{"slug":"entrada-para-financiar-imovel","titulo":"Quanto preciso de entrada para financiar um imóvel?","resumo":"Bancos costumam financiar até cerca de 80% do valor do imóvel, então a entrada gira em torno de 20%. Veja o que varia por banco, o papel do FGTS e os custos extras.","desc":"Entrada para financiar imóvel: bancos costumam liberar até cerca de 80% do valor, o FGTS pode compor a entrada e há custos como ITBI e cartório.","capa":"/img/blog/capas/entrada-para-financiar-imovel.fccfc45b","data":"2026-07-17","conteudo":["Na maior parte dos financiamentos imobiliários no Brasil, **os bancos costumam financiar até cerca de 80% do valor do imóvel, então a entrada gira em torno de 20%**. Esse percentual não é fixo: varia conforme o banco, a linha de crédito e o perfil de quem compra. E, além da entrada, existem custos como ITBI e cartório que precisam entrar na conta desde o começo.","Neste guia, a aicapitei explica de onde vem essa referência dos 20%, como o FGTS pode reforçar a entrada e quais custos extras aparecem na compra de um imóvel em Uberlândia.",{"tipo":"h2","texto":"Por que a entrada costuma ficar em torno de 20%?"},"Cada banco define uma cota de financiamento: o percentual máximo do valor do imóvel que ele aceita emprestar. Em muitas linhas de crédito, essa cota costuma chegar perto de 80%, e o restante fica por conta do comprador, na forma de entrada. Mas a cota varia com a linha de crédito, o sistema de amortização, a análise do seu perfil e a avaliação que o banco faz do próprio imóvel.","Por isso, o honesto é dizer que depende: o mesmo imóvel pode exigir entradas diferentes em bancos diferentes, e o mesmo comprador pode receber propostas distintas conforme a renda comprovada e o relacionamento com cada instituição. Vale simular em mais de um banco antes de decidir.","Outro ponto que confunde: a entrada não é paga ao banco, e sim ao vendedor. No fechamento, o comprador paga a entrada diretamente ao vendedor e o banco completa o restante do valor por meio do financiamento.",{"tipo":"h2","texto":"O FGTS pode compor a entrada"},"Quem trabalha sob o regime do FGTS pode usar o saldo do fundo para reforçar ou até cobrir a entrada, desde que cumpra as [regras da Caixa Econômica Federal](https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx), como ter 3 anos de trabalho sob o regime (somados ao longo da vida) e comprar imóvel residencial urbano para a própria moradia. Explicamos os requisitos completos no guia sobre [como usar o FGTS na compra do imóvel](/blog/fgts-na-compra-do-imovel).",{"tipo":"h2","texto":"Custos além da entrada"},"A entrada é a maior parcela inicial, mas não é a única. Na transferência do imóvel aparecem outros custos que muita gente descobre tarde demais:",{"tipo":"lista","itens":["**ITBI**: em Uberlândia, [o imposto de transmissão é de 2% sobre o valor do imóvel](https://www.uberlandia.mg.gov.br/prefeitura/secretarias/financas/itbi/). Você estima o valor exato na [calculadora de ITBI de Uberlândia](/calculadora-itbi-uberlandia).","**Escritura e registro**: emolumentos de cartório, tabelados por faixa de valor. O total varia conforme o preço do imóvel e o tipo de operação; o próprio cartório informa o valor antes.","**Taxas do banco**: avaliação do imóvel e custos administrativos variam por instituição. Peça a lista completa de tarifas antes de assinar o contrato."]},{"tipo":"tabela","cabecalho":["Custo","Quando aparece","Onde estimar"],"linhas":[["Entrada","No fechamento, paga ao vendedor","Simulador de financiamento"],["ITBI (2% em Uberlândia)","Antes do registro do imóvel","Calculadora de ITBI da aicapitei"],["Escritura e registro","No cartório, após a compra","Tabela de emolumentos do cartório"],["Taxas do banco","Durante a análise e a contratação","Direto com o banco escolhido"]]},{"tipo":"destaque","texto":"Reserve fôlego financeiro: além da entrada, some ITBI, cartório e mudança. Comprometer toda a poupança na entrada e ficar sem margem para os custos de transferência é um dos erros mais comuns de quem financia."},{"tipo":"h2","texto":"Como planejar a sua entrada"},{"tipo":"lista","itens":["Simule cenários no [simulador de financiamento](/simulador-financiamento), variando o valor de entrada e o prazo, para ver o efeito na parcela.","Compare o valor pedido com o [preço do m² em Uberlândia](/preco-do-m2-uberlandia) e veja se o imóvel está na faixa da região.","Consulte mais de um banco: a cota de financiamento, a taxa de juros e as tarifas variam entre instituições.","Verifique se você pode usar o FGTS para reforçar a entrada e reduzir o valor financiado.","Só depois defina a sua faixa de preço e filtre os [imóveis à venda em Uberlândia](/imoveis) dentro dela."]},"Quanto maior a entrada, menor o valor financiado, e menor o peso dos juros ao longo do contrato. Mas a decisão precisa equilibrar isso com a sua reserva de emergência: entrar com tudo e ficar sem caixa também é um risco.",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Existe financiamento de 100% do valor, sem entrada?","a":"É raro. Em geral os bancos exigem uma entrada, e a cota máxima de financiamento varia por linha de crédito e perfil do comprador. Condições especiais podem existir em programas habitacionais ou campanhas pontuais, por isso confirme direto com o banco."