{"slug":"guia-raros-uberlandia","titulo":"Condomínio Raros, Uberlândia: preço do m² e casas à venda","resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o condomínio Raros: casas de 3 quartos, mediana de R$ 1,3 milhão e R$ 8.533 por m² construído.","desc":"Condomínio Raros em 07/2026, no acervo da aicapitei: casas de 3 quartos, mediana de R$ 1.300.000 e R$ 8.533 por m² construído, 52,9% acima da cidade.","capa":"/img/blog/capas/guia-raros-uberlandia.dfd55e4c","data":"2026-07-17","conteudo":["**Resposta direta:** o condomínio Raros, em Uberlândia, é de **casa em condomínio fechado de 3 quartos**. Segundo o acervo da aicapitei em **07/2026**, a oferta ali é curta, com mediana de preço de **R$ 1.300.000** e área mediana de **150 m²** construídos, o que dá cerca de **R$ 8.533 por m² construído** · aproximadamente **52,9% acima** da mediana de R$ 5.579 por m² residencial de Uberlândia em 08/2026. A faixa de preço é estreita, de **R$ 1.280.000 a R$ 1.350.000**.","A aicapitei é uma empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário e organiza esse dado; a carteira, o atendimento e a negociação são das **imobiliárias parceiras**. Este guia traz só o que o catálogo real comprova sobre o Raros. É pouco imóvel, mas é dado de verdade, e isso vale mais que encher o texto de suposição.",{"tipo":"h2","texto":"O que é o Raros pelo dado do catálogo"},"A amostra é notavelmente homogênea. **Tudo que está à venda é do mesmo tipo**, casa em condomínio fechado, e tudo com **3 quartos**. Não há apartamento, não há terreno, não há casa de 2 ou de 4 quartos na oferta atual. Isso indica um produto padronizado, o que é comum em condomínio fechado planejado e ajuda muito na hora de comparar uma unidade com a outra.",{"tipo":"destaque","texto":"O Raros está **acima da mediana da cidade**: R$ 8.533 por m² construído contra R$ 5.579 (08/2026) de Uberlândia, cerca de 52,9% a mais. Isso não é bom nem ruim por si só. É o preço de um produto específico: casa em condomínio fechado, com vagas e padrão construtivo próprios. Só faz sentido se for isso que você procura."},{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa uma casa no Raros"},"Os indicadores residenciais do Raros, segundo o acervo da aicapitei em 07/2026:",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador","Raros","Uberlândia"],"linhas":[["Tipo","Casa em condomínio fechado","-"],["Quartos","3 (todas)","-"],["Mediana de preço","R$ 1.300.000","R$ 550.000"],["Área mediana construída","150 m²","98 m²"],["Preço por m² construído","R$ 8.533","R$ 5.579 (08/2026)"],["Diferença para a cidade","+52,9%","referência"],["Faixa de preço","R$ 1.280.000 a R$ 1.350.000","-"]]},"Para ver como esse patamar se compara ao resto da cidade, vale abrir o [preço do m² por bairro em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia).",{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/guia-raros-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço por m² construído no condomínio Raros, de R$ 8.533, com a mediana residencial de R$ 5.579 por m² (08/2026) em Uberlândia","legenda":"Preço por m² construído no Raros x mediana residencial de Uberlândia. Fonte: acervo da aicapitei, 07/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"Algumas casas reais da carteira"},"Alguns exemplos reais, com preço, área, quartos e vagas:",{"tipo":"lista","itens":["**Casa de 150 m², 3 quartos e 2 vagas por R$ 1.280.000** · o piso da amostra.","**Casa de 150 m², 3 quartos e 2 vagas por R$ 1.280.000** · segunda unidade no mesmo patamar.","**Casa de 168 m², 3 quartos e 4 vagas por R$ 1.300.000** · a maior área e a que tem mais vagas.","**Casa de 150 m², 3 quartos e 2 vagas por R$ 1.350.000** · o teto da amostra."]