{"slug":"guia-terra-nova-i-uberlandia","titulo":"Terra Nova I, Uberlândia: preço do m² e casas à venda (2026)","resumo":"Quanto custa comprar no Terra Nova I, em Uberlândia: casas de R$ 330 mil a R$ 450 mil e R$ 3.900 o m², 30,1% abaixo da cidade. Dado do acervo da aicapitei.","desc":"Casas no Terra Nova I, em Uberlândia, custam de R$ 330 mil a R$ 450 mil, com m² a R$ 3.900, 30,1% abaixo da cidade.","capa":"/img/blog/capas/guia-terra-nova-i-uberlandia.e15dbfdd","data":"2026-07-17","conteudo":["**Comprar no Terra Nova I, em Uberlândia, custa hoje entre R$ 330 mil e R$ 450 mil.** As casas à venda no condomínio têm mediana de **R$ 390.000**, com **100 m² construídos** e **R$ 3.900 por m²**. Esse m² está **30,1% abaixo da mediana residencial de Uberlândia**, que é de R$ 5.579 (08/2026). Os dados são do acervo da aicapitei em 07/2026, em que a oferta do condomínio é toda de casa em condomínio fechado.","A aicapitei é uma empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário, com sede em Uberlândia e em parceria com as melhores imobiliárias de Uberlândia, que atendem e conduzem a negociação. Este guia não vende sonho: mostra o que está anunciado ali, o que o preço diz e onde a leitura tem que parar. Condomínio fechado com m² 30% abaixo da mediana da cidade é fora do padrão, e vale entender por quê.",{"tipo":"destaque","texto":"Aviso de amostra: a oferta do Terra Nova I em 07/2026 é curtíssima. Isso é referência de faixa, não estatística do condomínio. Com tão poucas casas, a mediana é literalmente o preço da casa do meio. Use como calibragem de expectativa e nada além disso."},{"tipo":"h2","texto":"O que é o Terra Nova I"},"O Terra Nova I é um condomínio fechado em Uberlândia. Na carteira de 07/2026 a composição é homogênea: **tudo que está à venda é casa em condomínio fechado**. Não há terreno nem apartamento anunciado ali. Quem procura no Terra Nova I procura casa pronta.","Sobre lazer, portaria, regras da convenção e valor da taxa de condomínio não cabe publicar número sem documento. Isso muda, e chute em texto de blog vira problema na hora da proposta. São coisas que se conferem em uma visita, com o papel na mão.",{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa uma casa no Terra Nova I"},{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador","Terra Nova I","Uberlândia"],"linhas":[["Preço mediano (casas)","R$ 390.000","R$ 550.000"],["Área mediana construída","100 m²","98 m²"],["Preço por m²","R$ 3.900","R$ 5.579 (08/2026)"],["Diferença do m² vs. cidade","-30,1%","referência"]]},"Este é o achado mais interessante do dado: a casa mediana do Terra Nova I tem **100 m², praticamente a mesma área do imóvel residencial mediano de Uberlândia (98 m²)**, mas custa **R$ 160 mil a menos**. A área é igual, o preço não é. Toda a diferença está no m², que sai 30,1% mais barato.",{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/guia-terra-nova-i-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço por metro quadrado do condomínio Terra Nova I, de R$ 3.900 (julho de 2026), com a mediana residencial de Uberlândia, de R$ 5.579 (agosto de 2026)","legenda":"Preço do m² no Terra Nova I vs. mediana de Uberlândia. Fonte: acervo da aicapitei, 07/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"Algumas casas da amostra"},"Com uma carteira tão curta, dá para olhar caso a caso. Exemplos reais do condomínio em 07/2026:",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Preço","Área","Quartos","Vagas","Preço por m²"],"linhas":[["R$ 330.000","70 m²","3","2","R$ 4.714"],["R$ 390.000","100 m²","3","2","R$ 3.900"],["R$ 450.000","121 m²","2","2","R$ 3.719"]]},"Duas leituras que só aparecem quando se olha caso a caso:",{"tipo":"lista","itens":["**A casa mais barata é a mais cara por m².** Os R$ 330 mil compram 70 m² a R$ 4.714 o m², enquanto os R$ 450 mil compram 121 m² a R$ 3.719. Quanto maior a casa, mais barato o metro. Quem só olha o preço de etiqueta não vê isso.","**Mais caro não significa mais quartos.