},{"q":"A entrada é paga ao banco ou ao vendedor?","a":"Ao vendedor. No fechamento, o comprador paga a entrada diretamente ao vendedor e o banco quita o restante do valor por meio do financiamento."},{"q":"Posso usar o FGTS como entrada?","a":"Sim, desde que cumpra as [regras da Caixa Econômica Federal](https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx), como ter 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS e comprar imóvel residencial urbano para moradia. Veja o guia completo sobre FGTS na compra aqui no blog."},{"q":"Quanto custa o ITBI em Uberlândia?","a":"O ITBI em Uberlândia é de 2% sobre o valor do imóvel. Você estima o valor do seu caso na calculadora de ITBI da aicapitei."},{"q":"E se a avaliação do banco ficar abaixo do preço combinado?","a":"O banco calcula o financiamento sobre o menor valor entre a avaliação e o preço de compra. Se a avaliação vier abaixo, a diferença precisa sair do bolso do comprador ou ser renegociada com o vendedor."}]},"Com a entrada planejada, o caminho natural é simular as parcelas no [simulador de financiamento](/simulador-financiamento) e começar a visitar imóveis dentro da sua faixa. Se ficar dúvida sobre o processo, a página de [dúvidas frequentes](/duvidas) explica como a aicapitei e as imobiliárias parceiras atuam da visita à escritura.",{"tipo":"cta","texto":"Ver imóveis à venda em Uberlândia","href":"/imoveis"},"Para saber até quanto de imóvel a sua renda permite financiar, com entrada e FGTS, use a [calculadora de capacidade de compra](/calculadora-capacidade-de-compra), que estima o valor máximo, a parcela e o comprometimento da renda nos sistemas SAC e Price."],"capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre quanto preciso de entrada para financiar um imóvel?","capaLegenda":"","secao":"Guia do comprador","leitura":"5 min","cat":"dinheiro","relacionados":[{"slug":"escritura-e-registro-de-imovel","titulo":"Escritura e registro: a diferença que custa caro","capa":"/img/blog/capas/escritura-e-registro-de-imovel.efa80f38","capaCard":"/img/blog/capas/escritura-e-registro-de-imovel.efa80f38-640","capaFoto":true,"capaAlt":"Casal revisa documentos de compra de imóvel com um profissional, em uma mesa de escritório com chaves e pasta de papéis","data":"2026-08-27","atualizado":null,"resumo":"Muita gente acha que assinou a escritura e o imóvel já é seu. Não é. Só o registro na matrícula transfere a propriedade, e essa diferença tem preço.","secao":"Guia do comprador","tituloCurto":"Escritura e registro","meta":"Compra · Uberlândia · MG","keyword":"Comprar imóvel em Uberlândia","leitura":"5 min"},{"slug":"financiamento-negado-o-que-fazer","titulo":"Financiamento negado? O que fazer para conseguir aprovar","capa":"/img/blog/capas/financiamento-negado-o-que-fazer.cf059bc0","capaCard":"/img/blog/capas/financiamento-negado-o-que-fazer.cf059bc0-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre financiamento negado? O que fazer para conseguir aprovar","data":"2026-08-27","atualizado":null,"resumo":"Crédito negado quase nunca é um não definitivo. Veja os motivos mais comuns da recusa, o que dá para corrigir em semanas e o que só o tempo resolve.","secao":"Guia do comprador","tituloCurto":"Financiamento negado?","meta":"Compra · Uberlândia · MG","keyword":"Comprar imóvel em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"financiamento-do-comprador","titulo":"Como o financiamento do comprador afeta a sua venda","capa":"/img/blog/capas/financiamento-do-comprador.a89c9313","capaCard":"/img/blog/capas/financiamento-do-comprador.a89c9313-640","capaFoto":true,"capaAlt":"Atendente entregando uma maquininha de cartão a um cliente sobre um balcão","data":"2026-06-28","atualizado":null,"resumo":"A maioria compra financiado. 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Veja os usos e como confirmar na Caixa.","secao":"Guia do comprador","tituloCurto":"Como usar o FGTS na compra do imóvel","meta":"Compra · Uberlândia · MG","keyword":"Comprar imóvel em Uberlândia","leitura":"4 min"},"proximo":{"slug":"itbi-custos-cartorio-uberlandia","titulo":"ITBI e custos de cartório em Uberlândia: quanto custa","capa":"/img/blog/capas/itbi-custos-cartorio-uberlandia.849e672b","capaCard":"/img/blog/capas/itbi-custos-cartorio-uberlandia.849e672b-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre iTBI e custos de cartório em Uberlândia: quanto custa","data":"2026-07-18","atualizado":null,"resumo":"Transferir um imóvel em Uberlândia custa o ITBI de 2% mais escritura e registro em cartório. Veja a conta completa, um exemplo real de R$ 400 mil e calcule grátis o seu caso.","secao":"Guia do comprador","tituloCurto":"ITBI e custos de cartório","meta":"Compra · Uberlândia · MG","keyword":"Comprar imóvel em Uberlândia","leitura":"6 min"},"refs":{}}