{"slug":"guia-jardim-versailles-uberlandia","titulo":"Jardim Versailles, Uberlândia: preços e perfil das casas","resumo":"Guia do condomínio Jardim Versailles com dado real da carteira: mediana de R$ 5,2 milhões, casas de 354 m² e m² construído 133% acima da mediana de Uberlândia.","desc":"Casas à venda no Jardim Versailles, em Uberlândia: mediana de R$ 5,2 milhões, 354 m² e R$ 12.992 o m².","capa":"/img/blog/capas/guia-jardim-versailles-uberlandia.485cb11b","data":"2026-07-17","conteudo":[{"tipo":"destaque","texto":"**Resposta direta:** o Jardim Versailles, em Uberlândia, é um condomínio fechado de alto padrão. Segundo o acervo da aicapitei em 07/2026, as casas à venda ali têm preço mediano de **R$ 5.200.000**, área mediana de **354 m²** e **R$ 12.992 por m² construído**, cerca de **133% acima** da mediana de Uberlândia (R$ 5.579/m², em 08/2026). A **oferta é curta**, entre **R$ 3.300.000 e R$ 6.900.000**, toda em condomínio fechado."},"A dúvida de quem procura o Versailles é sempre a mesma: quanto custa entrar ali. Este guia da aicapitei responde com o número do acervo real da aicapitei, com um aviso que vem antes de tudo: **a amostra é pequena**. Serve como referência de faixa, não como estatística fechada do condomínio.",{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa uma casa no Jardim Versailles?"},"Em 07/2026 há **casa à venda** no condomínio dentro do acervo da aicapitei, em oferta curta, com preços de **R$ 3.300.000 a R$ 6.900.000**. Tudo do mesmo tipo, casa em condomínio fechado. Não há apartamento nem terreno na amostra.",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador","Jardim Versailles","Uberlândia","Diferença"],"linhas":[["Preço mediano","R$ 5.200.000","R$ 550.000","acima"],["Área mediana","354 m²","98 m²","maior"],["m² construído","R$ 12.992","R$ 5.579 (08/2026)","+132,9%"],["Preço mínimo","R$ 3.300.000","-","-"],["Preço máximo","R$ 6.900.000","-","-"]]},"Fonte: acervo da aicapitei, 07/2026. É dado de carteira real, de casas efetivamente anunciadas, e não estimativa de mercado.",{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/guia-jardim-versailles-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço do metro quadrado construído das casas do condomínio Jardim Versailles com a mediana de Uberlândia, segundo o acervo da aicapitei em 07/2026","legenda":"Preço do m² no Jardim Versailles x mediana de Uberlândia. Fonte: acervo da aicapitei, 07/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"destaque","texto":"**Amostra pequena, leitura cuidadosa.** Com tão pouca casa à venda, uma única unidade muito cara ou muito barata mexe bastante na mediana. Trate os R$ 12.992/m² como a ordem de grandeza do condomínio em 07/2026, não como um preço fixo de tabela."},{"tipo":"h2","texto":"Como são as casas do Jardim Versailles"},"O que a amostra permite afirmar sobre o produto do condomínio:",{"tipo":"lista","itens":["**100% casa em condomínio fechado** - toda a oferta à venda é desse tipo","**Casas grandes:** área mediana de 354 m², cerca de 3,6 vezes a mediana de Uberlândia (98 m²)","**Muitos quartos:** predominam as casas de 5 e de 4 quartos, com o 3 quartos aparecendo de forma pontual","**Muitas vagas:** os exemplos da carteira vão de 4 a 6 vagas de garagem"]},"É um perfil bem definido: casa de família grande, com garagem para vários carros, dentro de condomínio fechado. Não é um lugar onde se encontra opção compacta.",{"tipo":"h2","texto":"Casas reais da carteira e o que elas mostram"},{"tipo":"tabela","cabecalho":["Tipo","Preço","Área","Quartos","Vagas"],"linhas":[["Casa em condomínio fechado","R$ 3.300.000","254 m²","5","4"],["Casa em condomínio fechado","R$ 4.200.000","330 m²","3","4"],["Casa em condomínio fechado","R$ 5.200.000","354 m²","4","4"],["Casa em condomínio fechado","R$ 5.200.000","401 m²","4","6"]]},"Repare em algo útil nessa tabela: **casas pelo mesmo preço, R$ 5,2 milhões, com áreas diferentes (354 m² e 401 m²)** e número de vagas diferente. No alto padrão, o preço não acompanha o metro quadrado de