{"slug":"morar-no-carajas-uberlandia","titulo":"Morar no Carajás, Uberlândia: preço do m² e perfil real","resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o Carajás em 07/2026: casa mediana de R$ 500.000 com 200 m² e o m² 40,8% abaixo da média de Uberlândia.","desc":"Carajás, em Uberlândia: casa mediana de R$ 500.000 com 200 m² e m² de R$ 3.305, 40,8% abaixo da cidade, segundo o acervo da aicapitei em 07/2026.","capa":"/img/blog/capas/morar-no-carajas-uberlandia.b5a84a43","data":"2026-07-17","conteudo":["**Morar no Carajás, em Uberlândia, custa hoje uma mediana de R$ 500.000 por um imóvel residencial de cerca de 200 m², o que dá R$ 3.305 por metro quadrado construído.** Isso é **40,8% abaixo** da mediana da cidade, que está em R$ 5.579/m² (08/2026), segundo o acervo da aicapitei em 07/2026. O bairro é dominado por casa, não por apartamento: a oferta do catálogo é majoritariamente de casa, com terreno em segundo lugar e apartamento como exceção.","Este guia não é opinião: é o que os números do acervo da aicapitei dizem sobre o Carajás, com o que eles mostram e também o que eles não conseguem provar. Se um dado não está aqui, é porque não há como confirmar. A aicapitei é a empresa de tecnologia que organiza e divulga esses imóveis; quem atende, visita e conduz a negociação são as imobiliárias parceiras.",{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa um imóvel no Carajás?"},"A tabela abaixo compara os imóveis residenciais do Carajás com a mediana de Uberlândia inteira. Fonte: acervo da aicapitei, posição de 07/2026, considerando os anúncios residenciais do bairro.",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador","Carajás","Uberlândia"],"linhas":[["Preço mediano (residencial)","R$ 500.000","R$ 550.000"],["Área mediana construída","200 m²","98 m²"],["Preço do m² construído","R$ 3.305","R$ 5.579 (08/2026)"],["Diferença do m² vs. cidade","-40,8%","referência"]]},{"tipo":"destaque","texto":"O número que mais chama atenção não é o preço, é a **área**. A casa mediana do Carajás tem 200 m² construídos, mais que o dobro dos 98 m² da mediana da cidade. É isso que explica o m² baixo: paga-se quase o preço mediano de Uberlândia, mas leva-se o dobro de área construída."},{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/morar-no-carajas-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço do metro quadrado construído no bairro Carajás, de R$ 3.305 (julho de 2026), com a mediana de Uberlândia, de R$ 5.579 (agosto de 2026)","legenda":"Preço do m² construído no Carajás x mediana de Uberlândia. Fonte: acervo da aicapitei, 07/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"O que tem à venda no Carajás hoje"},"A faixa de preço no catálogo vai de **R$ 120.000 a R$ 1.200.000**. É uma amplitude grande para uma amostra desse tamanho, e ela existe porque o bairro mistura terreno, casa de 2 quartos e casa grande. Veja a composição real:",{"tipo":"lista","itens":["**Casa** · é o que define o bairro, com folga.","**Terreno** · lote ainda disponível para quem quer construir.","**Apartamento** · aparece como exceção, então quem procura apartamento tem pouquíssima escolha aqui.","**Por quartos:** predominam 3 quartos, seguidos de 2 quartos, com casos isolados de 5 e de 6 quartos.","**Exemplos reais do catálogo:** terreno de 274 m² por R$ 120.000; terreno de 250 m² por R$ 150.000; casa de 171 m² com 2 quartos e 2 vagas por R$ 250.000."]},"O miolo do bairro é a casa de 3 quartos. Se o plano é apartamento com portaria e lazer, o Carajás provavelmente não vai atender: a amostra tem uma única unidade. Veja [os imóveis à venda no Carajás](/comprar/carajas) para conferir o que está disponível na data em que você estiver lendo.",{"tipo":"h2","texto":"E o terreno no Carajás?"