{"slug":"escritura-e-registro-de-imovel","titulo":"Escritura e registro: a diferença que custa caro","resumo":"Muita gente acha que assinou a escritura e o imóvel já é seu. Não é. Só o registro na matrícula transfere a propriedade, e essa diferença tem preço.","desc":"Escritura pública, registro e matrícula: o que cada documento faz na compra de um imóvel e por que só o registro transfere a propriedade.","capa":"/img/blog/capas/escritura-e-registro-de-imovel.efa80f38","data":"2026-08-27","conteudo":["**Assinar a escritura não transfere o imóvel. Quem transfere é o registro.** A escritura é o contrato feito em cartório de notas, onde as partes declaram a venda. O registro é o ato feito no cartório de registro de imóveis, que escreve o novo dono na matrícula. Sem esse segundo passo, o imóvel continua sendo, para o mundo, de quem vendeu.","É a confusão mais cara do mercado imobiliário, e ela aparece sempre do mesmo jeito: alguém guarda a escritura na gaveta por anos e descobre o problema justamente quando precisa vender, financiar ou inventariar.",{"tipo":"h2","texto":"Os três documentos, e o que cada um faz"},{"tipo":"lista","itens":["**Matrícula**: a certidão de nascimento do imóvel. Cada imóvel tem uma, no cartório de registro de imóveis da região, e nela ficam anotados todos os donos, hipotecas, penhoras e alterações. É o documento que diz a verdade sobre quem é o proprietário.","**Escritura pública**: o contrato de compra e venda lavrado em cartório de notas, com as partes qualificadas, o preço e as condições. Prova que o negócio foi feito, mas sozinha não muda a titularidade.","**Registro**: o ato de levar a escritura ao cartório de registro de imóveis para que a venda entre na matrícula. É ele que transfere a propriedade."]},{"tipo":"destaque","texto":"A ordem é sempre a mesma: paga-se o ITBI, lavra-se a escritura e registra-se na matrícula. Pular o último passo é comprar sem ficar dono."},{"tipo":"h2","texto":"O que acontece com quem não registra"},"Enquanto o registro não sai, o imóvel responde pela vida de quem ainda consta na matrícula. Se essa pessoa tiver uma dívida executada, o imóvel pode ser penhorado, mesmo já tendo sido vendido e pago. Se ela falecer, o imóvel entra no inventário dela, e quem comprou precisa disputar o que já é seu por direito.","Há ainda o efeito prático: sem registro, não dá para financiar, não dá para dar em garantia, e a venda seguinte trava. O comprador do futuro vai pedir a matrícula atualizada, e nela vai constar outro nome.","Quem está nessa situação e quer vender precisa regularizar antes de anunciar. O guia de [documentos para vender](/blog/documentos-para-vender) mostra a lista completa do que o cartório e o banco vão exigir.",{"tipo":"h2","texto":"Quanto custa, e quem paga"},"São três custos distintos, e é comum tratá-los como um só, o que leva gente a fazer conta errada.",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Custo","Onde se paga","Quem costuma pagar"],"linhas":[["ITBI","prefeitura","comprador"],["Escritura","cartório de notas","comprador"],["Registro","cartório de registro de imóveis","comprador"]]},"Os valores de cartório seguem tabela oficial do estado e variam conforme o valor do imóvel, então não existe percentual único que sirva para todo caso. O ITBI é municipal e tem alíquota definida pela prefeitura. Para estimar a sua situação, use a [calculadora de ITBI](/calculadora-itbi-uberlandia) e some as custas de cartório por cima.","Quem paga o quê é combinável entre as partes, mas o costume é o comprador arcar com os três. O importante é isso estar escrito no contrato antes de qualquer assinatura, para não virar discussão na reta final.",{"tipo":"h2","texto":"Quando não há escritura: o financiamento"},"Em compra com financiamento bancário, o contrato do banco cumpre o papel da escritura e já vai a registro com a alienação fiduciária, que é a garantia da instituição. Você continua tendo o registro, mas a matrícula mostra que o imóvel está em garantia até a quitação.","Depois de quitar, é preciso pedir a baixa da alienação e levá-la ao cartório. Quem esquece esse passo descobre a pendência na hora de vender, e o guia de [vender imóvel financiado](/blog/vender-imovel-financiado) explica como isso se resolve dentro da negociação.",{"tipo":"h2","texto":"E o contrato de gaveta?"