{"slug":"guia-tambore-uberlandia","titulo":"Tamboré Uberlândia: preço do terreno e das casas (2026)","resumo":"O que custa um lote e uma casa no Cond. Tamboré, em Uberlândia, segundo o acervo real da aicapitei: mediana, área e faixa de preço.","desc":"Cond. Tamboré, em Uberlândia: lote mediano de R$ 786.600 (400 m²) e casa pronta a R$ 11.905 o m². Dado do acervo da aicapitei em 07/2026.","capa":"/img/blog/capas/guia-tambore-uberlandia.16d54604","data":"2026-07-17","conteudo":["No Cond. Tamboré, em Uberlândia, o terreno tem preço mediano de **R$ 786.600** para um lote de **400 m²**, o que dá **R$ 1.869 por m²**, segundo o acervo da aicapitei em 07/2026. As casas prontas do condomínio têm mediana de **R$ 3.390.000** para **285 m²** construídos (**R$ 11.905/m²**). A oferta à venda é dominada por terreno, com casa em minoria.","Este guia da aicapitei usa só o dado do acervo da aicapitei, nossa parceira, sem estimativa de mercado e sem chute. Abaixo está o que a amostra diz e, principalmente, o que ela não diz.",{"tipo":"h2","texto":"O Tamboré é um condomínio de lote, não de apartamento"},"A primeira coisa que precisa ficar clara: a maior parte do que está à venda no Tamboré em 07/2026 é **terreno** em condomínio fechado. É um lugar de quem compra o lote e constrói, não de quem procura unidade pronta para mudar na semana seguinte.","As casas que aparecem no catálogo são de 3 quartos. Ou seja, existe oferta pronta, mas ela é minoria e o preço reflete isso.",{"tipo":"lista","itens":["**Terreno em condomínio fechado**","**Casa em condomínio fechado**"]},{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa um terreno no Tamboré?"},"O lote mediano do Tamboré é de 400 m² e custa R$ 786.600, o equivalente a R$ 1.869 por m² de terreno. Isso é **81,3% acima** da mediana de terreno de Uberlândia, que está em R$ 1.031/m² no mesmo catálogo.","É um prêmio grande, e ele tem uma explicação simples: não se está comprando só o chão, e sim o direito de construir dentro de um condomínio fechado com infraestrutura já implantada. Quem compara o m² do Tamboré com o m² de um lote de rua aberta está comparando duas coisas diferentes.",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador (terreno)","Tamboré","Uberlândia"],"linhas":[["Preço mediano","R$ 786.600","-"],["Área mediana","400 m²","-"],["Preço por m² de terreno","R$ 1.869","R$ 1.031"],["Diferença vs. cidade","+81,3%","referência"]]},{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/guia-tambore-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço por m² de terreno no Cond. Tamboré, de R$ 1.869, com a mediana de terreno de Uberlândia, de R$ 1.031, em julho de 2026","legenda":"Fonte: acervo da aicapitei, 07/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa uma casa pronta no Tamboré?"},"A casa mediana do Tamboré tem 285 m² construídos e custa R$ 3.390.000, o que dá R$ 11.905 por m² construído. A mediana residencial de Uberlândia é de R$ 5.579/m² (08/2026), então a casa do Tamboré sai **113,4% acima** da referência da cidade.",{"tipo":"destaque","texto":"Atenção ao comparar: **R$ 1.869/m² de terreno e R$ 11.905/m² construído não são a mesma conta**. Um é o preço do chão nu, o outro embute a construção. Quem mistura os dois números chega a conclusão errada sobre o condomínio."},{"tipo":"h2","texto":"Faixas de preço: o que se acha em cada uma"},"A oferta do Tamboré vai de R$ 700.000 a R$ 3.800.000 em 07/2026. Na prática, a faixa se divide assim:",{"tipo":"lista","itens":["**R$ 700 mil a R$ 800 mil**: é a faixa dos terrenos. Os exemplos reais do catálogo incluem lotes de 382 m² por R$ 700.000, 400 m² por R$ 720.000, 396 m² por R$ 740.000 e 397 m² por R$ 750.000.","**Acima de R$ 3 milhões**: é onde estão as casas prontas, com mediana de R$ 3.390.000 e 285 m² construídos.","**O meio da faixa é vazio na amostra atual.