{"slug":"guia-cyrela-buritis-uberlandia","titulo":"Cyrela Buritis, Uberlândia: preço das casas e o que esperar","resumo":"As casas do Cyrela Buritis em números reais: mediana de R$ 4,6 milhões, 367 m² e m² 144% acima da cidade. O que a amostra do catálogo mostra.","desc":"Quanto custa uma casa no Cyrela Buritis, em Uberlândia: mediana de R$ 4,6 milhões, 367 m² e R$ 13.624 o m², pelo acervo da aicapitei em 07/2026.","capa":"/img/blog/capas/guia-cyrela-buritis-uberlandia.935ceda9","data":"2026-07-17","conteudo":["**O Cyrela Buritis, em Uberlândia, é um condomínio de casas de alto padrão.** Segundo o acervo da aicapitei em 07/2026, as casas anunciadas ali têm preço mediano de **R$ 4.600.000**, área mediana de **367 m²** e **R$ 13.624 por m² construído**, o que é **144,2% acima** da mediana de Uberlândia (R$ 5.579 por m², em 08/2026). Todas as unidades da amostra são casas em condomínio fechado de **4 quartos**, na faixa de R$ 3,8 milhões a R$ 5 milhões.","Um aviso antes dos números: a **oferta no condomínio era curta** em 07/2026. Isso é uma amostra pequena, e é o normal em condomínio fechado de alto padrão, onde há poucas unidades e pouca rotatividade. Os números abaixo mostram a faixa em que o Cyrela Buritis negocia, não uma estatística fechada.",{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa uma casa no Cyrela Buritis"},{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador (07/2026)","Cyrela Buritis","Uberlândia"],"linhas":[["Preço mediano","R$ 4.600.000","R$ 550.000"],["Área mediana construída","367 m²","98 m²"],["Preço do m² construído","R$ 13.624","R$ 5.579 (08/2026)"],["Diferença vs. cidade","+144,2%","referência"]]},"O preço mediano é cerca de **oito vezes** o de Uberlândia, mas isso soma dois efeitos que precisam ser lidos separados. O primeiro: o m² custa **2,4 vezes** o da cidade. O segundo: a casa é **3,7 vezes maior** que o imóvel mediano de Uberlândia (367 m² contra 98 m²). É a combinação de m² caro com casa grande que produz o preço final.",{"tipo":"destaque","texto":"Para quem está comparando alto padrão, o número que importa não é o preço cheio, é o **m² construído**: R$ 13.624 no Cyrela Buritis em 07/2026. É por ele que se compara uma casa de 284 m² com outra de 379 m² dentro do mesmo condomínio sem se enganar com o total. A [tabela de preço do m² por bairro de Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia) mostra onde esse patamar se encaixa na cidade."},{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/guia-cyrela-buritis-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço do m² construído das casas do Cyrela Buritis (R$ 13.624) com a mediana de Uberlândia (R$ 5.579, em 08/2026), segundo o acervo da aicapitei em 07/2026","legenda":"Preço do m² construído no Cyrela Buritis x mediana de Uberlândia. Fonte: acervo da aicapitei, 07/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"O que tem à venda: um produto só"},"A composição da amostra de 07/2026 é a mais homogênea que aparece nestes guias: **toda a oferta é casa em condomínio fechado** e **toda ela tem 4 quartos**. Não há apartamento, não há lote e não há casa de 2 ou 3 quartos na amostra.","Isso é informação útil e economiza tempo de quem procura. **O Cyrela Buritis, pelo que o catálogo mostra, é um condomínio de casas grandes de 4 quartos.** Quem procura outra coisa encontra no dado de 07/2026 uma resposta clara: não é ali. Uma vantagem prática dessa homogeneidade é que as unidades são comparáveis entre si, o que torna o m² um parâmetro confiável na negociação.",{"tipo":"h2","texto":"As unidades reais e o que elas revelam"},"Alguns exemplos reais do que estava à venda no condomínio em 07/2026:",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Preço","Área","Quartos","Vagas","Preço por m²"],"linhas":[["R$ 3.800.000","317 m²","4","4","R$ 11.987"],["R$ 3.900.000","284 m²","4","4","R$ 13.732"],["R$ 4.600.000","379 m²","4","3","R$ 12.137"],["R$ 5.000.000","367 m²","4","4","R$ 13.624"]]},"Aqui está a leitura mais valiosa deste guia, e ela só aparece porque a tabela mostra as unidades juntas. **A casa mais cara não é a maior, e a maior não é a mais cara.