** A casa de R$ 450 mil tem **2 quartos** em 121 m², e a de R$ 330 mil tem **3 quartos** em 70 m². Uma prioriza espaço, a outra prioriza número de dormitórios. São compradores diferentes.","**Todas têm 2 vagas.** É o padrão da amostra."]},"Ou seja: no Terra Nova I não existe uma escada simples de preço. As casas anunciadas têm propostas distintas, e a escolha depende de querer cômodo ou querer metro. Com R$ 60 mil de diferença entre a menor e a mediana, a decisão é de projeto de vida, não de planilha.",{"tipo":"h3","texto":"Composição por quartos"},{"tipo":"lista","itens":["**3 quartos** · o padrão da amostra","**2 quartos** · aparece justamente na maior casa em área"]},{"tipo":"h2","texto":"Para quem faz sentido e para quem não faz"},"**Faz sentido** para quem quer casa em condomínio fechado com orçamento entre R$ 330 mil e R$ 450 mil. Essa combinação não é comum: pelo catálogo, é possível ficar em condomínio fechado pagando menos por m² do que a mediana residencial de Uberlândia inteira.","**Não faz sentido** para quem quer apartamento ou quer comprar lote e construir, porque não há nem um nem outro ali. E não faz para quem precisa comparar muitas opções antes de decidir, porque a oferta é curtíssima e o imóvel certo pode simplesmente não estar disponível hoje. Nesse caso vale abrir a busca em [imóveis à venda em Uberlândia](/imoveis) ou comparar em [preço do m² por bairro de Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia).",{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem no Terra Nova I"},{"tipo":"lista","itens":["**Peça a taxa de condomínio por escrito antes da proposta.** Numa casa de R$ 390 mil, a taxa mensal pode representar um pedaço grande da parcela. É o número que mais muda a conta e o que menos aparece no anúncio.","**Compare por m², não por etiqueta.** A tabela acima mostra o m² de cada casa. É a referência que revela qual está cara de verdade.","**Reserve o custo de fechamento**: ITBI e cartório ficam de fora do preço do anúncio e a [calculadora de ITBI de Uberlândia](/ferramentas) mostra quanto separar.","**Nesta faixa o FGTS costuma pesar a favor.** As condições de uso se confirmam com o banco antes da proposta.","**Simule a parcela com a taxa de condomínio somada**, com a [calculadora nas ferramentas gratuitas](/ferramentas) e o guia de [como funciona o financiamento do comprador](/blog/financiamento-do-comprador)."]},"O que está disponível hoje fica em [casas à venda no Terra Nova I](/imoveis?q=Terra%20Nova%20I). Para comparar com empreendimentos de faixa parecida mapeados com o mesmo método, veja o [guia do Residencial Integração](/blog/guia-residencial-integracao-uberlandia) e o [guia do Residencial Fruta do Conde](/blog/guia-residencial-fruta-do-conde-uberlandia).",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Qual o preço do m² no Terra Nova I, em Uberlândia?","a":"O m² mediano das casas anunciadas é de **R$ 3.900**, segundo o acervo da aicapitei em 07/2026. É 30,1% abaixo da mediana residencial de Uberlândia, que está em R$ 5.579 o m² (08/2026)."},{"q":"Quanto custa uma casa no Terra Nova I?","a":"A mediana é de **R$ 390.000**, com 100 m² construídos. A faixa anunciada no condomínio vai de R$ 330.000 (70 m², 3 quartos) a R$ 450.000 (121 m², 2 quartos), em 07/2026."},{"q":"Dá para morar em condomínio fechado em Uberlândia por menos de R$ 400 mil?","a":"No Terra Nova I, sim. Em 07/2026 havia casas em condomínio fechado anunciadas por R$ 330.000 e R$ 390.000 no catálogo. Lembrando que a taxa de condomínio é um custo mensal à parte e precisa entrar na conta."},{"q":"Tem terreno ou apartamento no Terra Nova I?","a":"Na carteira de 07/2026, não. Os **imóveis à venda são casas em condomínio fechado**. Quem quer lote para construir ou apartamento precisa olhar outro endereço."},{"q":"Por que a casa mais cara tem menos quartos?","a":"Porque quarto e área são escolhas diferentes. A casa de R$ 450.000 tem 121 m² e 2 quartos, enquanto a de R$ 330.000 tem 70 m² e 3 quartos. Uma entrega espaço, a outra entrega dormitórios. Vale definir qual das duas coisas se precisa antes de visitar."