},"Uma observação prática que vale dinheiro: a casa de **168 m² com 4 vagas** custa R$ 1.300.000, enquanto uma de **150 m² com 2 vagas** pede R$ 1.350.000. Ou seja, na amostra atual a unidade com mais área e mais vaga não é a mais cara. Em condomínio com produto padronizado, é exatamente esse tipo de comparação que separa uma compra boa de uma compra apressada. Veja as opções atualizadas em [casas à venda no condomínio Raros](/imoveis?q=Raros).",{"tipo":"h2","texto":"Para quem o Raros faz sentido"},{"tipo":"lista","itens":["**Faz sentido** para quem quer casa em condomínio fechado e já sabe que vai pagar acima da mediana da cidade por isso.","**Faz sentido** para família que precisa de 3 quartos: é o que existe ali.","**Faz sentido** para quem valoriza área construída maior que a média (150 m² contra 98 m² de mediana em Uberlândia).","**Não faz sentido** para quem procura apartamento ou terreno: não há na amostra. Para outros formatos, abra [o catálogo completo de imóveis à venda](/imoveis).","**Não faz sentido** para quem tem orçamento abaixo de R$ 1,2 milhão: o piso da amostra é R$ 1.280.000.","**Não faz sentido** para quem quer o menor preço por m² da cidade. Aqui o m² é mais caro que a mediana, e conscientemente."]},{"tipo":"h2","texto":"Cuidado com o tamanho da amostra"},"Vale dizer com todas as letras: **a oferta é curta demais para fechar estatística**. Serve de referência, não de retrato definitivo sobre o Raros. Um único negócio fora do padrão desloca a mediana.","Dito isso, a amostra tem uma qualidade rara: ela é **muito consistente**. Faixa apertada (R$ 1.280.000 a R$ 1.350.000, uma variação de apenas 5,5%), mesmo tipo, mesmo número de quartos, áreas próximas. Quando imóveis diferentes apontam todos para o mesmo patamar, a referência ganha força, mesmo com poucos números. E a origem é carteira real das imobiliárias parceiras em 07/2026, não estimativa.",{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem no Raros"},{"tipo":"lista","itens":["**Compare vaga e área, não só o preço.** Como as unidades são parecidas, a diferença está nos detalhes, e a amostra já mostra unidade com mais vaga custando menos.","**Pergunte o valor do condomínio.** Em condomínio fechado ele entra no orçamento mensal para sempre, e não aparece no preço do anúncio.","**Some ITBI e cartório.** Em ticket de R$ 1,3 milhão esse custo é relevante e não está no valor do anúncio.","**Planeje o crédito com antecedência.** Veja [como funciona o financiamento do comprador](/blog/financiamento-do-comprador).","**Simule a parcela antes de visitar.** Use as [ferramentas gratuitas de financiamento e ITBI](/ferramentas)."]},"Para comparar com outros condomínios do mesmo levantamento, valem os guias do [Jardins Genova](/blog/guia-jardins-genova-uberlandia) e do [Park Sul](/blog/guia-park-sul-uberlandia).",{"tipo":"h2","texto":"E quem tem uma casa no Raros para vender?"},"A padronização joga a favor de quem vende: com unidades muito parecidas na faixa de R$ 1.280.000 a R$ 1.350.000, o comprador compara rápido, e um preço fora dessa janela chama atenção na hora errada. Os R$ 8.533 por m² construído são a referência. Dá para [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar) ou ver [como anunciar quem quer vender no condomínio Raros](/avaliar). A divulgação é feita pela aicapitei; a visita, a negociação e a papelada ficam com as imobiliárias parceiras.",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Quanto custa uma casa no condomínio Raros?","a":"A mediana é de **R$ 1.300.000**, segundo o acervo da aicapitei em 07/2026. A faixa vai de **R$ 1.280.000 a R$ 1.350.000**, com casas de 150 m² a 168 m² e 3 quartos."},{"q":"Qual o preço do m² no condomínio Raros?","a":"Cerca de **R$ 8.533 por m² construído**, aproximadamente **52,9% acima** da mediana residencial de R$ 5.579 por m² (08/2026) de Uberlândia. É o preço de casa em condomínio fechado, um produto diferente da média da cidade."},{"q":"Quantos quartos têm as casas do Raros?","a":"Todas as **casas à venda** no acervo da aicapitei têm **3 quartos**. As vagas variam: há unidades com 2 vagas e uma com 4 vagas."},{"q":"Tem apartamento ou terreno à venda no Raros?","a":"Não na amostra atual. Os imóveis à venda em 07/2026 são todos casa em condomínio fechado. Para outros formatos, veja os [imóveis à venda em Uberlândia](/imoveis)."},{"q":"Por que o Raros é mais caro que a média de Uberlândia?","a":"O dado mostra o quanto, não o porquê. O que dá para afirmar é que o produto é diferente da média: casa em condomínio fechado, com 150 m² de área mediana contra 98 m² da mediana da cidade. Comparar com a média da cidade é comparar coisas distintas."