** A de R$ 5.000.000 tem 367 m², enquanto a de R$ 4.600.000 tem 379 m², ou seja, mais área por R$ 400 mil a menos. E o m² varia de **R$ 11.987 a R$ 13.732** dentro do mesmo condomínio, uma diferença de cerca de 15% entre a unidade mais eficiente e a menos eficiente em preço por metro.","O que explica essa variação? O dado do catálogo não diz, e aqui não se inventa: pode ser acabamento, posição do lote, projeto, estado de conservação ou simplesmente a expectativa de cada proprietário. O que o dado deixa claro é que **existe dispersão real de preço ali** e que vale visitar todas as unidades antes de escolher. O que está disponível hoje aparece em [imóveis à venda no Cyrela Buritis](/imoveis?q=Cyrela%20Buritis).",{"tipo":"h2","texto":"Para quem esse condomínio faz sentido"},{"tipo":"lista","itens":["**Quem busca casa grande de 4 quartos** com 3 ou 4 vagas: é exatamente o produto que existe ali, sem exceção na amostra.","**Quem compra à vista ou com estrutura de pagamento própria.** Nessa faixa, o financiamento tradicional resolve pouco: o teto do FGTS e o do SFH ficam muito abaixo do preço praticado.","**Quem prioriza condomínio fechado** e está disposto a pagar 144,2% acima do m² mediano da cidade por isso."]},"E não faz sentido para quem está montando a conta com FGTS ou financiamento padrão. Vale entender os limites lendo [como funciona o financiamento do comprador](/blog/financiamento-do-comprador) antes de contar com o crédito nessa faixa de preço. Para comparar com outro condomínio de alto padrão da cidade com dado aberto, veja o [guia do Jardins Genova](/blog/guia-jardins-genova-uberlandia) e o [guia do Tamboré](/blog/guia-tambore-uberlandia).",{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem no Cyrela Buritis"},"Com oferta curta e todas as unidades comparáveis, a negociação aqui é diferente da de um bairro comum:",{"tipo":"lista","itens":["**Use o m² como argumento.** A dispersão de R$ 11.987 a R$ 13.732 por m² é o ponto de partida. Quem pede acima da faixa precisa mostrar o porquê.","**Veja todas as unidades da lista.** São poucas e visitar cada uma é viável. Em amostra pequena, a comparação direta é o que revela o preço justo. Quem conduz a visita e a negociação são as imobiliárias parceiras da aicapitei.","**Some o custo de fechamento.** Nessa faixa o ITBI e o cartório viram valores expressivos em reais. As [ferramentas gratuitas de simulação](/ferramentas) calculam o ITBI de Uberlândia e a parcela do financiamento em minutos.","**Considere o condomínio mensal e o IPTU** de uma casa de 367 m² em condomínio fechado: é custo recorrente e entra na decisão.","**Confira área real e matrícula.** Em imóvel dessa metragem, uma divergência de área entre anúncio e matrícula representa muito dinheiro."]},{"tipo":"h2","texto":"Quem tem uma casa no Cyrela Buritis e quer vender"},"Do outro lado do balcão, o mesmo dado serve de referência. Com pouquíssima unidade anunciada e m² entre R$ 11.987 e R$ 13.732, quem coloca a casa à venda ali disputa a atenção de um público pequeno e muito bem informado, que compara metro a metro. Pedir fora da faixa costuma custar meses de anúncio parado. Para saber em que patamar a sua casa entra, é possível [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar) ou ver como funciona o [anúncio de imóvel no Cyrela Buritis](/avaliar).",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Quanto custa uma casa no Cyrela Buritis, em Uberlândia?","a":"Segundo o acervo da aicapitei em 07/2026, o preço mediano é de **R$ 4.600.000**, com área mediana de 367 m². As unidades anunciadas no condomínio ficavam entre R$ 3.800.000 e R$ 5.000.000."},{"q":"Qual o preço do m² no Cyrela Buritis?","a":"R$ 13.624 por m² construído, pelo acervo da aicapitei em 07/2026. É 144,2% acima da mediana de Uberlândia, que está em R$ 5.579 por m² (08/2026). Entre as unidades anunciadas, o m² variava de R$ 11.987 a R$ 13.732."},{"q":"Que tipo de imóvel tem no Cyrela Buritis?","a":"Casas em condomínio fechado de 4 quartos. Na amostra de 07/2026, os imóveis à venda eram todos desse mesmo perfil, com 3 ou 4 vagas e área entre 284 m² e 379 m². Não havia apartamento nem lote anunciado."},{"q":"Dá para financiar uma casa no Cyrela Buritis?","a":"Na prática, o financiamento tradicional e o FGTS cobrem uma fatia pequena de um imóvel nessa faixa de preço, porque seus tetos ficam bem abaixo dos R$ 3,8 a R$ 5 milhões praticados ali. A estrutura de pagamento nessa faixa costuma ser montada caso a caso, com as imobiliárias parceiras."},{"q":"Por que a casa mais cara não é a maior?","a":"É o que a amostra de 07/2026 mostra: a unidade de R$ 5.000.000 tem 367 m² e a de R$ 4.600.000 tem 379 m². O dado do catálogo não explica o motivo, e pode envolver acabamento, projeto, posição do lote, conservação ou a expectativa do proprietário. O importante é que existe variação real de preço por m² entre unidades parecidas, e isso abre espaço para comparar."