{"slug":"itbi-custos-cartorio-uberlandia","titulo":"ITBI e custos de cartório em Uberlândia: quanto custa","resumo":"Transferir um imóvel em Uberlândia custa o ITBI de 2% mais escritura e registro em cartório. Veja a conta completa, um exemplo real de R$ 400 mil e calcule grátis o seu caso.","desc":"ITBI de 2% em Uberlândia mais escritura e registro em cartório: quanto custa transferir um imóvel na prática, com exemplo de conta e calculadora.","capa":"/img/blog/capas/itbi-custos-cartorio-uberlandia.849e672b","data":"2026-07-18","conteudo":["Transferir um imóvel para o seu nome em Uberlândia custa, em regra, **o ITBI de 2% sobre o valor do imóvel mais os custos de escritura e registro em cartório**. Somando tudo, é comum reservar de 3% a 5% do valor do bem para essas despesas. Em uma compra de R$ 400 mil, isso significa separar milhares de reais além do preço combinado com o vendedor.","Esse é o custo que mais surpreende quem compra o primeiro imóvel: a conta não termina no valor da venda. Neste guia, mostramos cada despesa da transferência, um exemplo prático com os mesmos números da nossa [calculadora de ITBI de Uberlândia](/calculadora-itbi-uberlandia) e as situações em que a lei permite pagar menos.",{"tipo":"h2","texto":"Quanto é o ITBI em Uberlândia"},"O ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) é o imposto municipal pago pelo comprador para transferir o imóvel. Em Uberlândia, a alíquota da compra e venda comum (transmissão onerosa) é de **2% sobre o valor do imóvel**, conforme a legislação da [Prefeitura de Uberlândia](https://www.uberlandia.mg.gov.br/prefeitura/secretarias/financas/itbi/). A guia é emitida no portal eITBI, no site da prefeitura.","Há uma exceção que barateia a conta: nos financiamentos pelo SFH voltados à habitação popular, Uberlândia aplica **0,5% sobre a parte financiada e 2% apenas sobre o restante**. A base de cálculo, em qualquer caso, é o maior valor entre o da venda e o valor de referência definido pela prefeitura.",{"tipo":"destaque","texto":"O ITBI não incide necessariamente sobre o valor que você pagou: a prefeitura usa o MAIOR valor entre o da venda e o valor de referência do imóvel. Confira a guia antes de pagar."},{"tipo":"h2","texto":"Custos de cartório: escritura e registro"},"Além do imposto, a transferência passa pelo cartório em duas etapas. A **escritura pública** formaliza o negócio e, como estimativa, costuma ficar na faixa de 0,5% a 0,8% do valor do imóvel. O **registro** na matrícula, que é o ato que efetivamente torna você dono, fica na faixa de 0,8% a 1,1%. Os valores exatos seguem a tabela de emolumentos do TJMG, que varia por faixa de preço, por isso trabalhamos com faixas e não com um número fechado.","Quem compra financiado tem um alívio: os contratos de financiamento com alienação fiduciária podem ser feitos por instrumento particular com efeitos de escritura pública, conforme o [art. 38 da Lei 9.514/97](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l9514.htm). Na prática, o próprio contrato do banco substitui a escritura, e essa despesa deixa de existir.",{"tipo":"destaque","texto":"Pelo [art. 1.245 do Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm), a propriedade só se transfere com o registro na matrícula. Escritura assinada e ITBI pago não bastam: quem não registra não é dono."