{"slug":"guia-splendido-uberlandia","titulo":"Condomínio Splendido, Uberlândia: preços e imóveis (2026)","resumo":"O que custa comprar no Splendido, em Uberlândia: mediana de R$ 2,29 milhões, 208 m² e R$ 10.732 o m², com dado real do acervo da aicapitei.","desc":"Comprar no Condomínio Splendido, em Uberlândia: mediana de R$ 2,29 milhões, 208 m² e R$ 10.732 o m², pelo acervo da aicapitei em 07/2026.","capa":"/img/blog/capas/guia-splendido-uberlandia.259cbe52","data":"2026-07-17","conteudo":["**Comprar no Condomínio Splendido, em Uberlândia, custa hoje a partir de R$ 600 mil e chega a R$ 2,699 milhões.** Entre as casas à venda, a mediana é de **R$ 2.290.000**, com **208 m² construídos** e **R$ 10.732 por m²**. Isso coloca o m² do Splendido **92,4% acima da mediana residencial de Uberlândia**, que está em R$ 5.579 o m² (08/2026). Os números são do acervo da aicapitei em 07/2026, com oferta modesta no condomínio.","A aicapitei é uma empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário, que trabalha em parceria com as melhores imobiliárias de Uberlândia, de Uberlândia. Este guia mostra o que a carteira real diz sobre o Splendido: quanto custa, o que se acha em cada faixa de preço e para quem esse tipo de imóvel faz (ou não faz) sentido. Sem estimativa e sem adjetivo de folder.",{"tipo":"h2","texto":"O que é o Splendido"},"O Splendido é um condomínio fechado em Uberlândia. Do que estava anunciado ali em 07/2026, **quase tudo é casa em condomínio fechado**, e o terreno em condomínio fechado é residual. Ou seja, é um endereço de casa, não de apartamento, e a oferta de lote vago é ponto fora da curva.","O limite deste guia é claro: aqui só entra o que a carteira comprova. Infraestrutura interna, regras de convenção, valor de taxa condominial e o entorno variam e mudam com o tempo, então não recebem número sem documento na mão. Na visita, conduzida pelas [imobiliárias parceiras](/imobiliarias-uberlandia), isso se confere em minutos.",{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa comprar no Splendido"},"A tabela abaixo compara o que o catálogo mostra no Splendido com a mediana residencial da cidade. Vale reforçar: são valores **de anúncio**, não de escritura fechada. O preço final sai da negociação.",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador","Splendido","Uberlândia"],"linhas":[["Preço mediano (casas)","R$ 2.290.000","R$ 550.000"],["Área mediana construída","208 m²","98 m²"],["Preço por m²","R$ 10.732","R$ 5.579 (08/2026)"],["Diferença do m² vs. cidade","+92,4%","referência"]]},{"tipo":"destaque","texto":"O m² do Splendido é quase o dobro do m² mediano de Uberlândia, e a casa mediana tem mais que o dobro da área residencial mediana da cidade. Os dois efeitos se somam: é por isso que o ticket mediano é de R$ 2,29 milhões, e não de R$ 550 mil."},{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/guia-splendido-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço por metro quadrado do condomínio Splendido, de R$ 10.732 (julho de 2026), com a mediana residencial de Uberlândia, de R$ 5.579 (agosto de 2026)","legenda":"Preço do m² no Splendido vs. mediana de Uberlândia. Fonte: acervo da aicapitei, 07/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"O que se acha em cada faixa de preço"},"A faixa vai de R$ 600 mil a R$ 2,699 milhões, mas ela não é contínua: o piso é ocupado pelo terreno, e as casas se concentram bem acima. Estes são imóveis reais da carteira em 07/2026:",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Tipo","Preço","Área"],"linhas":[["Terreno em condomínio fechado","R$ 600.000","360 m²"],["Casa em condomínio fechado","R$ 1.890.000","210 m²"],["Casa em condomínio fechado","R$ 1.890.000","214 m²"],["Casa em condomínio fechado","R$ 2.180.000","208 m²"]]},"Leitura prática disso: **por volta de R$ 600 mil você compra o lote, não a casa pronta.