{"slug":"guia-park-sul-uberlandia","titulo":"Park Sul Uberlândia: preço do m², plantas e perfil","resumo":"Quanto custa um apartamento no Park Sul, em Uberlândia: preço do m², faixa real e o que a amostra do acervo da aicapitei mostra em 07/2026.","desc":"Apartamento no Park Sul, em Uberlândia: R$ 11.004 por m² construído, mediana de R$ 1.947.660 e a amostra do acervo da aicapitei em 07/2026.","capa":"/img/blog/capas/guia-park-sul-uberlandia.00201624","data":"2026-07-17","conteudo":["**O Park Sul, em Uberlândia, é um condomínio de apartamento de alto padrão: o m² construído sai a R$ 11.004, quase o dobro (97,2% acima) dos R$ 5.579 por m² medianos da cidade em 08/2026.** O apartamento mediano custa R$ 1.947.660 por 177 m². A faixa vai de R$ 662.006 a R$ 2.133.450 no acervo da aicapitei em 07/2026 · todas apartamento.","Este guia é da **aicapitei**, empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário, em parceria com as **melhores imobiliárias de Uberlândia**. O ponto que mais importa vem antes dos números: **a amostra do condomínio é pequena.** Ela mostra a faixa e o padrão de preço praticado, não a estatística fechada do empreendimento. Dito isso, o que a amostra tem de bom é a consistência, e é dela que vem a leitura mais confiável do Park Sul.",{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa um apartamento no Park Sul"},{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador (residencial)","Park Sul","Uberlândia"],"linhas":[["Preço mediano","R$ 1.947.660","R$ 550.000"],["Área mediana construída","177 m²","98 m²"],["Preço do m² construído","R$ 11.004","R$ 5.579 (08/2026)"],["Diferença vs. cidade","+97,2%","referência"],["Faixa de preço","R$ 662.006 a R$ 2.133.450","-"]]},"Duas coisas explicam o preço. A primeira é o m²: R$ 11.004 contra R$ 5.579 (08/2026) da cidade. A segunda é o tamanho: 177 m² contra 98 m² da mediana de Uberlândia. Você paga mais caro por metro **e** compra mais metros. É por isso que o valor cheio salta tanto em relação à mediana da cidade. O comparativo bairro a bairro está na página de [preço do m² em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia).",{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/guia-park-sul-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço do m² construído no Park Sul, de R$ 11.004, com a mediana de Uberlândia, de R$ 5.579 (08/2026), segundo o acervo da aicapitei em 07/2026","legenda":"Preço do m² construído no Park Sul contra a mediana da cidade. Fonte: acervo da aicapitei, 07/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"Alguns exemplos da oferta atual"},"Alguns apartamentos reais do catálogo em 07/2026, do menor para o maior:",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Preço","Área construída","Quartos e vagas"],"linhas":[["R$ 662.006","60 m²","não informado"],["R$ 729.729","77 m²","2 quartos, 1 vaga"],["R$ 1.947.660","177 m²","3 quartos, 2 vagas"],["R$ 2.133.450","194 m²","não informado"]]},{"tipo":"destaque","texto":"O detalhe que a amostra revela: o preço por m² se mantém perto de R$ 11 mil em **todas** as faixas, do apartamento de 60 m² ao de 194 m². Ou seja, o valor alto do Park Sul não é efeito de uma unidade cara puxando a conta · é o padrão de preço do condomínio inteiro."},"Isso muda a leitura do bairro na prática. Num condomínio onde só a cobertura é cara, a unidade pequena é a porta de entrada barata. No Park Sul não é assim: o apartamento de 60 m² custa R$ 662 mil, acima da mediana de imóvel de Uberlândia inteira (R$ 550 mil) por um imóvel bem menor que a média da cidade (98 m²). Quem entra ali entra pagando o m² de alto padrão, em qualquer planta.",{"tipo":"h2","texto":"Plantas: o que existe na amostra"},{"tipo":"lista","itens":["**2 quartos, 1 vaga:** com 77 m², por R$ 729.729","**3 quartos, 2 vagas:** com 177 m², por R$ 1.947.660","**Sem quartos informados:** há anúncios de 60 m² e de 194 m², os dois extremos de metragem do condomínio","**Nenhuma casa ou terreno:** as unidades da amostra são