** Entre o lote e a casa de 3 milhões não há oferta intermediária no catálogo de 07/2026. Isso pode mudar a qualquer momento e vale conferir os [imóveis à venda no Cond. Tamboré](/imoveis?q=Tambore) na data em que você estiver procurando."]},{"tipo":"h2","texto":"Para quem o Tamboré faz sentido (e para quem não faz)"},"Pelo que a oferta mostra, o Tamboré faz sentido para quem tem prazo e quer construir do próprio jeito: compra o lote por volta de R$ 700 mil a R$ 750 mil, projeta e ergue a casa no tempo dele. É o perfil dominante do condomínio.","Não faz sentido para quem precisa mudar rápido e tem orçamento até R$ 1 milhão. Nessa faixa, no Tamboré, se compra o chão e ainda se gasta com a obra. Se a sua necessidade é casa pronta agora, o dinheiro rende mais em outro lugar da cidade, e dá para começar pelo [preço do m² por bairro em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia) ou pelo [catálogo completo de imóveis à venda](/imoveis).","Para comparar com outros endereços fechados: o [guia do Cruzeiro dos Peixotos](/blog/morar-no-cruzeiro-dos-peixotos-uberlandia) mostra lotes de cerca de 5.000 m² a R$ 228 o m², uma escala de terreno completamente diferente, e o [guia do Reserva do Vale](/blog/guia-reserva-do-vale-uberlandia) traz o recorte de casa pronta a R$ 16.499 o m².",{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem no Tamboré"},{"tipo":"lista","itens":["**Some a obra antes de fechar o lote.** O terreno é só a entrada da conta. Orçamento de construção e prazo entram na decisão junto com o preço do m².","**Reserve o custo de fechar o negócio.** ITBI e cartório não estão no preço do anúncio, e nessa faixa o valor não é pequeno.","**Cheque o financiamento antes de escolher.** Terreno e casa pronta seguem regras diferentes de crédito. Confirme com o banco o que se aplica ao seu caso antes da proposta.","**Compare sempre o mesmo tipo de m².** Lote com lote, construído com construído. Misturar os dois é o erro mais comum de quem olha condomínio de terreno.","**Simule antes de visitar.** As [ferramentas gratuitas de financiamento e ITBI](/ferramentas) dão o número em um minuto."]},{"tipo":"h2","texto":"Tem lote ou casa no Tamboré para vender?"},"Quem já tem imóvel no condomínio disputa com uma oferta bem definida, com os terrenos colados entre R$ 700 mil e R$ 750 mil e as casas acima de R$ 3 milhões. Sair muito dessa faixa sem um motivo visível no imóvel costuma significar anúncio parado, que é o assunto de [7 erros que fazem seu imóvel encalhar](/blog/erros-ao-vender). Dá para [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar) ou [anunciar no Cond. Tamboré](/avaliar) sem custo.",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Qual o preço do m² no Cond. Tamboré, em Uberlândia?","a":"Depende do que você compara. O terreno está em R$ 1.869 por m² e a casa pronta em R$ 11.905 por m² construído, segundo o acervo da aicapitei em 07/2026."},{"q":"Quanto custa um terreno no Tamboré?","a":"A mediana é de R$ 786.600 para um lote de 400 m². Os lotes reais do catálogo em 07/2026 começam em R$ 700.000 (382 m²)."},{"q":"O Tamboré é caro comparado a Uberlândia?","a":"Sim, nos dois recortes. O terreno está 81,3% acima da mediana de terreno da cidade (R$ 1.031/m²) e a casa está 113,4% acima da mediana residencial (R$ 5.579/m², em 08/2026), em 07/2026."},{"q":"Tem apartamento no Tamboré?","a":"Não no catálogo de 07/2026. Os imóveis à venda são terrenos e casas em condomínio fechado, com predomínio de terreno."},{"q":"Quantos quartos têm as casas do Tamboré?","a":"As casas à venda no catálogo em 07/2026 são de 3 quartos."},{"q":"Esses números valem para sempre?","a":"Não. São a fotografia do acervo da aicapitei em 07/2026. A oferta muda e o preço acompanha. Use como referência e confirme na data da sua busca."