{"slug":"guia-residencial-fruta-do-conde-uberlandia","titulo":"Residencial Fruta do Conde, Uberlândia: preços reais","resumo":"O que a carteira das imobiliárias parceiras mostra sobre o Residencial Fruta do Conde, em Uberlândia: preço dos apartamentos de 2 quartos, terreno e dados de aluguel.","desc":"Residencial Fruta do Conde, Uberlândia: apartamentos de 2 quartos por R$ 230.000 e R$ 244.420. Dado do acervo da aicapitei em 07/2026.","capa":"/img/blog/capas/guia-residencial-fruta-do-conde-uberlandia.ed2b5878","data":"2026-07-17","conteudo":["No Residencial Fruta do Conde, em Uberlândia, o acervo da aicapitei em 07/2026 registra **apartamento e terreno à venda**. A faixa de preço vai de **R$ 138.849** a **R$ 244.420**. O apartamento anunciado é de **2 quartos, entre 47 m² e 52 m²**, com 1 vaga, na faixa de R$ 230.000 a R$ 244.420. É uma faixa de entrada, bem abaixo da mediana residencial de Uberlândia, que é de R$ 550.000.","Este guia da aicapitei traz só o que o dado real da carteira das imobiliárias parceiras de Uberlândia permite afirmar. Onde a amostra não sustenta uma conclusão, o texto diz isso em vez de preencher com achismo.",{"tipo":"destaque","texto":"**Amostra muito pequena, e isso muda como você deve ler este texto.** A oferta do catálogo em 07/2026 é curtíssima. Com esse tamanho não existe \"preço do m² do condomínio\" com cara de estatística. O que existe são anúncios reais que servem de **referência de faixa**. É dado de carteira, não estimativa de mercado, mas amostra curta é amostra curta."},{"tipo":"h2","texto":"O que está à venda no Fruta do Conde hoje"},"A composição em 07/2026 é simples: **apartamento** e **terreno**. Os apartamentos que têm o número de quartos informado são de 2 quartos. O valor mínimo da amostra, R$ 138.849, e o máximo, R$ 244.420, delimitam a faixa inteira do condomínio na carteira.",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Tipo","Preço","Área","Quartos","Vagas"],"linhas":[["Apartamento","R$ 230.000","52 m²","2","1"],["Apartamento","R$ 244.420","47 m²","2","1"]]},"Dado do acervo da aicapitei em 07/2026. Repare em um detalhe que só aparece quando você faz a conta: o apartamento **mais caro é o menor**. R$ 244.420 por 47 m² dá cerca de R$ 5.200 por m². R$ 230.000 por 52 m² dá cerca de R$ 4.423 por m². São quase 18% de diferença no preço por m² dentro do mesmo condomínio, com o mesmo número de quartos e a mesma quantidade de vagas.","Isso não quer dizer que um seja \"melhor negócio\" que o outro: andar, posição, estado de conservação e reforma explicam diferença. Quer dizer que, se você olhar só o preço cheio, não enxerga a diferença. Para comparar imóveis por m² e simular a parcela de cada um, use a [calculadora de financiamento gratuita](/ferramentas).",{"tipo":"h2","texto":"Como o Fruta do Conde se compara a Uberlândia"},"A mediana residencial de Uberlândia, segundo o acervo da aicapitei em 07/2026, é de **R$ 550.000** para cerca de 98 m², ou **R$ 5.579 por m²** (08/2026). Os apartamentos do Fruta do Conde estão bem abaixo disso em valor total (R$ 230.000 e R$ 244.420 contra R$ 550.000), com aproximadamente metade da metragem mediana da cidade.","No preço por m², a distância encolhe: os R$ 5.200/m² do apartamento de 47 m² ficam perto da referência da cidade. É o padrão de imóvel compacto: o valor total cabe no orçamento de entrada, mas o metro quadrado não sai barato. Aqui não se faz média de uma amostra tão curta, porque ela não sustenta média confiável. Para ver a referência de cada bairro lado a lado, o caminho é a página de [preço do m² por bairro em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia).",{"tipo":"h2","texto":"Sobre o aluguel: o dado existe, mas não serve para o que você quer"},"O catálogo tem **oferta de locação** no Fruta do Conde em 07/2026, com mediana de **R$ 5.500 por mês** e área mediana de **250 m²**, o que dá **R$ 22 por m²**. É preciso ser direto: **esses imóveis não são os apartamentos que estão à venda**. Uma área mediana de 250 m² é cinco vezes a dos apartamentos de 47 m² e 52 m² da amostra de venda.",{"tipo":"destaque","texto":"Não use os R$ 5.500 do aluguel para estimar retorno sobre um apartamento de R$ 230.000. São amostras de imóveis diferentes, com metragem cinco vezes maior. Essa conta daria um número bonito e completamente falso. Se o objetivo é renda, o caminho é levantar o aluguel real de unidades comparáveis, e as imobiliárias parceiras conseguem puxar esse levantamento."