apartamento"]},{"tipo":"h2","texto":"Para quem o Park Sul faz sentido (e para quem não faz)"},"Faz sentido para quem procura apartamento de alto padrão, aceita pagar o m² acima da cidade em troca do produto e tem orçamento a partir de R$ 662 mil, que é o piso do catálogo ali. Para quem quer metragem grande em apartamento (177 a 194 m²), o Park Sul é uma das poucas respostas concretas que o dado de 07/2026 oferece.","Não faz sentido para quem busca o menor preço por m² da cidade, nem para quem quer casa ou terreno (não há na amostra). Se o seu ponto é custo-benefício por m², vale abrir o mesmo recorte de outros empreendimentos: o [guia do Splêndido](/blog/guia-splendido-uberlandia) e o [guia do Tamboré](/blog/guia-tambore-uberlandia) trazem preço e perfil no mesmo formato, e a página de [preço do m² em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia) mostra os patamares por bairro.",{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem no Park Sul"},{"tipo":"lista","itens":["**Negocie pelo m², não pelo preço cheio.** R$ 11.004 por m² é a referência. Uma unidade bem acima disso precisa justificar o porquê, e o motivo tem que existir de verdade.","**Cuidado com a amostra pequena.** Uma amostra curta define faixa, não veredito. Antes de fechar, vale levantar com as imobiliárias parceiras o histórico real de negociação daquela unidade específica.","**Reserve o custo além do preço.** Em imóvel de R$ 1,9 milhão, ITBI e cartório são um valor relevante, e a calculadora de ITBI está nas [ferramentas gratuitas](/ferramentas).","**Faça a conta do financiamento antes.** Entender [como funciona o financiamento do comprador](/blog/financiamento-do-comprador) e simular a parcela nas ferramentas evita surpresa depois da visita.","**Veja o estoque real.** Os [imóveis à venda no Park Sul](/imoveis?q=Park%20Sul) mostram o que está disponível hoje."]},"Se você é o dono de uma unidade e o assunto é o outro lado do balcão, dá para começar por [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar) ou ver como funciona [vender um apartamento no Park Sul](/avaliar). A aicapitei prepara e divulga o anúncio; a visita, a negociação e a papelada ficam com as imobiliárias parceiras.",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Quanto custa o m² no Park Sul, em Uberlândia?","a":"O m² construído no Park Sul está em R$ 11.004, contra R$ 5.579 (08/2026) na mediana de Uberlândia, ou seja, 97,2% acima da cidade. Dado do acervo da aicapitei em 07/2026, com base nos apartamentos anunciados."},{"q":"Qual o preço de um apartamento no Park Sul?","a":"A mediana é de R$ 1.947.660 por 177 m². A faixa vai de R$ 662.006, num apartamento de 60 m², a R$ 2.133.450, num de 194 m². Veja o estoque atual em [imóveis à venda no Park Sul](/imoveis?q=Park%20Sul)."},{"q":"Qual o apartamento mais barato do Park Sul?","a":"No catálogo de 07/2026, é uma unidade de 60 m² por R$ 662.006. Mesmo sendo a mais barata, ela está acima da mediana de preço de imóvel de Uberlândia, que é R$ 550.000, por uma metragem menor que a média da cidade."},{"q":"Tem casa ou terreno no Park Sul?","a":"No acervo da aicapitei em 07/2026, não. As unidades à venda são todas apartamento."},{"q":"Por que o Park Sul é tão mais caro que a média de Uberlândia?","a":"Por dois motivos somados: o m² é quase o dobro do da cidade (R$ 11.004 contra R$ 5.579, em 08/2026) e a área mediana é bem maior (177 m² contra 98 m²). O preço por m² se mantém perto de R$ 11 mil em todas as plantas da amostra, das menores às maiores."},{"q":"Uma amostra pequena de apartamentos é confiável?","a":"Ela serve como referência de faixa e de padrão de preço, não como estatística fechada. O que dá confiança nela é a consistência: os anúncios apontam para o mesmo valor de m², cerca de R$ 11 mil."