},{"tipo":"h2","texto":"Exemplo prático: imóvel de R$ 400 mil"},"A tabela abaixo usa as mesmas faixas de estimativa da nossa [calculadora gratuita de ITBI e cartório](/calculadora-itbi-uberlandia). Os valores de cartório são estimativas para planejamento; o valor exato depende da tabela do TJMG vigente.",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Custo","À vista (escritura pública)","Financiado (contrato particular)"],"linhas":[["ITBI (2%)","R$ 8.000","R$ 8.000"],["Escritura pública (0,5% a 0,8%)","R$ 2.000 a R$ 3.200","Dispensada"],["Registro (0,8% a 1,1%)","R$ 3.200 a R$ 4.400","R$ 3.200 a R$ 4.400"],["Total estimado","R$ 13.200 a R$ 15.600","R$ 11.200 a R$ 12.400"]]},"No financiamento pelo SFH de habitação popular a conta cai mais, porque o ITBI passa a ser de 0,5% sobre a parte financiada. Para ver o efeito no seu caso, basta marcar a opção de SFH na calculadora e informar o valor financiado.",{"tipo":"h2","texto":"Como pagar menos na transferência"},{"tipo":"lista","itens":["**Compra financiada dispensa a escritura pública**: o contrato do banco tem efeitos de escritura ([art. 38 da Lei 9.514/97](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l9514.htm)), o que corta uma das três despesas.","**SFH de habitação popular reduz o ITBI**: 0,5% sobre a parte financiada, em vez de 2%, conforme a regra municipal de Uberlândia.","**Primeira aquisição pelo SFH tem desconto no cartório**: o [art. 290 da Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/73)](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6015compilada.htm) reduz em 50% os emolumentos da primeira aquisição imobiliária residencial financiada pelo SFH.","**Confira a base de cálculo**: como o imposto usa o maior valor entre venda e referência, vale conferir a guia emitida antes de pagar."]},{"tipo":"h2","texto":"Quando pagar e por que registrar logo"},"A ordem prática é: assinar o contrato ou a escritura, pagar o ITBI e levar tudo ao cartório de registro de imóveis. O cartório exige o comprovante de quitação do ITBI para registrar a transferência. Deixar o registro para depois é um risco desnecessário: enquanto a matrícula estiver no nome do vendedor, o imóvel responde pelas dívidas dele.","Esses custos entram no mesmo planejamento da entrada e das parcelas. Para fechar a conta completa da compra, veja [quanto de entrada é preciso para financiar](/blog/entrada-para-financiar-imovel), as [regras do FGTS na compra do imóvel](/blog/fgts-na-compra-do-imovel) e simule as parcelas no [simulador de financiamento](/simulador-financiamento). Todas as nossas [ferramentas gratuitas](/ferramentas) rodam direto no navegador.","Do lado de quem vende, o custo é outro: o imposto de renda sobre o lucro, que explicamos em [imposto na venda de imóvel](/blog/imposto-na-venda-de-imovel). Comprador e vendedor bem informados negociam melhor, e a [vitrine de imóveis à venda em Uberlândia](/imoveis) da aicapitei, em parceria com as melhores imobiliárias de Uberlândia, inclui orientação sobre documentação e registro até a escritura.",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Quanto custa o ITBI em Uberlândia?","a":"A alíquota é de 2% sobre o valor do imóvel na compra e venda comum, segundo a Prefeitura de Uberlândia. Em financiamentos pelo SFH de habitação popular, aplica-se 0,5% sobre a parte financiada e 2% sobre o restante."},{"q":"Quem paga o ITBI, o comprador ou o vendedor?","a":"Em regra, o comprador. O ITBI é o imposto da transferência do imóvel para o nome de quem compra, e o cartório exige a quitação para fazer o registro."},{"q":"Sobre qual valor o ITBI é calculado?","a":"Sobre o maior valor entre o da venda e o valor de referência definido pela Prefeitura de Uberlândia. Por isso a guia pode vir maior do que 2% do preço que você pagou."},{"q":"Quanto custam escritura e registro em cartório?","a":"Como estimativa, a escritura pública fica na faixa de 0,5% a 0,8% do valor do imóvel e o registro entre 0,8% e 1,1%. Os valores exatos seguem a tabela de emolumentos do TJMG, que varia por faixa de preço."