** Quem entra por aí precisa somar projeto, obra e tempo. Para casa construída, a conversa começa perto de R$ 1,9 milhão e o miolo da oferta está entre R$ 1,9 e R$ 2,3 milhões, com área construída girando em torno de 208 a 214 m².","Repare que casas de área quase idêntica, 210 m² e 214 m², estão anunciadas pelo mesmo valor, e uma de 208 m² pede R$ 290 mil a mais. Área construída não explica preço sozinha: acabamento, posição do lote, idade e estado da casa entram na conta. É exatamente aí que a visita paga a si mesma.",{"tipo":"h3","texto":"Composição por quartos"},"Entre os imóveis do Splendido com o número de quartos informado no catálogo, a distribuição é esta:",{"tipo":"lista","itens":["**3 quartos** - é o padrão dominante do condomínio","**4 quartos** - oferta escassa, exige paciência","**1 quarto** - caso isolado na amostra","Os demais anúncios não trazem o número de quartos preenchido, então não entram nessa conta"]},{"tipo":"h2","texto":"Para quem o Splendido faz sentido"},"Pelo que o dado mostra, faz sentido para quem busca **casa ampla em condomínio fechado** e trabalha com orçamento na casa dos R$ 2 milhões. Também faz sentido para quem quer construir e aceita comprar o terreno agora, sabendo que a oferta de lote ali é de um imóvel só no catálogo.","Não faz sentido para quem procura apartamento: não há apartamento anunciado no Splendido. E não faz sentido para quem tem teto até R$ 600 mil e quer mudar já, porque nessa faixa o que existe ali é lote. Se é o seu caso, vale olhar [imóveis à venda em Uberlândia](/imoveis) num raio mais amplo ou comparar o [preço do m² por bairro de Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia) antes de fechar o foco.",{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem no Splendido"},{"tipo":"lista","itens":["**Peça a taxa de condomínio por escrito antes de fazer proposta.** Ela entra na parcela do seu mês para sempre e muda a conta do financiamento.","**Reserve o custo de fechamento além do preço.** ITBI e cartório em imóvel de R$ 2 milhões não são detalhe: separe esse dinheiro antes de negociar.","**Simule antes de escolher a casa, não depois.** A [calculadora de financiamento nas ferramentas gratuitas](/ferramentas) mostra a parcela real.","**Entenda o que o banco exige de quem compra.** As condições estão no guia do [financiamento do comprador](/blog/financiamento-do-comprador).","**Compare o preço pedido com a mediana de R$ 10.732 o m².** Anúncio muito acima disso precisa de justificativa visível no imóvel."]},"Se quiser ver o que está disponível hoje, a lista atualizada fica em [casas e terrenos à venda no Condomínio Splendido](/imoveis?q=Splendido). Para comparar com outros endereços mapeados pelo mesmo método, dá para olhar o [guia do Tamboré](/blog/guia-tambore-uberlandia) ou o [guia do Alphaville I](/blog/guia-alphaville-i-uberlandia). Quem já tem casa no condomínio e pensa em vender pode começar por [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar).",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Qual o preço do m² no Condomínio Splendido?","a":"O m² mediano das casas anunciadas no Splendido é de **R$ 10.732**, segundo o acervo da aicapitei em 07/2026. É 92,4% acima da mediana residencial de Uberlândia, que está em R$ 5.579 o m² (08/2026)."},{"q":"Quanto custa uma casa no Splendido, em Uberlândia?","a":"A mediana das casas à venda é de **R$ 2.290.000**, com 208 m² construídos. A oferta de casa pronta no catálogo começa perto de R$ 1,89 milhão e o teto anunciado no condomínio é de R$ 2,699 milhões (dado de 07/2026)."},{"q":"Tem terreno à venda no Splendido?","a":"Sim, mas é oferta rara. Em 07/2026 havia **terreno em condomínio fechado** anunciado, de 360 m² por R$ 600.000, num endereço em que quase tudo é casa. Quem quer construir ali precisa aceitar pouca escolha de lote."},{"q":"Tem apartamento no Splendido?","a":"Não há nenhum apartamento anunciado no Splendido em 07/2026. O catálogo é de casa em condomínio fechado, com terreno como exceção. É um endereço de casa."},{"q":"Quantos quartos têm as casas do Splendido?","a":"O padrão é **3 quartos**, presente na maioria dos anúncios com essa informação preenchida. Há ainda casos de 4 quartos e de 1 quarto. Casa de 4 quartos ali é oferta curta e costuma exigir espera."