forma linear como acontece nos bairros de faixa média. Acabamento, terreno, posição e projeto pesam. Por isso, comparar só \"preço por m²\" entre casas do Versailles engana.",{"tipo":"h2","texto":"Para quem o Jardim Versailles faz sentido (e para quem não faz)"},"Com base apenas no que a carteira mostra, sem inventar perfil de morador nem promessa de valorização:",{"tipo":"lista","itens":["**Faz sentido** para quem procura casa de 4 ou 5 quartos, acima de 250 m² construídos, em condomínio fechado, com orçamento a partir de R$ 3,3 milhões.","**Faz sentido** para quem precisa de 4 vagas de garagem ou mais: é o padrão dos exemplos da amostra.","**Não faz sentido** para quem procura apartamento ou casa compacta: não existe nada disso na amostra do condomínio.","**Não faz sentido** para quem tem teto abaixo de R$ 3,3 milhões, que é o menor preço à venda em 07/2026. Nesse caso, vale olhar bairros de outra faixa na [tabela de preço do m² em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia)."]},{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem no Jardim Versailles"},{"tipo":"lista","itens":["**Não compare só o preço por m².** Como a tabela acima mostra, casas do mesmo preço têm áreas diferentes. Nessa faixa, o que decide é o conjunto: projeto, acabamento, terreno e posição.","**Peça o valor do condomínio por escrito antes da proposta.** Ele não está no dado de venda, pesa no custo mensal e muda de casa para casa.","**Reserve o custo de transação.** Em imóvel de vários milhões, ITBI e cartório viram um valor grande em dinheiro, e eles entram além do preço anunciado.","**Cheque as regras de crédito com antecedência.** Nessa faixa o financiamento tem condições próprias e a aprovação demora mais que a negociação.","**Simule os números antes da visita**, com as [ferramentas gratuitas de financiamento e ITBI](/ferramentas)."]},{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Quanto custa uma casa no Jardim Versailles, em Uberlândia?","a":"Segundo o acervo da aicapitei em 07/2026, o preço mediano das casas à venda no condomínio é de **R$ 5.200.000**, com área mediana de 354 m². A faixa completa vai de R$ 3.300.000 a R$ 6.900.000."},{"q":"Qual o preço do m² no Jardim Versailles?","a":"A mediana é de **R$ 12.992 por m² construído**, cerca de 132,9% acima da mediana de Uberlândia (R$ 5.579/m², em 08/2026), segundo o acervo da aicapitei em 07/2026. Como a amostra de casas é curta, trate esse valor como ordem de grandeza."},{"q":"O Jardim Versailles é um condomínio fechado?","a":"Sim. Todos os imóveis à venda no acervo da aicapitei em 07/2026 são **casas em condomínio fechado**. Não há apartamento nem terreno na amostra atual."},{"q":"Quantos quartos têm as casas do Jardim Versailles?","a":"Na amostra de 07/2026 predominam **4 e 5 quartos**, com exemplar de 3 quartos. Os exemplos da carteira têm de 4 a 6 vagas de garagem."},{"q":"Qual o imóvel mais barato do Jardim Versailles?","a":"O menor preço à venda em 07/2026 é de **R$ 3.300.000**, uma casa em condomínio fechado de 254 m², com 5 quartos e 4 vagas. Veja a oferta atualizada em [imóveis no Jardim Versailles](/imoveis?q=Jardim%20Versailles)."},{"q":"Esses números valem para o condomínio inteiro?","a":"Não. Eles vêm das casas que estão à venda no acervo da aicapitei em 07/2026. É uma amostra pequena e real, útil para calibrar a faixa de preço e insuficiente para fechar uma estatística do condomínio todo."}]},"Para ver o que está disponível agora, comece pelas [casas à venda no Jardim Versailles](/imoveis?q=Jardim%20Versailles) ou compare com outros condomínios mapeados pelo mesmo método, como o [Tamboré](/blog/guia-tambore-uberlandia) e o [Terras Alpha](/blog/guia-terras-alpha-uberlandia). A carteira completa está em [imóveis à venda em Uberlândia](/imoveis).","Quem tem casa no Versailles e pensa em vender pode [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar): a aicapitei cuida do anúncio e da divulgação, e a visita, a negociação e a papelada ficam com as [imobiliárias