}]},"A lista atualizada do que está disponível fica em [imóveis à venda no Cond. Tamboré](/imoveis?q=Tambore). A aicapitei é a empresa de tecnologia que cadastra e divulga o imóvel; a visita, a negociação e a papelada ficam com as [imobiliárias parceiras](/imobiliarias-uberlandia).",{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda no Cond. Tamboré","href":"/imoveis?q=Tambore"},"Este guia faz parte do [comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia](/condominios-uberlandia), que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado."],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre tamboré Uberlândia: preço do terreno e das casas (2026)","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"6 min","cat":"bairros","relacionados":[{"slug":"guia-gsp-arts-uberlandia","titulo":"GSP Arts, Uberlândia: preço do m², lotes e casas (2026)","capa":"/img/blog/capas/guia-gsp-arts-uberlandia.cad19d81","capaCard":"/img/blog/capas/guia-gsp-arts-uberlandia.cad19d81-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre gSP Arts, Uberlândia: preço do m², lotes e casas (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o GSP Arts: preço do m² de casa e de terreno, faixas de valor e para quem o condomínio faz sentido.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"GSP Arts, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"guia-reserva-novo-mundo-uberlandia","titulo":"Reserva Novo Mundo, Uberlândia: preço do terreno (2026)","capa":"/img/blog/capas/guia-reserva-novo-mundo-uberlandia.fc94400e","capaCard":"/img/blog/capas/guia-reserva-novo-mundo-uberlandia.fc94400e-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre reserva Novo Mundo, Uberlândia: preço do terreno (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa um lote no Reserva Novo Mundo, em Uberlândia: preço do m², tamanho dos terrenos e o que o acervo da aicapitei mostra em 07/2026.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Reserva Novo Mundo, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"guia-residencial-integracao-uberlandia","titulo":"Residencial Integração, Uberlândia: preço do terreno (2026)","capa":"/img/blog/capas/guia-residencial-integracao-uberlandia.99cdf79e","capaCard":"/img/blog/capas/guia-residencial-integracao-uberlandia.99cdf79e-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre residencial Integração, Uberlândia: preço do terreno (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa um lote no Residencial Integração, em Uberlândia: preço por m², faixa real e dado de aluguel, direto do acervo da aicapitei em 07/2026.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Residencial Integração, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"}],"anterior":{"slug":"guia-terra-nova-i-uberlandia","titulo":"Terra Nova I, Uberlândia: preço do m² e casas à venda (2026)","capa":"/img/blog/capas/guia-terra-nova-i-uberlandia.e15dbfdd","capaCard":"/img/blog/capas/guia-terra-nova-i-uberlandia.e15dbfdd-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre terra Nova I, Uberlândia: preço do m² e casas à venda (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa comprar no Terra Nova I, em Uberlândia: casas de R$ 330 mil a R$ 450 mil e R$ 3.900 o m², 30,1% abaixo da cidade. Dado do acervo da aicapitei.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Terra Nova I, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"proximo":{"slug":"guia-splendido-uberlandia","titulo":"Condomínio Splendido, Uberlândia: preços e imóveis (2026)","capa":"/img/blog/capas/guia-splendido-uberlandia.259cbe52","capaCard":"/img/blog/capas/guia-splendido-uberlandia.259cbe52-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre condomínio Splendido, Uberlândia: preços e imóveis (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que custa comprar no Splendido, em Uberlândia: mediana de R$ 2,29 milhões, 208 m² e R$ 10.732 o m², com dado real do acervo da aicapitei.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Condomínio Splendido, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"refs":{}}