz sentido para quem quer apartamento: no catálogo de 07/2026 não havia nenhum no bairro, então confira a oferta atual. E não faz sentido para quem procura imóvel de metragem bem acima da média, já que a área mediana ali (100 m²) é próxima da da cidade (96 m²). Se o seu ponto é metragem construída, compare com outros bairros antes: o [preço do m² por bairro](/preco-do-m2-uberlandia) e outros guias desta série, como [morar no Morada Nova](/blog/morar-no-morada-nova-uberlandia), mostram patamares bem diferentes.",{"tipo":"h2","texto":"E alugar no Jardim Canaã?"},"A oferta de aluguel no catálogo em 07/2026 é curta, com aluguel mediano de R$ 1.900 por cerca de 80 m². A mediana de Uberlândia é R$ 3.500. É uma amostra pequena, então trate como referência de faixa, não como estatística fechada do bairro inteiro. Uma leitura honesta: quem aluga ali paga cerca de R$ 23 por m², contra R$ 30 na cidade, e o imóvel de aluguel do catálogo, de cerca de 80 m², é menor que a casa mediana à venda, de cerca de 100 m².",{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem no Jardim Canaã"},{"tipo":"lista","itens":["**Use o m² como ponto de comparação, não o preço cheio.** R$ 4.167 por m² é a referência do bairro. Acima disso, peça o motivo (reforma recente, terreno maior, garagem coberta) e confira se ele existe.","**Separe casa de terreno.** O teto de R$ 8,1 milhões é terra, e não muda em nada o preço da casa que você quer.","**Reserve o custo além do preço.** ITBI e cartório entram por cima do valor negociado, e a conta muda o quanto sobra para a mudança.","**Simule antes de visitar.** As [ferramentas gratuitas de financiamento, ITBI e rentabilidade](/ferramentas) evitam visita em imóvel que não cabe no seu bolso.","**Veja o estoque real.** Os [imóveis à venda no Jardim Canaã](/comprar/jardim-canaa) mostram o que está disponível hoje."]},{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Quanto custa o m² no Jardim Canaã, em Uberlândia?","a":"O m² construído no Jardim Canaã tem mediana de R$ 4.167, contra R$ 5.769 na mediana de Uberlândia, ou seja, 27,8% abaixo da cidade. É a mediana apurada pela aicapitei sobre os anúncios do bairro, em outubro de 2026, com base nos imóveis residenciais anunciados."},{"q":"Qual o preço médio de uma casa no Jardim Canaã?","a":"A mediana é de R$ 340.000 para cerca de 100 m² construídos, em outubro de 2026. No catálogo de 07/2026, a faixa de entrada começava perto de R$ 235.000, em casas de 2 quartos e 1 vaga com cerca de 50 m²."},{"q":"Tem apartamento no Jardim Canaã?","a":"No acervo da aicapitei em 07/2026 não havia apartamento à venda no bairro, então vale conferir a oferta atual. A oferta era predominantemente de casa, e o restante da amostra é terreno em condomínio fechado e área."},{"q":"Quanto custa alugar no Jardim Canaã?","a":"O aluguel mediano é de R$ 1.900 por mês, em imóveis de cerca de 80 m², o que dá R$ 23 por m². A mediana de Uberlândia é R$ 3.500. A amostra de locação é curta, então vale como referência de faixa."},{"q":"O Jardim Canaã é bom para quem quer financiar?","a":"Os valores do bairro (mediana de R$ 340 mil, entrada de faixa perto de R$ 235 mil em 07/2026) ficam abaixo da mediana da cidade, o que costuma facilitar entrada e parcela. Simule antes com as [ferramentas gratuitas](/ferramentas) e confirme sua capacidade com o banco."},{"q":"Por que aparece imóvel de mais de R$ 8 milhões no Jardim Canaã?","a":"Porque a faixa inclui terreno e área de grande metragem, não casa. O terreno no bairro tem mediana de R$ 830 por m², com área mediana de 9.795 m². Esse m² não se compara com o m² construído de uma casa."}]},"Quem tem imóvel no bairro e pensa em anunciar pode ver como funciona [vender no Jardim Canaã](/avaliar) ou [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar). Para navegar por tudo, veja os [imóveis à venda em Uberlândia](/imoveis) ou conheça [quem somos](/quem-somos). Estes números acompanham o catálogo: o preço do m², o preço e a área medianos valem para outubro de 2026, e o restante da leitura para 07/2026.",{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda no Jardim Canaã","href":"/comprar/jardim-canaa"},"Para ir além deste guia, veja como [anunciar e vender um imóvel no bairro](/vender/jardim-canaa) sem custo."],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Canaã, Uberlândia: preço do m² e perfil","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"7 min","cat":"bairros","m2":{"nome":"Jardim Canaã","slugBairro":"jardim-canaa","m2":4167,"delta":-0.278,"faixa":"custo","area":100,"preco":340000,"amostra":"enxuta","vizinhos":[{"nome":"Jardim