{"slug":"guia-alphaville-ii-uberlandia","titulo":"Alphaville II, Uberlândia: preço do lote e o que se acha","resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o Alphaville II em 07/2026: lote mediano de R$ 710.000 com 522 m² e o m² de terreno 31,9% acima da mediana da cidade.","desc":"Alphaville II em Uberlândia: lote mediano de R$ 710.000 com 522 m² e m² de terreno 31,9% acima da mediana da cidade, pelo acervo da aicapitei.","capa":"/img/blog/capas/guia-alphaville-ii-uberlandia.164b1706","data":"2026-07-17","conteudo":["**No Alphaville II, em Uberlândia, o terreno tem mediana de R$ 710.000 por cerca de 522 m², o que dá R$ 1.360 por metro quadrado de terreno · 31,9% acima dos R$ 1.031/m² medianos da cidade**, segundo o acervo da aicapitei em 07/2026. O perfil da carteira aqui é de **lote**: a maior parte do que está à venda é terreno, e o restante é casa em condomínio fechado. A faixa de preço vai de **R$ 650.000 a R$ 3.390.000**.","Este guia é da aicapitei, empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário, com sede em Uberlândia, que trabalha em parceria com as **melhores imobiliárias de Uberlândia**, e usa só o dado real do acervo da aicapitei. Onde a amostra não permite afirmar, o guia diz que não permite · em vez de preencher com achismo. Quem conduz visita, negociação e papelada são as imobiliárias parceiras.",{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa um terreno no Alphaville II?"},"A tabela abaixo olha os **terrenos** do catálogo e compara com a mediana de terreno de Uberlândia. Posição de 07/2026.",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador","Alphaville II","Uberlândia"],"linhas":[["Preço mediano do terreno","R$ 710.000","-"],["Área mediana do terreno","522 m²","-"],["Preço do m² de terreno","R$ 1.360","R$ 1.031"],["Diferença do m² vs. cidade","+31,9%","referência"],["Faixa de preço no catálogo","R$ 650.000 a R$ 3.390.000","-"]]},{"tipo":"destaque","texto":"Este é um dos poucos lugares que aparecem **acima** da mediana da cidade no preço do m² de terreno dentro do catálogo: **+31,9%**. Quem compra aqui não está comprando m² barato. Está pagando um prêmio por lote em condomínio fechado · e é importante entrar na negociação sabendo disso."},{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/guia-alphaville-ii-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço do metro quadrado de terreno no Alphaville II, de R$ 1.360, com a mediana de terreno de Uberlândia, de R$ 1.031, em julho de 2026","legenda":"Preço do m² de terreno no Alphaville II x mediana de terreno de Uberlândia. Fonte: acervo da aicapitei, 07/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"O que tem à venda hoje"},"A oferta do catálogo se divide assim:",{"tipo":"lista","itens":["**Terreno**, solto e em condomínio fechado · o grosso da oferta.","**Casa em condomínio fechado**, com 3 e com 4 quartos.","**Exemplos reais:** terreno de 530 m² por R$ 650.000; terreno em condomínio fechado de 522 m² por R$ 710.000; terreno de 490 m² por R$ 808.253.","**Casa de exemplo:** 302 m² construídos, 4 quartos e 2 vagas, por R$ 3.200.000."]},"Com tão pouca casa na amostra, não há base para publicar uma mediana confiável de preço do m² construído do Alphaville II. Punhado de anúncio não forma mediana, forma anedota. Por isso este guia fala de **lote**, que é onde o dado se sustenta. Veja [os imóveis à venda no Alphaville II](/imoveis?q=Alphaville%20II) para conferir a oferta atual, e compare com o [guia do Alphaville I](/blog/guia-alphaville-i-uberlandia).",{"tipo":"destaque","texto":"Amostra pequena, fala baixa. A **oferta total é curta**, e o cálculo do m² se apoia só na parte de **terreno**. Isso é catálogo real, não estimativa · mas é referência de ordem de grandeza para negociar, não estatística fechada do condomínio."