{"slug":"guia-mirante-do-lago-uberlandia","titulo":"Mirante do Lago, Uberlândia: preço do lote à venda","resumo":"Quanto custa um terreno no Cond. Mirante do Lago em Uberlândia: mediana de R$ 490 mil, 295 m² e R$ 1.633 o m², segundo o acervo da aicapitei em 07/2026.","desc":"Cond. Mirante do Lago em Uberlândia: lote mediano de 295 m² por R$ 490.000, ou R$ 1.633 o m² de terreno, 58,4% acima da mediana da cidade em 07/2026.","capa":"/img/blog/capas/guia-mirante-do-lago-uberlandia.e1090255","data":"2026-07-17","conteudo":["**No Cond. Mirante do Lago, em Uberlândia, o que aparece à venda é sobretudo lote.** Segundo o acervo da aicapitei em 07/2026, os terrenos do condomínio têm mediana de **R$ 490.000**, área mediana de **295 m²** e **R$ 1.633 por m² de terreno**, o que é **58,4% acima** da mediana de terreno de Uberlândia (R$ 1.031 o m²). A oferta do condomínio reúne terreno e casa, com preços de **R$ 360.000 a R$ 1.500.000**.","Este guia é da **aicapitei**, empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário, em parceria com as **melhores imobiliárias de Uberlândia**. Ele é sobre **terreno**, porque é isso que o Mirante do Lago tem no acervo da aicapitei hoje. Usa só o número que existe e diz com todas as letras onde ele é frágil.",{"tipo":"destaque","texto":"Aviso de honestidade: a oferta do condomínio em 07/2026 é curta, e a mediana de terreno vem de poucos anúncios. Isso é referência de preço, não estatística fechada. Um lote a mais ou a menos mexe na mediana. Use como referência de negociação e confira sempre o lote específico."},{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa um terreno no Mirante do Lago"},"Aqui o número importante é o **m² de terreno**, e ele não se compara com o m² construído de apartamento ou casa. São coisas diferentes: um mede chão, o outro mede área edificada. A comparação justa é com a mediana de terreno da cidade.",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador (terreno)","Mirante do Lago","Uberlândia"],"linhas":[["Preço mediano do lote","R$ 490.000","-"],["Área mediana do lote","295 m²","-"],["Preço do m² de terreno","R$ 1.633","R$ 1.031"],["Diferença vs. cidade","+58,4%","referência"],["Faixa de preço no condomínio","R$ 360.000 a R$ 1.500.000","-"]]},{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/guia-mirante-do-lago-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço do m² de terreno no Cond. Mirante do Lago (R$ 1.633) com a mediana de terreno de Uberlândia (R$ 1.031), segundo o acervo da aicapitei em 07/2026","legenda":"Preço do m² de terreno no Mirante do Lago x mediana de Uberlândia. Fonte: acervo da aicapitei, 07/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"O que existe à venda no condomínio"},"A oferta do catálogo em 07/2026 se divide assim:",{"tipo":"lista","itens":["**Terreno em condomínio fechado**","**Terreno** classificado sem o rótulo de condomínio fechado no catálogo","**Casa em condomínio fechado**, de 3 quartos entre as que informam dormitórios"]},"Ou seja: **a maior parte da oferta é lote**. Quem procura o Mirante do Lago hoje está, na prática, procurando chão para construir, não casa pronta. Isso é um fato da amostra atual e pode mudar; se você quer casa pronta ali, o caminho é acompanhar [os imóveis do Mirante do Lago no site](/imoveis?q=Mirante%20do%20Lago), que é a lista viva do que está ativo.",{"tipo":"h2","texto":"Alguns lotes reais"},"Exemplos reais da amostra, para você ver a dispersão sem depender só da mediana:",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Tipo","Área","Preço","R$/m² de terreno"],"linhas":[["Terreno em condomínio fechado","264 m²","R$ 360.000","cerca de R$ 1.364"],["Terreno","295 m²","R$ 479.000","cerca de R$ 1.624"],["Terreno","300 m²","R$ 490.000","cerca de R$ 1.633"],["Terreno em condomínio fechado","264 m²","R$ 530.000","cerca de R$ 2.008"]]},"Repare no que salta aos olhos: **lotes de 264 m² com R$ 170.000 de diferença** entre si. Metragem igual, preço muito distinto. É exatamente por isso que mediana sozinha não fecha negócio; posição do lote, topografia e o que o vendedor precisa naquele momento pesam. Aqui o trabalho de campo vale mais que a planilha, e quem faz esse trabalho são as imobiliárias parceiras, que conduzem a visita e a negociação.",{"tipo":"h2","texto":"Para quem faz sentido comprar lote aqui"},"Faz sentido para quem quer **construir do jeito que quer** dentro de um condomínio e tem fôlego para o projeto: o lote é só a primeira parte do custo. Depois vêm projeto, obra, taxa de condomínio durante todo o período e o tempo até morar. Quem compra terreno compra prazo.","Não faz sentido para quem precisa morar rápido, nem para quem quer resolver com uma parcela só de financiamento. Terreno e obra têm regras de crédito diferentes das de imóvel pronto, e vale entender como funciona [o financiamento do comprador](/blog/financiamento-do-comprador) antes de assinar qualquer proposta. Se o seu caso é imóvel pronto, dá para comparar com bairros de perfil residencial nos guias de [Morar no Vida Nova](/blog/morar-no-vida-nova-uberlandia) e [Morar no Jardim Canaã](/blog/morar-no-jardim-canaa-uberlandia).",{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem no Mirante do Lago"},{"tipo":"lista","itens":["**Calcule o R$/m² de cada lote** e compare com a mediana de R$ 1.633 do condomínio. É a referência mais rápida para saber se o pedido está esticado","**Não compare o lote com o m² construído** de uma casa pronta. São medidas diferentes e essa confusão é a que mais faz gente pagar caro","**Some o custo além do preço** do lote: ITBI e cartório em Uberlândia entram na conta já na compra do terreno","**Veja outros condomínios com oferta de lote** antes de decidir, como mostram os guias do [Tamboré](/blog/guia-tambore-uberlandia) e do [Terras Alpha](/blog/guia-terras-alpha-uberlandia)","**Simule tudo antes de propor** com as [ferramentas gratuitas do site](/ferramentas), e compare a região com o mapa de [preço do m² por bairro em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia) ou com o [catálogo geral de imóveis à venda](/imoveis)"]},"Se o seu caso é o oposto e você tem um lote no Mirante do Lago para vender, dá para [estimar o preço do imóvel de graça](/avaliar) ou [cadastrar o imóvel para anúncio](/cadastro).",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Quanto custa um terreno no Mirante do Lago, em Uberlândia?","a":"A mediana é de R$ 490.000 para um lote de 295 m², segundo o acervo da aicapitei em 07/2026. Isso dá R$ 1.633 por m² de terreno."