},{"q":"Esses números são uma estimativa de preço do meu imóvel?","a":"São uma estimativa de preço por m²* calculada de **preços de anúncio**, não de valores de escritura fechada, e a amostra é do acervo da aicapitei, não do mercado inteiro. Serve como referência de faixa. O preço de um imóvel específico depende de olhar o imóvel: comece por [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar)."}]},{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda no Splendido","href":"/imoveis?q=Splendido"},"Este guia faz parte do [comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia](/condominios-uberlandia), que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado."],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre condomínio Splendido, Uberlândia: preços e imóveis (2026)","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"6 min","cat":"bairros","relacionados":[{"slug":"morar-no-jardim-colina-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Colina, Uberlândia: preços e perfil (2026)","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-colina-uberlandia.8639007c","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-colina-uberlandia.8639007c-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Colina, Uberlândia: preços e perfil (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-10-12","resumo":"O que o acervo real da aicapitei mostra sobre o Jardim Colina: mediana de R$ 1,23 milhão na casa, R$ 8.786 o m² construído e lotes de 499 m².","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Jardim Colina, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"guia-varanda-sul-uberlandia","titulo":"Varanda Sul, Uberlândia: guia do condomínio e preços","capa":"/img/blog/capas/guia-varanda-sul-uberlandia.746d4445","capaCard":"/img/blog/capas/guia-varanda-sul-uberlandia.746d4445-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre varanda Sul, Uberlândia: guia do condomínio e preços","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o Varanda Sul: casas de alto padrão com mediana de R$ 3,15 milhões e um m² 79,2% acima da mediana de Uberlândia.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Varanda Sul, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"morar-no-tocantins-uberlandia","titulo":"Morar no Tocantins, Uberlândia: preços e perfil (2026)","capa":"/img/blog/capas/morar-no-tocantins-uberlandia.986259c5","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-tocantins-uberlandia.986259c5-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Tocantins, Uberlândia: preços e perfil (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O bairro Tocantins tem m² construído 21% abaixo da mediana de Uberlândia e aluguel mediano de R$ 1.300. Veja o que o acervo real da aicapitei mostra em 07/2026.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Tocantins, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"}],"anterior":{"slug":"guia-tambore-uberlandia","titulo":"Tamboré Uberlândia: preço do terreno e das casas (2026)","capa":"/img/blog/capas/guia-tambore-uberlandia.16d54604","capaCard":"/img/blog/capas/guia-tambore-uberlandia.16d54604-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre tamboré Uberlândia: preço do terreno e das casas (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que custa um lote e uma casa no Cond. Tamboré, em Uberlândia, segundo o acervo real da aicapitei: mediana, área e faixa de preço.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Tamboré Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"proximo":{"slug":"guia-solares-da-gavea-uberlandia","titulo":"Solares da Gávea, Uberlândia: preço dos lotes e o que saber","capa":"/img/blog/capas/guia-solares-da-gavea-uberlandia.a426cea0","capaCard":"/img/blog/capas/guia-solares-da-gavea-uberlandia.a426cea0-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre solares da Gávea, Uberlândia: preço dos lotes e o que saber","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Os lotes do Solares da Gávea em números reais: mediana de R$ 3,3 milhões, 1.103 m² e m² de terreno 193% acima da cidade. O que a amostra de lotes do catálogo mostra.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Solares da Gávea, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"8 min"},"refs":{}}