{"slug":"guia-residencial-integracao-uberlandia","titulo":"Residencial Integração, Uberlândia: preço do terreno (2026)","resumo":"Quanto custa um lote no Residencial Integração, em Uberlândia: preço por m², faixa real e dado de aluguel, direto do acervo da aicapitei em 07/2026.","desc":"Residencial Integração, Uberlândia: lote mediano de R$ 225.000 e R$ 630/m², 38,9% abaixo da cidade.","capa":"/img/blog/capas/guia-residencial-integracao-uberlandia.99cdf79e","data":"2026-07-17","conteudo":["No Residencial Integração, em Uberlândia, o terreno tem preço mediano de **R$ 225.000** para um lote de **265 m²**, o que dá **R$ 630 por m²**, segundo o acervo da aicapitei em 07/2026. Isso é **38,9% abaixo** da mediana de terreno da cidade, que está em R$ 1.031/m². O que está à venda por lá é todo lote, na faixa de R$ 150.000 a R$ 250.000.","Este guia é da aicapitei, empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário, em parceria com as [melhores imobiliárias de Uberlândia](/imobiliarias-uberlandia). Ele é sobre **lote**, não sobre casa ou apartamento: é isso que existe no Residencial Integração no catálogo hoje. Só dado real, e com todas as letras onde ele é curto.",{"tipo":"destaque","texto":"**Amostra pequena, e só de terreno.** Serve como **referência de preço**, não como estatística fechada do lugar. Com tão poucos anúncios, um lote fora da curva já muda a mediana. Trate o número como ponto de partida da conversa, não como veredito."},{"tipo":"h2","texto":"O Residencial Integração é lugar de comprar lote"},"Tudo que está à venda no catálogo de 07/2026 por ali é **terreno**. Não há casa nem apartamento no catálogo desta data. Quem chega procurando unidade pronta para mudar não vai achar o que quer no Residencial Integração agora.","Então o público é bem definido: quem compra o chão e constrói. E o preço do chão é o ponto forte do lugar.",{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa o terreno no Residencial Integração?"},"O lote mediano tem 265 m² e custa R$ 225.000, o que sai a R$ 630 por m² de terreno. A mediana de terreno de Uberlândia está em R$ 1.031/m², então o Residencial Integração está 38,9% abaixo da referência da cidade. O comparativo com os demais lugares está no [preço do m² por bairro em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia).",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador (terreno)","Residencial Integração","Uberlândia"],"linhas":[["Preço mediano","R$ 225.000","-"],["Área mediana","265 m²","-"],["Preço por m² de terreno","R$ 630","R$ 1.031"],["Diferença vs. cidade","-38,9%","referência"]]},{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/guia-residencial-integracao-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço por m² de terreno no Residencial Integração (R$ 630) com a mediana de Uberlândia (R$ 1.031), em julho de 2026","legenda":"Preço do m² de terreno no Residencial Integração x Uberlândia. Fonte: acervo da aicapitei, 07/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"Alguns lotes reais do catálogo"},"A faixa vai de R$ 150.000 a R$ 250.000. Exemplos concretos do catálogo em 07/2026:",{"tipo":"lista","itens":["**R$ 150.000** por um lote de 250 m² (R$ 600/m²).","**R$ 155.000** por um lote de 250 m² (R$ 620/m²).","**R$ 225.000** por um lote de 357 m² (R$ 630/m²).","**R$ 225.000** por um lote de 335 m² (R$ 672/m²)."]},"O que dá para observar: os lotes menores (250 m²) são os mais baratos no total **e** no preço por metro. A faixa de R$ 600 a R$ 672 por m² é apertada, o que sugere um padrão de preço razoavelmente consistente dentro da amostra. Com uma vitrine tão curta, porém, isso é uma observação, não uma lei.",{"tipo":"h2","texto":"E o aluguel no Residencial Integração?"},"Aqui aparece o contraste mais interessante do lugar. Enquanto a venda só tem lote, o aluguel tem oferta ativa, com **aluguel mediano de R$ 4.000** para **214 m²**, o que dá **R$ 23 por m²**.","A mediana de aluguel de Uberlândia é de R$ 3.500 por R$ 30/m². Ou seja: por ali o aluguel mediano é mais alto em valor cheio, mas mais barato por metro. De novo, é a área que explica: 214 m² é bem acima do padrão da cidade.",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador (aluguel)","Residencial Integração","Uberlândia"],"linhas":[["Aluguel mediano","R$ 4.000","R$ 3.500"],["Área mediana","214 m²","-"],["Aluguel por m²","R$ 23","R$ 30"]]},{"tipo":"destaque","texto":"Não dá para cruzar os dois dados e calcular rentabilidade. O que está **à venda** é terreno; o que está **para alugar** já é imóvel construído de 214 m². São produtos diferentes, e dividir um pelo outro daria um número falso."},{"tipo":"h2","texto":"Para quem faz sentido"},"Faz sentido para quem quer entrar em Uberlândia com orçamento controlado e tem tempo de construir. Um lote de 250 m² por R$ 150.000 é um ponto de entrada baixo, e o m² 38,9% abaixo da cidade é um dado real, não promessa.","Não faz sentido para quem precisa mudar já: não há imóvel pronto à venda por ali no catálogo de 07/2026. Se esse é o caso, vale olhar [imóveis à venda em Uberlândia](/imoveis) e comparar patamares no [preço do m² por bairro](/preco-do-m2-uberlandia). Outros guias desta série, como [morar no Jardim Canaã](/blog/morar-no-jardim-canaa-uberlandia), mostram lugares com casa pronta no catálogo.",{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem o lote"},{"tipo":"lista","itens":["**Orce a obra junto com o lote.** O terreno é a menor parte do custo total de morar. Fechar o lote sem o orçamento da construção é o erro mais comum nesse perfil.","**Confira as regras de crédito para terreno.** Financiamento de lote não funciona igual ao de imóvel pronto: o guia do [financiamento do comprador](/blog/financiamento-do-comprador) mostra o que o banco olha.","**Cheque a documentação antes de sinalizar proposta.