},"Aqui é preciso separar as coisas, porque m² de terreno e m² construído não se comparam. Olhando **só os terrenos** do catálogo: mediana de **R$ 150.000**, área mediana de **250 m²** e **R$ 600 por m² de terreno**, contra R$ 1.031/m² da mediana de Uberlândia · ou seja, **41,8% abaixo**. A amostra de lote é curta, então trate como uma referência de ordem de grandeza, e não como estatística fechada do bairro.",{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa alugar no Carajás?"},"O catálogo tem **oferta de locação** no Carajás, com aluguel mediano de **R$ 7.000** para uma área mediana de **230 m²**, o que dá **R$ 33 por m²**. Parece caro na comparação direta com os R$ 3.500 medianos de Uberlândia, mas não é bem isso: o m² de aluguel da cidade é R$ 30, quase o mesmo. O aluguel do Carajás é alto em valor absoluto porque **os imóveis são grandes**, não porque o metro quadrado seja caro.",{"tipo":"destaque","texto":"Amostra pequena, fala baixa. Vale para a venda e para a locação. Isso é referência de catálogo real, não um censo do bairro. Serve para chegar na negociação com ordem de grandeza na mão, não para cravar o valor exato de um imóvel."},{"tipo":"h2","texto":"Para quem o Carajás faz sentido (e para quem não faz)"},{"tipo":"lista","itens":["**Faz sentido** para quem quer **área construída grande pagando m² baixo**: 200 m² medianos por R$ 500.000 é um padrão difícil de achar pelo preço mediano da cidade.","**Faz sentido** para quem quer **construir**: ainda há terreno de 250 m² na faixa de R$ 150.000 no catálogo.","**Faz sentido** para quem procura **casa de 3 quartos**, que é o formato mais comum do bairro.","**Não faz sentido** para quem quer **apartamento**, que aparece como exceção no bairro.","**Atenção** para quem compra imóvel grande: área grande significa mais custo de manutenção, IPTU e reforma. O preço de compra é só o começo da conta."]},{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem no Carajás"},"Com o dado acima já dá para conferir qualquer anúncio do bairro: divida o preço pedido pela área construída e compare com os R$ 3.305/m² da mediana local. Muito acima disso, o vendedor precisa justificar com padrão de acabamento, reforma recente ou terreno maior. Muito abaixo, vale investigar o motivo antes de comemorar.",{"tipo":"lista","itens":["Reserve o custo além do preço: ITBI e cartório entram por cima do valor do imóvel e podem ser calculados nas [ferramentas gratuitas da aicapitei](/ferramentas).","Se vai financiar, entenda a ordem das etapas em [como funciona o financiamento do comprador](/blog/financiamento-do-comprador).","Compare o bairro com o resto da cidade na página de [preço do m² em Uberlândia por bairro](/preco-do-m2-uberlandia).","Compare com o dado de outros bairros da cidade, como [morar no Jardim Canaã](/blog/morar-no-jardim-canaa-uberlandia) e [morar no Tocantins](/blog/morar-no-tocantins-uberlandia).","Se o seu caso é o inverso e você **tem** um imóvel no bairro, comece por [vender no Carajás](/avaliar) ou [estime o preço do seu imóvel](/avaliar)."]},{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Qual o preço do m² no Carajás, em Uberlândia?","a":"O m² construído mediano no Carajás é de **R$ 3.305**, contra R$ 5.579 (08/2026) da mediana de Uberlândia, segundo o acervo da aicapitei em 07/2026. Isso coloca o bairro 40,8% abaixo da cidade no preço por metro quadrado."},{"q":"Quanto custa uma casa no Carajás?","a":"A mediana residencial no catálogo é de **R$ 500.000** para cerca de 200 m² construídos. A faixa completa dos imóveis à venda no bairro vai de R$ 120.000 a R$ 1.200.000, incluindo terrenos."},{"q":"Tem apartamento à venda no Carajás?","a":"Muito pouco. Entre os imóveis à venda no catálogo em 07/2026, o **apartamento era exceção**. O bairro é de casa e de terreno. Quem procura apartamento tende a encontrar mais escolha em outros bairros."},{"q":"Quanto custa um terreno no Carajás?","a":"A mediana dos terrenos do catálogo é de **R$ 150.000** para 250 m², ou R$ 600 por m² de terreno · 41,8% abaixo dos R$ 1.031/m² medianos de Uberlândia. Como a amostra é curta, use como referência de ordem de grandeza."