},{"tipo":"h2","texto":"Para quem o Fruta do Conde faz sentido"},"Faz sentido para quem procura o **primeiro imóvel** ou um imóvel compacto, com orçamento na faixa de R$ 230.000 a R$ 250.000, e aceita 2 quartos em torno de 50 m² com 1 vaga. Nessa faixa, o FGTS costuma ter peso grande na entrada, e vale entender as regras antes de fechar.","Não faz sentido para quem precisa de 3 quartos, de casa ou de metragem acima de 60 m². Na amostra atual, não existe. Se é o seu caso, vale comparar com condomínios de oferta mais ampla nos guias do [Residencial Integração](/blog/guia-residencial-integracao-uberlandia) e do [Residencial Reserva dos Ipês](/blog/guia-residencial-reserva-dos-ipes-uberlandia).",{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem ali"},{"tipo":"lista","itens":["**Faça a conta por m² antes da proposta.** Os apartamentos da amostra têm quase 18% de diferença no preço por m². Peça o motivo quando o número destoar.","**Pergunte a despesa de condomínio.** Ela não está no preço do anúncio e pesa muito em imóvel dessa faixa, onde a parcela já é enxuta.","**Reserve o custo de fechamento.** ITBI e cartório vêm por cima do preço em Uberlândia; a conta sai pronta nas [calculadoras gratuitas](/ferramentas).","**Cheque as regras de crédito.** O guia do [financiamento do comprador](/blog/financiamento-do-comprador) mostra o que o banco pede em cada etapa.","**Com a oferta tão curta, o tempo trabalha contra.** Oferta pequena significa que o imóvel certo aparece e some. Acompanhar o catálogo vale mais que negociar dois mil reais."]},{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Quanto custa um apartamento no Residencial Fruta do Conde, em Uberlândia?","a":"Os apartamentos à venda no acervo da aicapitei em 07/2026 estão por R$ 230.000 (52 m², 2 quartos, 1 vaga) e por R$ 244.420 (47 m², 2 quartos, 1 vaga). A faixa completa do condomínio na carteira vai de R$ 138.849 a R$ 244.420."},{"q":"Qual o preço do m² no Fruta do Conde?","a":"Com uma amostra tão curta de apartamentos em 07/2026, não há mediana confiável. Os anúncios individuais saem a cerca de R$ 4.423/m² (o de 52 m²) e R$ 5.200/m² (o de 47 m²). Para referência, a mediana residencial de Uberlândia é de R$ 5.579/m² (08/2026)."},{"q":"O que há à venda no Fruta do Conde?","a":"No acervo da aicapitei em 07/2026 aparecem apartamento e terreno. É uma amostra pequena, que serve como referência de faixa de preço e não como retrato completo do condomínio."},{"q":"Quanto rende um imóvel alugado no Fruta do Conde?","a":"Não dá para responder com o dado atual. Os imóveis para alugar anunciados em 07/2026 têm mediana de R$ 5.500 e área mediana de 250 m², ou seja, são muito maiores que os apartamentos de 47 m² e 52 m² à venda. Cruzar os dois números daria um resultado falso."},{"q":"Tem casa à venda no Fruta do Conde?","a":"Na amostra do catálogo em 07/2026, não. Os imóveis à venda são apartamento e terreno. Como a carteira muda, vale acompanhar a página do condomínio no site."},{"q":"Dá para financiar um imóvel dessa faixa?","a":"Em geral sim, e nessa faixa de preço o FGTS costuma ajudar bastante na entrada. As etapas do crédito estão detalhadas no guia de [financiamento do comprador](/blog/financiamento-do-comprador)."