},{"q":"Esses números representam o condomínio inteiro?","a":"Não. Vêm dos imóveis à venda no catálogo em 07/2026, uma amostra pequena, normal em condomínio de alto padrão com pouca rotatividade. Os números mostram a faixa em que o Cyrela Buritis negocia, não uma estatística fechada de todas as unidades."}]},"Em resumo: o Cyrela Buritis, no dado de 07/2026, é casa grande de 4 quartos, m² 144,2% acima da mediana de Uberlândia e faixa de R$ 3,8 a R$ 5 milhões. Com oferta muito curta e todas as unidades comparáveis, quem visita tudo e negocia pelo m² sai na frente. A aicapitei divulga os imóveis e abre o dado; a visita e a negociação ficam com as [imobiliárias parceiras](/imobiliarias-uberlandia). Veja também o [catálogo completo de imóveis à venda em Uberlândia](/imoveis).",{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda no Cyrela Buritis","href":"/imoveis?q=Cyrela%20Buritis"},"Este guia faz parte do [comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia](/condominios-uberlandia), que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado."],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre cyrela Buritis, Uberlândia: preço das casas e o que esperar","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"8 min","cat":"bairros","relacionados":[{"slug":"morar-no-jardim-karaiba-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Karaíba, Uberlândia: preço do m² e casas","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-karaiba-uberlandia.6bba8448","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-karaiba-uberlandia.6bba8448-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Karaíba, Uberlândia: preço do m² e casas","data":"2026-07-18","atualizado":"2026-10-12","resumo":"Alto padrão com dado real: residencial mediano de R$ 1.690.000, 214 m² e R$ 7.897 o m² no Jardim Karaíba, além de lotes a partir de R$ 480 mil no catálogo.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Jardim Karaíba, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"5 min"},{"slug":"guia-gsp-arts-uberlandia","titulo":"GSP Arts, Uberlândia: preço do m², lotes e casas (2026)","capa":"/img/blog/capas/guia-gsp-arts-uberlandia.cad19d81","capaCard":"/img/blog/capas/guia-gsp-arts-uberlandia.cad19d81-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre gSP Arts, Uberlândia: preço do m², lotes e casas (2026)","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o GSP Arts: preço do m² de casa e de terreno, faixas de valor e para quem o condomínio faz sentido.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"GSP Arts, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},{"slug":"guia-gsp-life-i-uberlandia","titulo":"GSP Life I, Uberlândia: preço do m² e casas à venda","capa":"/img/blog/capas/guia-gsp-life-i-uberlandia.aa8dbae8","capaCard":"/img/blog/capas/guia-gsp-life-i-uberlandia.aa8dbae8-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre gSP Life I, Uberlândia: preço do m² e casas à venda","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o GSP Life I: casa mediana de 68 m² por R$ 370 mil, o m² comparado ao da cidade e o perfil do que está à venda.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"GSP Life I, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"}],"anterior":{"slug":"guia-golden-village-uberlandia","titulo":"Golden Village, Uberlândia: preço do m² e o que se acha","capa":"/img/blog/capas/guia-golden-village-uberlandia.0a8bcfe7","capaCard":"/img/blog/capas/guia-golden-village-uberlandia.0a8bcfe7-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre golden Village, Uberlândia: preço do m² e o que se acha","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o Golden Village em 07/2026: casa mediana de R$ 2,8 milhões com 240 m² e o m² construído 78% acima da média da cidade.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Golden Village, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"proximo":{"slug":"guia-alphaville-ii-uberlandia","titulo":"Alphaville II, Uberlândia: preço do lote e o que se acha","capa":"/img/blog/capas/guia-alphaville-ii-uberlandia.164b1706","capaCard":"/img/blog/capas/guia-alphaville-ii-uberlandia.164b1706-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre alphaville II, Uberlândia: preço do lote e o que se acha","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o Alphaville II em 07/2026: lote mediano de R$ 710.000 com 522 m² e o m² de terreno 31,9% acima da mediana da cidade.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Alphaville II, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"refs":{}}