{"slug":"guia-alphaville-i-uberlandia","titulo":"Alphaville I, Uberlândia: casa de 4 quartos em condomínio","resumo":"Quanto custa comprar no Alphaville I, em Uberlândia: mediana de R$ 2,8 milhões, 240 m² e R$ 12.069 o m², com dado real do acervo da aicapitei.","desc":"Alphaville I, em Uberlândia: mediana de R$ 2,8 milhões, 240 m² e R$ 12.069 o m², com lote a partir de R$ 630 mil.","capa":"/img/blog/capas/guia-alphaville-i-uberlandia.6a5c37f5","data":"2026-07-17","conteudo":["**Casa no Alphaville I, em Uberlândia, tem mediana de R$ 2.800.000**, com **240 m² construídos** e **R$ 12.069 por m²**, num teto de R$ 3,9 milhões. Esse m² está **116,3% acima da mediana residencial de Uberlândia**, que é de R$ 5.579 (08/2026). Quem quer construir encontra **lote a partir de R$ 630 mil**: são preços de produtos diferentes e não devem ser somados na mesma faixa. Os dados são do acervo da aicapitei em 07/2026, com oferta enxuta no condomínio, quase toda residencial e o resto em lote.","Este guia é da aicapitei, empresa de tecnologia especializada no ramo imobiliário, em parceria com as melhores imobiliárias de Uberlândia. Aqui abrimos o que o acervo real da aicapitei mostra sobre o Alphaville I: preço, área, o que existe em cada faixa e onde a amostra é curta demais para cravar conclusão. É dado de carteira, não estimativa de portal.",{"tipo":"destaque","texto":"Aviso de honestidade antes de tudo: a **oferta ali é enxuta**, e só parte dela é residencial com preço e área. Amostra pequena serve de referência de faixa, não de estatística fechada. Um imóvel muito caro ou muito barato mexe a mediana inteira. Leia os números com essa referência."},{"tipo":"h2","texto":"O que é o Alphaville I"},"O Alphaville I é um condomínio fechado em Uberlândia. Do que estava anunciado em 07/2026, a maior parte é **casa em condomínio fechado**, seguida de **terreno em condomínio fechado**. É endereço de casa e de lote para construir. Não há apartamento no catálogo ali.","Sobre convenção, taxa de condomínio, regras de obra e infraestrutura interna, aqui não sai número sem documento na mão. Isso muda com o tempo e se confere na hora da visita, com o papel na frente, junto das imobiliárias parceiras, que conduzem visita, negociação e documentação.",{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa comprar no Alphaville I"},{"tipo":"tabela","cabecalho":["Indicador","Alphaville I","Uberlândia"],"linhas":[["Preço mediano (residencial)","R$ 2.800.000","R$ 550.000"],["Área mediana construída","240 m²","98 m²"],["Preço por m²","R$ 12.069","R$ 5.579 (08/2026)"],["Diferença do m² vs. cidade","+116,3%","referência"]]},"O m² do Alphaville I é mais que o dobro do m² mediano da cidade, e a casa mediana tem cerca de 2,4 vezes a área residencial mediana de Uberlândia. Preço alto por m² multiplicado por área grande é o que produz o ticket mediano de R$ 2,8 milhões. Não é um número que se negocia para R$ 1 milhão.",{"tipo":"img","src":"/img/blog/dados/guia-alphaville-i-uberlandia-grafico","alt":"Gráfico comparando o preço por metro quadrado do Alphaville I, de R$ 12.069 (julho de 2026), com a mediana residencial de Uberlândia, de R$ 5.579 (agosto de 2026)","legenda":"Preço do m² no Alphaville I vs. mediana de Uberlândia. Fonte: acervo da aicapitei, 07/2026.","w":1000,"h":520},{"tipo":"h2","texto":"O que se acha em cada faixa de preço"},"A faixa de R$ 630 mil a R$ 3,9 milhões parece larga, mas ela tem um degrau claro no meio: embaixo estão os terrenos, em cima estão as casas. Não existe, no catálogo de hoje, casa pronta na entrada da faixa. Estes são imóveis reais de 07/2026:",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Tipo","Preço","Área","Quartos"],"linhas":[["Terreno em condomínio fechado","R$ 630.000","471 m²","-"],["Terreno em condomínio fechado","R$ 690.000","480 m²","-"],["Casa em condomínio fechado","R$ 2.700.000","300 m²","5"],["Casa em condomínio fechado","R$ 2.750.000","240 m²","3"]]},"Traduzindo: **entre R$ 630 mil e R$ 690 mil você compra o lote**, de 471 m² ou 480 m², e assume projeto, obra e prazo. **Casa pronta começa perto de R$ 2,7 milhões** e vai até o teto anunciado de R$ 3,9 milhões.","Um detalhe importante do dado: a casa de 300 m² e 5 