Holanda","guia":null,"slugBairro":"jardim-holanda","m2":4255,"delta":0.021},{"nome":"Jardim das Palmeiras","guia":null,"slugBairro":"jardim-das-palmeiras","m2":3552,"delta":-0.148},{"nome":"Jardim Europa","guia":null,"slugBairro":"jardim-europa","m2":4231,"delta":0.015},{"nome":"Nova Uberlândia","guia":null,"slugBairro":"nova-uberlandia","m2":7138,"delta":0.713}],"mix":[{"tipo":"Casa","pct":75},{"tipo":"Terreno","pct":25}],"faixas":[{"label":"até 300 mil","pct":25},{"label":"300 a 500 mil","pct":50},{"label":"500 a 800 mil","pct":8},{"label":"800 mil a 1,2 mi","pct":0},{"label":"1,2 mi ou mais","pct":17}],"amostraImoveis":[{"preco":400000,"desc":"Casa · 3 quartos · 100 m²"},{"preco":410000,"desc":"Casa · 2 quartos · 70 m²"},{"preco":451500,"desc":"Casa · 2 quartos · 70 m²"}],"resumo3":["O metro quadrado mediano é R$ 4.167, cerca de 28% abaixo da mediana de Uberlândia.","Custo-benefício: entra abaixo da média da cidade, bom pra quem compra o primeiro imóvel.","A oferta é dominada por casa, cerca de 75% do que está à venda no bairro."],"medianaCidade":5769,"dataBase":"10/2026"},"relacionados":[{"slug":"morar-no-pacaembu-uberlandia","titulo":"Morar no Pacaembu, Uberlândia: preço do m² e perfil","capa":"/img/blog/capas/morar-no-pacaembu-uberlandia.bc28ec0b","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-pacaembu-uberlandia.bc28ec0b-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Pacaembu, Uberlândia: preço do m² e perfil","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-10-14","resumo":"O que o catálogo real mostra sobre morar no Pacaembu, em Uberlândia: mediana de R$ 350 mil, 170 m² de área e R$ 2.990 o m², 48% abaixo da mediana da cidade, pela edição de setembro de 2026 do Índice aicapitei do m².","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Pacaembu, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"morar-no-jardim-colina-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Colina, Uberlândia: preços e perfil (2026)","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-colina-uberlandia.8639007c","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-colina-uberlandia.8639007c-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Colina, Uberlândia: preços e perfil (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-10-12","resumo":"O que o acervo real da aicapitei mostra sobre o Jardim Colina: mediana de R$ 1,23 milhão na casa, R$ 8.786 o m² construído e lotes de 499 m².","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Jardim Colina, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"morar-no-jardim-karaiba-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Karaíba, Uberlândia: preço do m² e casas","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-karaiba-uberlandia.6bba8448","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-karaiba-uberlandia.6bba8448-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Karaíba, Uberlândia: preço do m² e casas","data":"2026-07-18","atualizado":"2026-10-12","resumo":"Alto padrão com dado real: residencial mediano de R$ 1.690.000, 214 m² e R$ 7.897 o m² no Jardim Karaíba, além de lotes a partir de R$ 480 mil no catálogo.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Jardim Karaíba, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"5 min"}],"anterior":{"slug":"morar-no-centro-uberlandia","titulo":"Morar no Centro de Uberlândia: mais área por m² menor","capa":"/img/blog/capas/morar-no-centro-uberlandia.42dae79e","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-centro-uberlandia.42dae79e-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Centro de Uberlândia: mais área por m² menor","data":"2026-07-18","atualizado":"2026-08-27","resumo":"Morar no Centro de Uberlândia custa menos por m² que a média da cidade: R$ 4.235 contra R$ 5.579 (08/2026), com apartamentos amplos. Veja o dado real do catálogo.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Centro","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"5 min"},"proximo":{"slug":"morar-no-copacabana-uberlandia","titulo":"Morar no Copacabana, Uberlândia: quase só apartamento","capa":"/img/blog/capas/morar-no-copacabana-uberlandia.3fe3a2fb","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-copacabana-uberlandia.3fe3a2fb-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Copacabana, Uberlândia: quase só apartamento","data":"2026-07-18","atualizado":"2026-10-03","resumo":"No Copacabana a oferta é de apartamento e cobertura, de R$ 344 mil a R$ 1,7 milhão. A leitura honesta de uma amostra pequena.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Copacabana, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"4 min"},"refs":{}}