},{"q":"Esses preços são valores de venda fechada?","a":"Não. São **preços de anúncio** do acervo da aicapitei em 07/2026, não escrituras registradas nem o mercado inteiro do condomínio. Servem de referência de faixa para calibrar a expectativa."}]},"Quem já tem casa no Terra Nova I e pensa em vender pode [estimar o preço do imóvel de graça](/avaliar) ou ver [como anunciar uma casa no condomínio](/avaliar).",{"tipo":"cta","texto":"Ver casas à venda no Terra Nova I","href":"/imoveis?q=Terra%20Nova%20I"},"Este guia faz parte do [comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia](/condominios-uberlandia), que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado."],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre terra Nova I, Uberlândia: preço do m² e casas à venda (2026)","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"7 min","cat":"bairros","relacionados":[{"slug":"guia-gsp-arts-uberlandia","titulo":"GSP Arts, Uberlândia: preço do m², lotes e casas (2026)","capa":"/img/blog/capas/guia-gsp-arts-uberlandia.cad19d81","capaCard":"/img/blog/capas/guia-gsp-arts-uberlandia.cad19d81-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre gSP Arts, Uberlândia: preço do m², lotes e casas (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o GSP Arts: preço do m² de casa e de terreno, faixas de valor e para quem o condomínio faz sentido.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"GSP Arts, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"guia-gsp-life-i-uberlandia","titulo":"GSP Life I, Uberlândia: preço do m² e casas à venda","capa":"/img/blog/capas/guia-gsp-life-i-uberlandia.aa8dbae8","capaCard":"/img/blog/capas/guia-gsp-life-i-uberlandia.aa8dbae8-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre gSP Life I, Uberlândia: preço do m² e casas à venda","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o GSP Life I: casa mediana de 68 m² por R$ 370 mil, o m² comparado ao da cidade e o perfil do que está à venda.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"GSP Life I, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"guia-jardins-barcelona-uberlandia","titulo":"Jardins Barcelona, Uberlândia: preço do m² e casas à venda","capa":"/img/blog/capas/guia-jardins-barcelona-uberlandia.3a3dacdc","capaCard":"/img/blog/capas/guia-jardins-barcelona-uberlandia.3a3dacdc-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre jardins Barcelona, Uberlândia: preço do m² e casas à venda","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Guia do condomínio Jardins Barcelona, em Uberlândia, com o dado real do catálogo: preço do m², faixa de valores das casas e para quem o condomínio faz sentido.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Jardins Barcelona, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"}],"anterior":{"slug":"guia-terras-alpha-uberlandia","titulo":"Terras Alpha Uberlândia: preço do lote, casas e perfil","capa":"/img/blog/capas/guia-terras-alpha-uberlandia.3d96073e","capaCard":"/img/blog/capas/guia-terras-alpha-uberlandia.3d96073e-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre terras Alpha Uberlândia: preço do lote, casas e perfil","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa o terreno e o que existe à venda no Terras Alpha, em Uberlândia, com o preço do m² e a faixa real do acervo da aicapitei em 07/2026.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Terras Alpha Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"proximo":{"slug":"guia-tambore-uberlandia","titulo":"Tamboré Uberlândia: preço do terreno e das casas (2026)","capa":"/img/blog/capas/guia-tambore-uberlandia.16d54604","capaCard":"/img/blog/capas/guia-tambore-uberlandia.16d54604-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre tamboré Uberlândia: preço do terreno e das casas (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que custa um lote e uma casa no Cond. Tamboré, em Uberlândia, segundo o acervo real da aicapitei: mediana, área e faixa de preço.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Tamboré Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"refs":{}}