quartos está anunciada **mais barata** que a de 240 m² e 4 quartos. Isso mostra que ali área não manda no preço, e sim padrão de acabamento, estado de conservação e o lote em que a casa está. Quem compara só por metragem erra a leitura.",{"tipo":"h3","texto":"Composição por quartos"},{"tipo":"lista","itens":["**4 quartos** - é o padrão da amostra","**5 quartos** - aparece de forma pontual","**3 quartos** - aparece de forma pontual","Os terrenos não entram nessa contagem, e imóveis sem o campo preenchido também não"]},"Ou seja: o Alphaville I do catálogo é casa grande, de 4 a 5 quartos. Quem procura casa de 2 quartos em condomínio fechado não vai achar aqui, e o caminho é comparar com outros endereços na [tabela de preço do m² por bairro de Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia).",{"tipo":"h2","texto":"Para quem faz sentido e para quem não faz"},"**Faz sentido** para quem quer casa ampla em condomínio fechado com orçamento acima de R$ 2,5 milhões, e para quem quer construir do zero e trabalha na faixa de R$ 630 a 690 mil pelo terreno, com dinheiro separado para a obra.","**Não faz sentido** para quem quer apartamento, porque não há apartamento ali. Também não faz para quem tem teto de R$ 700 mil e precisa mudar já: nessa faixa, no Alphaville I, o que existe é lote vazio. Se mudar rápido é a prioridade, vale abrir o leque em [imóveis à venda em Uberlândia](/imoveis).",{"tipo":"h2","texto":"Como comprar bem no Alphaville I"},{"tipo":"lista","itens":["**Peça a taxa de condomínio e a convenção por escrito** antes da proposta. Em condomínio de alto padrão a taxa pesa no orçamento mensal e nem sempre aparece no anúncio.","**Se for terreno, confirme o prazo de obra da convenção.** Comprar lote sem saber o prazo para construir é assumir risco que dá para eliminar com uma leitura.","**Some os custos de fechamento ao preço.** ITBI e cartório entram além do valor do imóvel e, nessa faixa, viram um valor grande em dinheiro.","**Simule a parcela real** antes de negociar, com a [calculadora de financiamento das ferramentas gratuitas](/ferramentas).","**Use os R$ 12.069 o m² como ponto de comparação**, não como lei. Com amostra residencial curta, o preço justo se confirma vendo a casa."]},"A lista atualizada está em [casas e terrenos à venda no Alphaville I](/imoveis?q=Alphaville%20I). Para comparar com endereços mapeados pelo mesmo método, veja o [guia do Alphaville II, em Uberlândia](/blog/guia-alphaville-ii-uberlandia) e o [guia do Terras Alpha](/blog/guia-terras-alpha-uberlandia).","Quem já tem casa ou lote no Alphaville I e pensa em vender pode começar por [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar). O anúncio e a divulgação são da aicapitei; a visita, a negociação e a papelada ficam com as [imobiliárias parceiras](/imobiliarias-uberlandia).",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Qual o preço do m² no Alphaville I, em Uberlândia?","a":"O m² mediano dos imóveis residenciais anunciados é de **R$ 12.069**, segundo o acervo da aicapitei em 07/2026. É 116,3% acima da mediana residencial de Uberlândia, de R$ 5.579 o m² (08/2026)."},{"q":"Quanto custa uma casa no Alphaville I?","a":"A mediana é de **R$ 2.800.000**, com 240 m² construídos. No catálogo de 07/2026, a casa pronta mais barata está em R$ 2,7 milhões e o teto anunciado no condomínio é de R$ 3,9 milhões."},{"q":"Tem terreno à venda no Alphaville I?","a":"Sim. Em 07/2026 havia **terreno em condomínio fechado** no catálogo, com exemplares de 471 m² por R$ 630.000 e de 480 m² por R$ 690.000. É o produto mais barato do condomínio na amostra."},{"q":"Dá para comprar no Alphaville I com menos de R$ 1 milhão?","a":"Comprando **terreno**, sim: os lotes anunciados estão entre R$ 630 mil e R$ 690 mil. Casa pronta, não. A casa mais barata do catálogo em 07/2026 está em R$ 2,7 milhões."},{"q":"O que está à venda no Alphaville I?","a":"Em 07/2026 o catálogo reunia **casa em condomínio fechado, terreno em condomínio fechado e casa fora de condomínio**. É uma amostra pequena, então os valores servem de referência de faixa, não de estatística do mercado inteiro."