},{"q":"Quanto custa alugar no Carajás?","a":"O aluguel mediano dos imóveis disponíveis é de **R$ 7.000** para 230 m², ou R$ 33/m². O valor absoluto é alto porque os imóveis são grandes: o m² de aluguel fica em linha com os R$ 30/m² medianos da cidade."},{"q":"Esses números valem para o bairro inteiro?","a":"Não. Eles vêm do acervo real da aicapitei em 07/2026, dos imóveis à venda no Carajás. É dado de mercado verdadeiro, mas é uma amostra pequena: serve de referência para negociar, não como estatística fechada do bairro."}]},"Para olhar a cidade inteira antes de decidir, comece pelo [preço do m² por bairro em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia) ou pelo [catálogo completo de imóveis à venda](/imoveis). A aicapitei é a empresa de tecnologia do anúncio; o atendimento e a negociação ficam com as [imobiliárias parceiras](/imobiliarias-uberlandia).",{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda no Carajás","href":"/comprar/carajas"}],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Carajás, Uberlândia: preço do m² e perfil real","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"6 min","cat":"bairros","m2":{"nome":"Carajás","slugBairro":"carajas","m2":3385,"delta":-0.393,"faixa":"custo","area":200,"preco":500000,"amostra":"média","vizinhos":[{"nome":"Aclimação","guia":null,"slugBairro":"aclimacao","m2":5660,"delta":0.672},{"nome":"Cidade Jardim","guia":null,"slugBairro":"cidade-jardim","m2":4286,"delta":0.266},{"nome":"Brasil","guia":null,"slugBairro":"brasil","m2":4444,"delta":0.313},{"nome":"Saraiva","guia":null,"slugBairro":"saraiva","m2":6372,"delta":0.882}],"mix":[{"tipo":"Casa","pct":69},{"tipo":"Terreno","pct":23},{"tipo":"Apartamento","pct":8}],"faixas":[{"label":"até 300 mil","pct":31},{"label":"300 a 500 mil","pct":23},{"label":"500 a 800 mil","pct":38},{"label":"800 mil a 1,2 mi","pct":0},{"label":"1,2 mi ou mais","pct":8}],"amostraImoveis":[{"preco":480000,"desc":"Casa · 2 quartos · 152 m²"},{"preco":500000,"desc":"Casa · 3 quartos · 170 m²"},{"preco":500000,"desc":"Casa · 3 quartos · 202 m²"}],"resumo3":["O metro quadrado mediano é R$ 3.385, cerca de 39% abaixo da mediana de Uberlândia.","Custo-benefício: entra abaixo da média da cidade, bom pra quem compra o primeiro imóvel.","A oferta é dominada por casa, cerca de 69% do que está à venda no bairro."],"medianaCidade":5579,"dataBase":"08/2026"},"relacionados":[{"slug":"morar-no-pacaembu-uberlandia","titulo":"Morar no Pacaembu, Uberlândia: preço do m² e perfil","capa":"/img/blog/capas/morar-no-pacaembu-uberlandia.bc28ec0b","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-pacaembu-uberlandia.bc28ec0b-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Pacaembu, Uberlândia: preço do m² e perfil","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-10-14","resumo":"O que o catálogo real mostra sobre morar no Pacaembu, em Uberlândia: mediana de R$ 350 mil, 170 m² de área e R$ 2.990 o m², 48% abaixo da mediana da cidade, pela edição de setembro de 2026 do Índice aicapitei do m².","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Pacaembu, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"morar-no-jardim-canaa-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Canaã, Uberlândia: preço do m² e perfil","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-canaa-uberlandia.54929ca9","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-canaa-uberlandia.54929ca9-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Canaã, Uberlândia: preço do m² e perfil","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-10-03","resumo":"Quanto custa comprar e alugar no Jardim Canaã, em Uberlândia: preço do m², a composição dos imóveis e o aluguel típico, direto do acervo da 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