parceiras](/imobiliarias-uberlandia).",{"tipo":"cta","texto":"Ver casas à venda no Jardim Versailles","href":"/imoveis?q=Jardim%20Versailles"},"Este guia faz parte do [comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia](/condominios-uberlandia), que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado."],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre jardim Versailles, Uberlândia: preços e perfil das casas","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"6 min","cat":"bairros","relacionados":[{"slug":"morar-no-jardim-colina-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Colina, Uberlândia: preços e perfil (2026)","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-colina-uberlandia.8639007c","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-colina-uberlandia.8639007c-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Colina, Uberlândia: preços e perfil (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-10-12","resumo":"O que o acervo real da aicapitei mostra sobre o Jardim Colina: mediana de R$ 1,23 milhão na casa, R$ 8.786 o m² construído e lotes de 499 m².","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Jardim Colina, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"morar-no-jardim-karaiba-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Karaíba, Uberlândia: preço do m² e casas","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-karaiba-uberlandia.6bba8448","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-karaiba-uberlandia.6bba8448-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Karaíba, Uberlândia: preço do m² e casas","data":"2026-07-18","atualizado":"2026-10-12","resumo":"Alto padrão com dado real: residencial mediano de R$ 1.690.000, 214 m² e R$ 7.897 o m² no Jardim Karaíba, além de lotes a partir de R$ 480 mil no catálogo.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Jardim Karaíba, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"5 min"},{"slug":"morar-no-jardim-canaa-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Canaã, Uberlândia: preço do m² e perfil","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-canaa-uberlandia.54929ca9","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-canaa-uberlandia.54929ca9-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Canaã, Uberlândia: preço do m² e perfil","data":"2026-07-17","atualizado":"2026-10-03","resumo":"Quanto custa comprar e alugar no Jardim Canaã, em Uberlândia: preço do m², a composição dos imóveis e o aluguel típico, direto do acervo da aicapitei.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Jardim Canaã, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"}],"anterior":{"slug":"guia-jardins-barcelona-uberlandia","titulo":"Jardins Barcelona, Uberlândia: preço do m² e casas à venda","capa":"/img/blog/capas/guia-jardins-barcelona-uberlandia.3a3dacdc","capaCard":"/img/blog/capas/guia-jardins-barcelona-uberlandia.3a3dacdc-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre jardins Barcelona, Uberlândia: preço do m² e casas à venda","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Guia do condomínio Jardins Barcelona, em Uberlândia, com o dado real do catálogo: preço do m², faixa de valores das casas e para quem o condomínio faz sentido.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Jardins Barcelona, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"proximo":{"slug":"guia-gsp-life-ii-uberlandia","titulo":"GSP Life II, Uberlândia: preço do lote e o que tem à venda","capa":"/img/blog/capas/guia-gsp-life-ii-uberlandia.9ba0ccc4","capaCard":"/img/blog/capas/guia-gsp-life-ii-uberlandia.9ba0ccc4-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre gSP Life II, Uberlândia: preço do lote e o que tem à venda","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o GSP Life II: lote típico de 250 m² por R$ 200 mil, casas de 2 quartos e o m² comparado ao da cidade.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"GSP Life II, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"refs":{}}