},{"q":"Esses preços são de venda fechada?","a":"Não. São **preços de anúncio** do catálogo, e o valor final sai da negociação. Também não representam todo o mercado do condomínio, apenas os imóveis que estão na carteira das imobiliárias parceiras em 07/2026."}]},{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda no Alphaville I","href":"/imoveis?q=Alphaville%20I"},"Este guia faz parte do [comparativo de preços dos condomínios fechados de Uberlândia](/condominios-uberlandia), que reúne a mediana real de casa e de lote dos condomínios com anúncio ativo no catálogo, na mesma referência de dado."],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre alphaville I, Uberlândia: casa de 4 quartos em condomínio","capaLegenda":"","secao":"Guia do bairro","leitura":"7 min","cat":"bairros","relacionados":[{"slug":"morar-no-jardim-veneza-uberlandia","titulo":"Morar no Jardim Veneza, Uberlândia: casa de 3 quartos","capa":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-veneza-uberlandia.cb8bc7be","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-jardim-veneza-uberlandia.cb8bc7be-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Jardim Veneza, Uberlândia: casa de 3 quartos","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o Jardim Veneza: mediana de R$ 500 mil e R$ 5.000 por m² construído, 10,4% abaixo da cidade, em amostra enxuta.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Jardim Veneza, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"morar-no-martins-uberlandia","titulo":"Morar no Martins, Uberlândia: a casa custa metade do metro","capa":"/img/blog/capas/morar-no-martins-uberlandia.d190d317","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-martins-uberlandia.d190d317-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Martins, Uberlândia: a casa custa metade do metro","data":"2026-09-20","atualizado":"2026-10-12","resumo":"O Martins em dado real: apartamento domina a oferta e cobra o dobro do metro que a casa do mesmo bairro, com faixa que vai de R$ 135 mil a mais de R$ 3 milhões.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Martins, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"4 min"},{"slug":"morar-no-saraiva-uberlandia","titulo":"Morar no Saraiva, Uberlândia: apartamento de 3 quartos","capa":"/img/blog/capas/morar-no-saraiva-uberlandia.2cd750df","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-saraiva-uberlandia.2cd750df-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Saraiva, Uberlândia: apartamento de 3 quartos","data":"2026-09-20","atualizado":"2026-10-12","resumo":"O Saraiva em dado real: quase toda a oferta é apartamento, o 3 quartos domina e a casa custa quase a metade do metro que o apartamento cobra.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Saraiva, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"4 min"}],"anterior":{"slug":"guia-alphaville-ii-uberlandia","titulo":"Alphaville II, Uberlândia: preço do lote e o que se acha","capa":"/img/blog/capas/guia-alphaville-ii-uberlandia.164b1706","capaCard":"/img/blog/capas/guia-alphaville-ii-uberlandia.164b1706-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre alphaville II, Uberlândia: preço do lote e o que se acha","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"O que o acervo da aicapitei mostra sobre o Alphaville II em 07/2026: lote mediano de R$ 710.000 com 522 m² e o m² de terreno 31,9% acima da mediana da cidade.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Alphaville II, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"6 min"},"proximo":{"slug":"morar-no-tubalina-uberlandia","titulo":"Morar no Tubalina, Uberlândia: preço do m² e apartamentos","capa":"/img/blog/capas/morar-no-tubalina-uberlandia.b1388e6d","capaCard":"/img/blog/capas/morar-no-tubalina-uberlandia.b1388e6d-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre morar no Tubalina, Uberlândia: preço do m² e apartamentos","data":"2026-07-18","atualizado":"2026-08-27","resumo":"A oferta do Tubalina é quase toda de apartamento, cerca de 85% do residencial. m² mediano de R$ 5.965, com 2 e 3 quartos em equilíbrio. Dado real do catálogo.","secao":"Guia do bairro","tituloCurto":"Morar no Tubalina, Uberlândia","meta":"Bairro · Uberlândia · MG","keyword":"Morar em Uberlândia","leitura":"4 min"},"refs":{}}