** Matrícula e situação do lote pesam tanto quanto o preço, como detalha o guia de [documentos para vender](/blog/documentos-para-vender).","**Reserve ITBI e cartório.** Eles vêm por cima do preço negociado.","**Simule antes de decidir.** As [ferramentas gratuitas do site](/ferramentas) calculam parcela e ITBI na hora."]},{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Quanto custa um terreno no Residencial Integração, em Uberlândia?","a":"A mediana é de R$ 225.000 para um lote de 265 m², ou R$ 630 por m², segundo o acervo da aicapitei em 07/2026. A oferta vai de R$ 150.000 a R$ 250.000."},{"q":"O terreno por lá é mais barato que a média de Uberlândia?","a":"Sim. R$ 630/m² contra R$ 1.031/m² da mediana de terreno da cidade, uma diferença de 38,9% para baixo em 07/2026."},{"q":"Tem casa ou apartamento à venda no Residencial Integração?","a":"No catálogo de 07/2026, não. Os imóveis à venda são todos terrenos. Para aluguel, existem imóveis construídos anunciados."},{"q":"Quanto custa alugar no Residencial Integração?","a":"O aluguel mediano é de R$ 4.000 para 214 m², ou R$ 23 por m², com base nos anúncios de locação de 07/2026. A mediana de Uberlândia é R$ 3.500 a R$ 30/m²."},{"q":"Dá para calcular a rentabilidade comprando lote e alugando?","a":"Com esses dados, não. O que está à venda é terreno nu e o que está alugado é imóvel construído de 214 m². Comparar os dois daria um número sem sentido. A [calculadora de rentabilidade](/ferramentas) faz a conta certa, imóvel a imóvel."},{"q":"A amostra é suficiente para saber o preço do lugar?","a":"É uma referência boa, não uma estatística fechada. Com amostra pequena, um lote fora do padrão desloca a mediana. Use como ponto de partida e confirme na data da sua busca."}]},"A lista atualizada está em [imóveis à venda no Residencial Integração](/comprar/residencial-integracao). Quem tem lote por lá e pensa em anunciar pode [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar) ou conhecer [quem somos](/quem-somos).",{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda no Residencial Integração","href":"/comprar/residencial-integracao"},"Este guia faz parte do [comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia](/condominios-uberlandia), que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado."],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre residencial Integração, Uberlândia: preço do terreno (2026)","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"6 min","cat":"bairros","relacionados":[{"slug":"guia-reserva-novo-mundo-uberlandia","titulo":"Reserva Novo Mundo, Uberlândia: preço do terreno (2026)","capa":"/img/blog/capas/guia-reserva-novo-mundo-uberlandia.fc94400e","capaCard":"/img/blog/capas/guia-reserva-novo-mundo-uberlandia.fc94400e-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre reserva Novo Mundo, Uberlândia: preço do terreno (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa um lote no Reserva Novo Mundo, em Uberlândia: preço do m², tamanho dos terrenos e o que o acervo da aicapitei mostra em 07/2026.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Reserva Novo Mundo, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"guia-tambore-uberlandia","titulo":"Tamboré Uberlândia: preço do terreno e das casas (2026)","capa":"/img/blog/capas/guia-tambore-uberlandia.16d54604","capaCard":"/img/blog/capas/guia-tambore-uberlandia.16d54604-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre tamboré Uberlândia: preço do terreno e das casas (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que custa um lote e uma casa no Cond. Tamboré, em Uberlândia, segundo o acervo real da aicapitei: mediana, área e faixa de preço.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Tamboré Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"guia-gsp-arts-uberlandia","titulo":"GSP Arts, Uberlândia: preço do m², lotes e casas (2026)","capa":"/img/blog/capas/guia-gsp-arts-uberlandia.cad19d81","capaCard":"/img/blog/capas/guia-gsp-arts-uberlandia.cad19d81-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre gSP Arts, Uberlândia: preço do m², lotes e casas (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o GSP Arts: preço do m² de casa e de terreno, faixas de valor e para quem o condomínio faz sentido.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"GSP Arts, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"}],"anterior":{"slug":"guia-residencial-reserva-dos-ipes-uberlandia","titulo":"Residencial Reserva dos Ipês, Uberlândia: guia e preços","capa":"/img/blog/capas/guia-residencial-reserva-dos-ipes-uberlandia.66550bb8","capaCard":"/img/blog/capas/guia-residencial-reserva-dos-ipes-uberlandia.66550bb8-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre residencial Reserva dos Ipês, Uberlândia: guia e preços","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Guia do Residencial Reserva dos Ipês em Uberlândia: mediana de R$ 1,69 milhão, 198 m² e R$ 9.167 o m², com o dado real do acervo da aicapitei.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Residencial Reserva dos Ipês, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"proximo":{"slug":"guia-residencial-fruta-do-conde-uberlandia","titulo":"Residencial Fruta do Conde, Uberlândia: preços reais","capa":"/img/blog/capas/guia-residencial-fruta-do-conde-uberlandia.ed2b5878","capaCard":"/img/blog/capas/guia-residencial-fruta-do-conde-uberlandia.ed2b5878-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre residencial Fruta do Conde, Uberlândia: preços reais","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que a carteira das imobiliárias parceiras mostra sobre o Residencial Fruta do Conde, em Uberlândia: preço dos apartamentos de 2 quartos, terreno e dados de aluguel.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Residencial Fruta do Conde, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"refs":{}}