}]},{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda no Park Sul","href":"/imoveis?q=Park%20Sul"},"Para ver o que existe hoje na cidade inteira, navegue pelos [imóveis à venda em Uberlândia](/imoveis) ou conheça [quem somos](/quem-somos). Os números deste guia valem para 07/2026 e são atualizados conforme o catálogo muda.","Este guia faz parte do [comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia](/condominios-uberlandia), que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado."],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre park Sul Uberlândia: preço do m², plantas e perfil","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"6 min","cat":"bairros","relacionados":[{"slug":"morar-no-pacaembu-uberlandia","titulo":"Morar no Pacaembu, Uberlândia: preço do m² e perfil","capa":"/img/blog/capas/morar-no-pacaembu-uberlandia.bc28ec0b","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-pacaembu-uberlandia.bc28ec0b-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Pacaembu, Uberlândia: preço do m² e perfil","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-10-14","resumo":"O que o catálogo real mostra sobre morar no Pacaembu, em Uberlândia: mediana de R$ 350 mil, 170 m² de área e R$ 2.990 o m², 48% abaixo da mediana da cidade, pela edição de setembro de 2026 do Índice aicapitei do m².","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Pacaembu, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"morar-no-jardim-canaa-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Canaã, Uberlândia: preço do m² e perfil","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-canaa-uberlandia.54929ca9","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-canaa-uberlandia.54929ca9-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Canaã, Uberlândia: preço do m² e perfil","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-10-03","resumo":"Quanto custa comprar e alugar no Jardim Canaã, em Uberlândia: preço do m², a composição dos imóveis e o aluguel típico, direto do acervo da aicapitei.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Jardim Canaã, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"guia-terras-alpha-uberlandia","titulo":"Terras Alpha Uberlândia: preço do lote, casas e perfil","capa":"/img/blog/capas/guia-terras-alpha-uberlandia.3d96073e","capaCard":"/img/blog/capas/guia-terras-alpha-uberlandia.3d96073e-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre terras Alpha Uberlândia: preço do lote, casas e perfil","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa o terreno e o que existe à venda no Terras Alpha, em Uberlândia, com o preço do m² e a faixa real do acervo da aicapitei em 07/2026.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Terras Alpha Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"}],"anterior":{"slug":"guia-praca-alto-umuarama-uberlandia","titulo":"Praça Alto Umuarama, Uberlândia: casa, apartamento e lote","capa":"/img/blog/capas/guia-praca-alto-umuarama-uberlandia.b7fb66b4","capaCard":"/img/blog/capas/guia-praca-alto-umuarama-uberlandia.b7fb66b4-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre praça Alto Umuarama, Uberlândia: casa, apartamento e lote","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa morar na Praça Alto Umuarama, em Uberlândia: preço por m², faixa de preço e o que tem à venda, segundo o acervo real da aicapitei.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Praça Alto Umuarama, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"proximo":{"slug":"guia-mirante-do-lago-uberlandia","titulo":"Mirante do Lago, Uberlândia: preço do lote à venda","capa":"/img/blog/capas/guia-mirante-do-lago-uberlandia.e1090255","capaCard":"/img/blog/capas/guia-mirante-do-lago-uberlandia.e1090255-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre mirante do Lago, Uberlândia: preço do lote à venda","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa um terreno no Cond. Mirante do Lago em Uberlândia: mediana de R$ 490 mil, 295 m² e R$ 1.633 o m², segundo o acervo da aicapitei em 07/2026.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Mirante do Lago, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"5 min"},"refs":{}}