},{"tipo":"h2","texto":"Para quem faz sentido (e para quem não faz)"},{"tipo":"lista","itens":["**Faz sentido** para quem quer **construir dentro de condomínio fechado** e aceita o prêmio de 31,9% no m² de terreno em troca disso.","**Faz sentido** para quem procura lote na casa dos **500 m²**: é a área mediana da oferta aqui.","**Não faz sentido** para quem busca **m² barato**: este é dos poucos lugares acima da mediana da cidade no catálogo.","**Não faz sentido** para quem quer entrar com pouco: o piso do catálogo é R$ 650.000, e casa pronta aparece na casa dos milhões.","**Atenção ao orçamento total:** comprar o lote é a primeira metade. A obra, o prazo de construção que o condomínio exige e a taxa mensal entram na conta desde o dia 1."]},{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem aqui"},"Use o número como ponto de comparação: divida o preço pedido pela área do lote e compare com os R$ 1.360/m² medianos. Repare que a variação entre os próprios exemplos do catálogo é grande · R$ 650.000 por 530 m² e R$ 808.253 por 490 m² dão preços de m² bem diferentes. Ou seja, **há espaço para escolher bem dentro do próprio condomínio**, e a posição e o formato do lote pesam.","Antes da proposta, peça a convenção e o regulamento de obras do condomínio, confira a taxa mensal e o prazo para construir. Em terreno de condomínio, essas regras não são detalhe: elas definem quanto e quando se gasta depois da escritura. Quem acompanha essa parte são as [imobiliárias parceiras](/imobiliarias-uberlandia) da aicapitei.",{"tipo":"lista","itens":["Reserve o custo além do preço: ITBI e cartório entram na conta antes da chave.","Simule a parcela e o ITBI nas [ferramentas gratuitas da aicapitei](/ferramentas) antes de fazer proposta.","Se o comprador vai financiar, entenda como isso muda o prazo e as exigências em [como o financiamento do comprador afeta a venda](/blog/financiamento-do-comprador).","Para se situar no mapa de preços da cidade, comece pelo [preço do m² por bairro em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia).","Tem lote ou casa no condomínio e quer vender? Veja [como anunciar um imóvel no Alphaville II](/avaliar)."]},{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Quanto custa um terreno no Alphaville II, em Uberlândia?","a":"A mediana dos terrenos no catálogo é de **R$ 710.000** para cerca de 522 m², ou **R$ 1.360 por m² de terreno**, segundo o acervo da aicapitei em 07/2026. Os exemplos reais vão de R$ 650.000 (530 m²) a R$ 808.253 (490 m²)."},{"q":"O m² do Alphaville II é mais caro que o de Uberlândia?","a":"Sim. O m² de terreno aqui está em R$ 1.360, contra R$ 1.031 da mediana de terreno da cidade · **31,9% acima**. É um prêmio pago por lote em condomínio fechado, e não um desconto."},{"q":"Quanto custa uma casa no Alphaville II?","a":"Não há base para uma mediana, porque a amostra de **casas** no catálogo em 07/2026 é curta, com exemplares de 3 e de 4 quartos. Um exemplo real é uma casa de 302 m² com 4 quartos e 2 vagas por R$ 3.200.000. A faixa geral do condomínio vai até R$ 3.390.000."},{"q":"Vale mais comprar lote ou casa pronta ali?","a":"Depende do prazo e do caixa de quem compra. O dado disponível mostra lote mediano em R$ 710.000 e casa pronta na casa dos milhões. Quem constrói assume obra, prazo e o regulamento do condomínio; quem compra pronto paga o preço já embutido disso."},{"q":"Que tipos de imóvel existem no Alphaville II no catálogo?","a":"Na posição de 07/2026, terreno (inclusive em condomínio fechado) e casa em condomínio fechado. É uma amostra pequena, e por isso os números aqui são referência de ordem de grandeza."},{"q":"Esses números valem para o condomínio inteiro?","a":"Não. Vêm do acervo real da aicapitei em 07/2026. É dado verdadeiro de mercado, mas de amostra pequena, então serve para chegar na negociação com referência, não como estatística fechada."