},{"q":"Dá para incluir o ITBI e o cartório no financiamento?","a":"Alguns bancos permitem incluir parte dessas despesas no valor financiado, mas a condição varia por instituição e depende da análise de crédito. Confirme na simulação com o banco antes de fechar a conta."},{"q":"O que acontece se eu não registrar o imóvel?","a":"A propriedade não muda. Pelo art. 1.245 do Código Civil, a transferência só acontece com o registro do título na matrícula. Sem registro, o imóvel segue no nome do vendedor e responde pelas dívidas dele."}]},{"tipo":"cta","texto":"Calcule grátis o ITBI e os custos de cartório da sua compra na calculadora da aicapitei","href":"/calculadora-itbi-uberlandia"}],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre iTBI e custos de cartório em Uberlândia: quanto custa","capaLegenda":"","secao":"Guia do comprador","leitura":"6 min","cat":"dinheiro","relacionados":[{"slug":"escritura-e-registro-de-imovel","titulo":"Escritura e registro: a diferença que custa caro","capa":"/img/blog/capas/escritura-e-registro-de-imovel.efa80f38","capaCard":"/img/blog/capas/escritura-e-registro-de-imovel.efa80f38-640","capaFoto":true,"capaAlt":"Casal revisa documentos de compra de imóvel com um profissional, em uma mesa de escritório com chaves e pasta de papéis","data":"2026-08-27","atualizado":null,"resumo":"Muita gente acha que assinou a escritura e o imóvel já é seu. Não é. Só o registro na matrícula transfere a propriedade, e essa diferença tem preço.","secao":"Guia do comprador","tituloCurto":"Escritura e registro","meta":"Compra · Uberlândia · MG","keyword":"Comprar imóvel em Uberlândia","leitura":"5 min"},{"slug":"fgts-na-compra-do-imovel","titulo":"Como usar o FGTS na compra do imóvel: regras gerais","capa":"/img/blog/capas/fgts-na-compra-do-imovel.93a15542","capaCard":"/img/blog/capas/fgts-na-compra-do-imovel.93a15542-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre como usar o FGTS na compra do imóvel: regras gerais","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Regras gerais do FGTS na compra: 3 anos sob o regime, sem financiamento SFH ativo, imóvel residencial urbano para moradia. Veja os usos e como confirmar na Caixa.","secao":"Guia do comprador","tituloCurto":"Como usar o FGTS na compra do imóvel","meta":"Compra · Uberlândia · MG","keyword":"Comprar imóvel em Uberlândia","leitura":"4 min"},{"slug":"financiamento-do-comprador","titulo":"Como o financiamento do comprador afeta a sua venda","capa":"/img/blog/capas/financiamento-do-comprador.a89c9313","capaCard":"/img/blog/capas/financiamento-do-comprador.a89c9313-640","capaFoto":true,"capaAlt":"Atendente entregando uma maquininha de cartão a um cliente sobre um balcão","data":"2026-06-28","atualizado":null,"resumo":"A maioria compra financiado. 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Veja o que varia por banco, o papel do FGTS e os custos extras.","secao":"Guia do comprador","tituloCurto":"Quanto preciso de entrada para financiar um imóvel?","meta":"Compra · Uberlândia · MG","keyword":"Comprar imóvel em Uberlândia","leitura":"5 min"},"proximo":{"slug":"financiamento-negado-o-que-fazer","titulo":"Financiamento negado? O que fazer para conseguir aprovar","capa":"/img/blog/capas/financiamento-negado-o-que-fazer.cf059bc0","capaCard":"/img/blog/capas/financiamento-negado-o-que-fazer.cf059bc0-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre financiamento negado? O que fazer para conseguir aprovar","data":"2026-08-27","atualizado":null,"resumo":"Crédito negado quase nunca é um não definitivo. Veja os motivos mais comuns da recusa, o que dá para corrigir em semanas e o que só o tempo resolve.","secao":"Guia do comprador","tituloCurto":"Financiamento negado?","meta":"Compra · Uberlândia · MG","keyword":"Comprar imóvel em Uberlândia","leitura":"6 min"},"refs":{}}