},{"q":"Dá para confiar no número com uma amostra tão curta?","a":"É referência, não estatística fechada. O ponto a favor é que os imóveis anunciados são muito parecidos e apontam para o mesmo patamar, com variação de apenas 5,5% entre o menor e o maior preço."}]},{"tipo":"cta","texto":"Ver casas à venda no condomínio Raros","href":"/imoveis?q=Raros"},"Para conhecer quem organiza e quem conduz o negócio, veja [quem é a aicapitei](/quem-somos) e [a parceria com as melhores imobiliárias da cidade](/imobiliarias-uberlandia).","Este guia faz parte do [comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia](/condominios-uberlandia), que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado."],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre condomínio Raros, Uberlândia: preço do m² e casas à venda","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"7 min","cat":"bairros","relacionados":[{"slug":"guia-gsp-life-i-uberlandia","titulo":"GSP Life I, Uberlândia: preço do m² e casas à venda","capa":"/img/blog/capas/guia-gsp-life-i-uberlandia.aa8dbae8","capaCard":"/img/blog/capas/guia-gsp-life-i-uberlandia.aa8dbae8-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre gSP Life I, Uberlândia: preço do m² e casas à venda","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o GSP Life I: casa mediana de 68 m² por R$ 370 mil, o m² comparado ao da cidade e o perfil do que está à venda.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"GSP Life I, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"guia-jardins-barcelona-uberlandia","titulo":"Jardins Barcelona, Uberlândia: preço do m² e casas à venda","capa":"/img/blog/capas/guia-jardins-barcelona-uberlandia.3a3dacdc","capaCard":"/img/blog/capas/guia-jardins-barcelona-uberlandia.3a3dacdc-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre jardins Barcelona, Uberlândia: preço do m² e casas à venda","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Guia do condomínio Jardins Barcelona, em Uberlândia, com o dado real do catálogo: preço do m², faixa de valores das casas e para quem o condomínio faz sentido.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Jardins Barcelona, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"guia-jardins-genova-uberlandia","titulo":"Jardins Genova, Uberlândia: preço das casas à venda","capa":"/img/blog/capas/guia-jardins-genova-uberlandia.808f630b","capaCard":"/img/blog/capas/guia-jardins-genova-uberlandia.808f630b-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre jardins Genova, Uberlândia: preço das casas à venda","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa uma casa no Cond. Jardins Genova em Uberlândia: mediana de R$ 3,8 milhões, 330 m² e R$ 10.136 o m², segundo o acervo da aicapitei em 07/2026.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Jardins Genova, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"}],"anterior":{"slug":"guia-reserva-do-vale-uberlandia","titulo":"Reserva do Vale, Uberlândia: quanto custa uma casa (2026)","capa":"/img/blog/capas/guia-reserva-do-vale-uberlandia.e619e4fd","capaCard":"/img/blog/capas/guia-reserva-do-vale-uberlandia.e619e4fd-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre reserva do Vale, Uberlândia: quanto custa uma casa (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"As casas do Cond. Reserva do Vale, em Uberlândia, custam de R$ 6,7 a R$ 8,2 milhões no acervo da aicapitei. Veja o preço do m² e o perfil real.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Reserva do Vale, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"5 min"},"proximo":{"slug":"guia-quinta-alto-umuarama-uberlandia","titulo":"Quinta Alto Umuarama, Uberlândia: o que tem à venda","capa":"/img/blog/capas/guia-quinta-alto-umuarama-uberlandia.7b94182c","capaCard":"/img/blog/capas/guia-quinta-alto-umuarama-uberlandia.7b94182c-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre quinta Alto Umuarama, Uberlândia: o que tem à venda","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Guia honesto do Quinta Alto Umuarama em Uberlândia: amostra enxuta, de R$ 275 mil a R$ 640 mil, com o dado real do acervo da aicapitei.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Quinta Alto Umuarama, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"refs":{}}