}]},{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda no Alphaville II","href":"/imoveis?q=Alphaville%20II"},"Para comparar com o resto da cidade, vale o [preço do m² por bairro em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia) ou o catálogo completo de [imóveis à venda em Uberlândia](/imoveis). E para entender quem está do outro lado desta conversa, tem a página [sobre a aicapitei](/quem-somos).","Este guia faz parte do [comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia](/condominios-uberlandia), que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado."],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre alphaville II, Uberlândia: preço do lote e o que se acha","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"6 min","cat":"bairros","relacionados":[{"slug":"guia-golden-village-uberlandia","titulo":"Golden Village, Uberlândia: preço do m² e o que se acha","capa":"/img/blog/capas/guia-golden-village-uberlandia.0a8bcfe7","capaCard":"/img/blog/capas/guia-golden-village-uberlandia.0a8bcfe7-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre golden Village, Uberlândia: preço do m² e o que se acha","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o Golden Village em 07/2026: casa mediana de R$ 2,8 milhões com 240 m² e o m² construído 78% acima da média da cidade.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Golden Village, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"guia-gsp-life-ii-uberlandia","titulo":"GSP Life II, Uberlândia: preço do lote e o que tem à venda","capa":"/img/blog/capas/guia-gsp-life-ii-uberlandia.9ba0ccc4","capaCard":"/img/blog/capas/guia-gsp-life-ii-uberlandia.9ba0ccc4-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre gSP Life II, Uberlândia: preço do lote e o que tem à venda","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o GSP Life II: lote típico de 250 m² por R$ 200 mil, casas de 2 quartos e o m² comparado ao da cidade.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"GSP Life II, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"guia-mirante-do-lago-uberlandia","titulo":"Mirante do Lago, Uberlândia: preço do lote à venda","capa":"/img/blog/capas/guia-mirante-do-lago-uberlandia.e1090255","capaCard":"/img/blog/capas/guia-mirante-do-lago-uberlandia.e1090255-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre mirante do Lago, Uberlândia: preço do lote à venda","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa um terreno no Cond. Mirante do Lago em Uberlândia: mediana de R$ 490 mil, 295 m² e R$ 1.633 o m², segundo o acervo da aicapitei em 07/2026.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Mirante do Lago, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"5 min"}],"anterior":{"slug":"guia-cyrela-buritis-uberlandia","titulo":"Cyrela Buritis, Uberlândia: preço das casas e o que esperar","capa":"/img/blog/capas/guia-cyrela-buritis-uberlandia.935ceda9","capaCard":"/img/blog/capas/guia-cyrela-buritis-uberlandia.935ceda9-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre cyrela Buritis, Uberlândia: preço das casas e o que esperar","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"As casas do Cyrela Buritis em números reais: mediana de R$ 4,6 milhões, 367 m² e m² 144% acima da cidade. O que a amostra do catálogo mostra.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Cyrela Buritis, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"7 min"},"proximo":{"slug":"guia-alphaville-i-uberlandia","titulo":"Alphaville I, Uberlândia: casa de 4 quartos em condomínio","capa":"/img/blog/capas/guia-alphaville-i-uberlandia.6a5c37f5","capaCard":"/img/blog/capas/guia-alphaville-i-uberlandia.6a5c37f5-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre alphaville I, Uberlândia: casa de 4 quartos em condomínio","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Quanto custa comprar no Alphaville I, em Uberlândia: mediana de R$ 2,8 milhões, 240 m² e R$ 12.069 o m², com dado real do acervo da aicapitei.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Alphaville I, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"refs":{}}