}]},"Para ver o que está disponível agora, olhe os [imóveis à venda no Residencial Fruta do Conde](/imoveis?q=Fruta%20do%20Conde) ou o [catálogo completo de Uberlândia](/imoveis). Quem tem um imóvel no condomínio e quer ter uma referência de preço dele pode [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar) ou ver como funciona [vender um imóvel no Fruta do Conde](/avaliar).",{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda no Fruta do Conde","href":"/imoveis?q=Fruta%20do%20Conde"},"Este guia faz parte do [comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia](/condominios-uberlandia), que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado."],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre residencial Fruta do Conde, Uberlândia: preços reais","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"6 min","cat":"bairros","relacionados":[{"slug":"guia-residencial-reserva-dos-ipes-uberlandia","titulo":"Residencial Reserva dos Ipês, Uberlândia: guia e preços","capa":"/img/blog/capas/guia-residencial-reserva-dos-ipes-uberlandia.66550bb8","capaCard":"/img/blog/capas/guia-residencial-reserva-dos-ipes-uberlandia.66550bb8-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre residencial Reserva dos Ipês, Uberlândia: guia e preços","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Guia do Residencial Reserva dos Ipês em Uberlândia: mediana de R$ 1,69 milhão, 198 m² e R$ 9.167 o m², com o dado real do acervo da aicapitei.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Residencial Reserva dos Ipês, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"morar-no-jardim-colina-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Colina, Uberlândia: preços e perfil (2026)","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-colina-uberlandia.8639007c","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-colina-uberlandia.8639007c-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Colina, Uberlândia: preços e perfil (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-10-12","resumo":"O que o acervo real da aicapitei mostra sobre o Jardim Colina: mediana de R$ 1,23 milhão na casa, R$ 8.786 o m² construído e lotes de 499 m².","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Jardim Colina, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"guia-jardim-versailles-uberlandia","titulo":"Jardim Versailles, Uberlândia: preços e perfil das casas","capa":"/img/blog/capas/guia-jardim-versailles-uberlandia.485cb11b","capaCard":"/img/blog/capas/guia-jardim-versailles-uberlandia.485cb11b-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre jardim Versailles, Uberlândia: preços e perfil das casas","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Guia do condomínio Jardim Versailles com dado real da carteira: mediana de R$ 5,2 milhões, casas de 354 m² e m² construído 133% acima da mediana de Uberlândia.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Jardim Versailles, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"}],"anterior":{"slug":"guia-residencial-integracao-uberlandia","titulo":"Residencial Integração, Uberlândia: preço do terreno (2026)","capa":"/img/blog/capas/guia-residencial-integracao-uberlandia.99cdf79e","capaCard":"/img/blog/capas/guia-residencial-integracao-uberlandia.99cdf79e-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre residencial Integração, Uberlândia: preço do terreno (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa um lote no Residencial Integração, em Uberlândia: preço por m², faixa real e dado de aluguel, direto do acervo da aicapitei em 07/2026.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Residencial Integração, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"proximo":{"slug":"guia-reserva-novo-mundo-uberlandia","titulo":"Reserva Novo Mundo, Uberlândia: preço do terreno (2026)","capa":"/img/blog/capas/guia-reserva-novo-mundo-uberlandia.fc94400e","capaCard":"/img/blog/capas/guia-reserva-novo-mundo-uberlandia.fc94400e-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre reserva Novo Mundo, Uberlândia: preço do terreno (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa um lote no Reserva Novo Mundo, em Uberlândia: preço do m², tamanho dos terrenos e o que o acervo da aicapitei mostra em 07/2026.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Reserva Novo Mundo, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"refs":{}}