},"Contrato de gaveta é o acordo particular que nunca virou escritura nem registro. Ele até vale entre as duas pessoas que assinaram, mas não vale contra o resto do mundo, que é justamente o que importa quando aparece uma penhora, um herdeiro ou um segundo comprador.","É um risco que costuma aparecer na venda de imóvel com parcelas a vencer. O guia sobre [ágio e imóvel financiado](/blog/agio-como-vender) trata desse ponto em detalhe.",{"tipo":"h2","texto":"O que conferir antes de assinar qualquer coisa"},{"tipo":"lista","itens":["**Peça a matrícula atualizada**, emitida há poucos dias, e leia até o fim. Quem vende tem que ser quem está lá.","**Confira os ônus**: hipoteca, alienação fiduciária, penhora e usufruto aparecem na própria matrícula.","**Veja se a construção está averbada**. Casa que existe no terreno mas não na matrícula trava financiamento.","**Guarde prazo para o registro** no contrato, com quem paga e em quanto tempo o passo tem que acontecer."]},"Se você está do lado de quem vende e quer ter uma referência de preço do seu imóvel antes de tudo isso, comece por [estimar o preço do seu imóvel](/avaliar).",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Escritura e registro são a mesma coisa?","a":"Não. A escritura é o contrato lavrado em cartório de notas e prova que a venda aconteceu. O registro é o ato no cartório de registro de imóveis que escreve o novo dono na matrícula do imóvel. Só o registro transfere a propriedade."},{"q":"Comprei e nunca registrei. O imóvel é meu?","a":"Entre você e quem vendeu, o contrato vale. Perante terceiros, o dono continua sendo quem consta na matrícula, com todos os riscos que isso traz, de penhora a inventário. Registrar é o que resolve."},{"q":"Preciso de escritura se o imóvel for financiado?","a":"Nesse caso o contrato do banco faz esse papel e vai direto a registro, com a alienação fiduciária anotada na matrícula. Depois da quitação, é preciso pedir a baixa dessa garantia."},{"q":"Quanto custa registrar um imóvel?","a":"As custas seguem tabela oficial do estado e variam conforme o valor do imóvel, então não há percentual único. Some ITBI, escritura e registro para chegar ao custo real da transferência."},{"q":"Quem paga a escritura e o registro?","a":"O costume é o comprador pagar os três custos: ITBI, escritura e registro. Isso pode ser negociado, desde que fique escrito no contrato antes das assinaturas."}]},{"tipo":"cta","texto":"Calcular o ITBI do meu imóvel","href":"/calculadora-itbi-uberlandia"},{"tipo":"ctaPosts","titulo":"Continue por aqui","slugs":["itbi-custos-cartorio-uberlandia","documentos-para-vender","vender-imovel-financiado"]}],"capaFoto":true,"capaAlt":"Casal revisa documentos de compra de imóvel com um profissional, em uma mesa de escritório com chaves e pasta de papéis","capaLegenda":"Imagem ilustrativa, sem relação com um imóvel específico do acervo.","secao":"Guia do comprador","leitura":"5 min","cat":"dinheiro","relacionados":[{"slug":"itbi-custos-cartorio-uberlandia","titulo":"ITBI e custos de cartório em Uberlândia: quanto custa","capa":"/img/blog/capas/itbi-custos-cartorio-uberlandia.849e672b","capaCard":"/img/blog/capas/itbi-custos-cartorio-uberlandia.849e672b-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre iTBI e custos de cartório em Uberlândia: quanto custa","data":"2026-07-18","atualizado":null,"resumo":"Transferir um imóvel em Uberlândia custa o ITBI de 2% mais escritura e registro em cartório. Veja a conta completa, um exemplo real de R$ 400 mil e calcule grátis o seu caso.","secao":"Guia do comprador","tituloCurto":"ITBI e custos de cartório","meta":"Compra · Uberlândia · MG","keyword":"Comprar imóvel em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"entrada-para-financiar-imovel","titulo":"Quanto preciso de entrada para financiar um imóvel?","capa":"/img/blog/capas/entrada-para-financiar-imovel.fccfc45b","capaCard":"/img/blog/capas/entrada-para-financiar-imovel.fccfc45b-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre quanto preciso de entrada para financiar um imóvel?","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Bancos costumam financiar até cerca de 80% do valor do imóvel, então a entrada gira em torno de 20%. 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