},{"q":"O m² de terreno do Mirante do Lago é caro?","a":"É 58,4% acima da mediana de terreno de Uberlândia, que está em R$ 1.031 o m² em 07/2026. É um patamar mais alto que o da cidade, medido sobre uma amostra curta de lotes."},{"q":"Tem casa pronta à venda no Mirante do Lago?","a":"Em 07/2026 havia casa em condomínio fechado no catálogo, com 3 quartos. A maior parte da oferta atual do condomínio é de lote."},{"q":"Por que lotes do mesmo tamanho têm preços tão diferentes?","a":"Na amostra aparecem lotes de 264 m² por R$ 360.000 e por R$ 530.000. Metragem igual não significa valor igual: posição, características do terreno e a situação de cada vendedor mudam o preço pedido."},{"q":"Esses números valem para todo o condomínio?","a":"Não. Vêm dos imóveis à venda no acervo da aicapitei em 07/2026, com predomínio de terreno. Amostra pequena serve como referência de preço, não como estatística fechada."}]},{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda no Mirante do Lago","href":"/imoveis?q=Mirante%20do%20Lago"},"A aicapitei é a empresa de tecnologia que reúne, organiza e divulga esse dado. Quem tem carteira e conduz visita, negociação e documentação são as [imobiliárias parceiras](/imobiliarias-uberlandia). Para entender como a aicapitei trabalha, veja [quem somos](/quem-somos).","Este guia faz parte do [comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia](/condominios-uberlandia), que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado."],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre mirante do Lago, Uberlândia: preço do lote à venda","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"6 min","cat":"bairros","relacionados":[{"slug":"guia-gsp-life-ii-uberlandia","titulo":"GSP Life II, Uberlândia: preço do lote e o que tem à venda","capa":"/img/blog/capas/guia-gsp-life-ii-uberlandia.9ba0ccc4","capaCard":"/img/blog/capas/guia-gsp-life-ii-uberlandia.9ba0ccc4-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre gSP Life II, Uberlândia: preço do lote e o que tem à venda","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o GSP Life II: lote típico de 250 m² por R$ 200 mil, casas de 2 quartos e o m² comparado ao da cidade.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"GSP Life II, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"guia-alphaville-ii-uberlandia","titulo":"Alphaville II, Uberlândia: preço do lote e o que se acha","capa":"/img/blog/capas/guia-alphaville-ii-uberlandia.164b1706","capaCard":"/img/blog/capas/guia-alphaville-ii-uberlandia.164b1706-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre alphaville II, Uberlândia: preço do lote e o que se acha","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o Alphaville II em 07/2026: lote mediano de R$ 710.000 com 522 m² e o m² de terreno 31,9% acima da mediana da cidade.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Alphaville II, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"guia-gsp-life-i-uberlandia","titulo":"GSP Life I, Uberlândia: preço do m² e casas à venda","capa":"/img/blog/capas/guia-gsp-life-i-uberlandia.aa8dbae8","capaCard":"/img/blog/capas/guia-gsp-life-i-uberlandia.aa8dbae8-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre gSP Life I, Uberlândia: preço do m² e casas à venda","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o GSP Life I: casa mediana de 68 m² por R$ 370 mil, o m² comparado ao da cidade e o perfil do que está à venda.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"GSP Life I, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"}],"anterior":{"slug":"guia-park-sul-uberlandia","titulo":"Park Sul Uberlândia: preço do m², plantas e perfil","capa":"/img/blog/capas/guia-park-sul-uberlandia.00201624","capaCard":"/img/blog/capas/guia-park-sul-uberlandia.00201624-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre park Sul Uberlândia: preço do m², plantas e perfil","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa um apartamento no Park Sul, em Uberlândia: preço do m², faixa real e o que a amostra do acervo da aicapitei mostra em 07/2026.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Park Sul Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"proximo":{"slug":"guia-loteamento-vale-dos-vinhedos-uberlandia","titulo":"Vale dos Vinhedos, Uberlândia: preço do m² e ofertas","capa":"/img/blog/capas/guia-loteamento-vale-dos-vinhedos-uberlandia.39afe5b2","capaCard":"/img/blog/capas/guia-loteamento-vale-dos-vinhedos-uberlandia.39afe5b2-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre vale dos Vinhedos, Uberlândia: preço do m² e ofertas","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Guia do Loteamento Vale dos Vinhedos em Uberlândia com dado real de carteira: preço do m², faixa de valores, o que está anunciado e os limites de uma amostra pequena.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Vale dos Vinhedos, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},"refs":{}}