{"slug":"documentos-para-vender","titulo":"Documentos para vender seu imóvel: o checklist completo","resumo":"Documentação em dia vende mais rápido e evita o negócio cair na reta final. Veja a lista.","capa":"/img/blog/capas/documentos-para-vender.cdb43dfc","data":"2026-06-28","desc":"Checklist dos documentos para vender um imóvel: do vendedor, do imóvel e da negociação. Organize tudo antes de anunciar e venda sem sustos.","conteudo":["Para vender um imóvel você vai precisar de **documentos do vendedor (RG, CPF, certidões), documentos do imóvel (matrícula atualizada, IPTU, certidões negativas) e, em apartamento, a quitação do condomínio**. Deixar tudo pronto antes de anunciar passa segurança ao comprador, acelera o financiamento e evita que o negócio caia na reta final por causa de uma pendência.",{"tipo":"h2","texto":"Documentos do vendedor"},"Comece reunindo os seus documentos pessoais. Se você é casado, os do cônjuge também são necessários, porque a venda envolve os dois.",{"tipo":"lista","itens":["RG e CPF (seus e do cônjuge, se casado)","Certidão de casamento ou de nascimento atualizada","Comprovante de endereço recente","Certidões pessoais negativas, quando solicitadas"]},{"tipo":"h2","texto":"Documentos do imóvel"},"Esses são os que mais costumam travar a venda quando estão desatualizados. Vale conferir cada um com antecedência:",{"tipo":"tabela","cabecalho":["Documento","Pra que serve"],"linhas":[["Matrícula atualizada","Prova quem é o dono e se há pendências"],["IPTU do ano / carnê","Mostra que os impostos estão em dia"],["Certidão negativa de débitos","Confirma que não há dívidas no imóvel"],["Habite-se / planta (se houver)","Comprova a regularidade da construção"],["Declaração de quitação do condomínio","Essencial em apartamentos"]]},{"tipo":"h2","texto":"Atenção quando o comprador financia"},"Se o comprador vai usar financiamento (a maioria usa), o banco também vai pedir e conferir esses documentos, além de fazer uma avaliação do imóvel. Por isso, ter tudo organizado não é só burocracia: é o que faz o processo andar rápido em vez de empacar por semanas. Imóvel com papelada em dia é imóvel que fecha.",{"tipo":"h2","texto":"Não precisa fazer isso sozinho"},"A aicapitei acompanha cada etapa, das fotos ao contrato, e te conecta às imobiliárias parceiras, que organizam a documentação com você. Em vez de ficar perdido em cartório, você tem gente de verdade ajudando a deixar tudo pronto.",{"tipo":"faq","perguntas":[{"q":"Quais documentos preciso para vender um imóvel?","a":"Do vendedor: RG, CPF, certidão de casamento ou nascimento e comprovante de endereço. Do imóvel: matrícula atualizada, IPTU em dia, certidões negativas e, em apartamento, a declaração de quitação do condomínio."},{"q":"O que é a matrícula atualizada e onde emitir?","a":"É a certidão do cartório de registro de imóveis que mostra quem é o dono e se há pendências sobre o imóvel. Emite-se no cartório onde o imóvel está registrado, e é um dos primeiros documentos que o comprador e o banco conferem."},{"q":"Sou casado. Meu cônjuge participa da venda?","a":"Em regra, sim: dependendo do regime de casamento, o cônjuge assina a venda e os documentos dele entram na papelada. Vale confirmar o seu caso com quem conduz a negociação."},{"q":"Dívida de condomínio ou IPTU impede a venda?","a":"Pendências costumam travar a negociação, porque comprador e banco pedem as certidões e a quitação. O caminho usual é quitar ou negociar as dívidas antes do fechamento."},{"q":"Por que organizar os documentos antes de anunciar?","a":"Porque é na papelada que muitos negócios caem na reta final. Documentação pronta passa segurança, acelera o financiamento do comprador e evita retrabalho quando o banco pedir os papéis."}]},{"tipo":"ctaPosts","titulo":"Leia também","slugs":["preco-certo","financiamento-do-comprador"]}],"capaFoto":true,"capaAlt":"Pessoa assinando um contrato impresso sobre mesa de madeira, com molho de chaves ao lado","capaLegenda":"Imagem ilustrativa, sem relação com um imóvel específico do acervo.","secao":"Guia do vendedor","leitura":"3 min","cat":"dinheiro","relacionados":[{"slug":"vender-imovel-no-divorcio","titulo":"Vender imóvel no divórcio: partilha, outorga e documentos","capa":"/img/blog/capas/vender-imovel-no-divorcio.912e1901","capaCard":"/img/blog/capas/vender-imovel-no-divorcio.912e1901-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre vender imóvel no divórcio: partilha, outorga e documentos","data":"2026-07-18","atualizado":null,"resumo":"O imóvel do casal pode ser vendido antes ou depois da partilha: antes, com a assinatura dos dois; depois, só pelo titular. Veja as regras do Código Civil e os documentos.","secao":"Guia do vendedor","tituloCurto":"Vender imóvel no divórcio","meta":"Venda · Uberlândia · MG","keyword":"Vender imóvel em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"imposto-na-venda-de-imovel","titulo":"Imposto na venda de imóvel: ganho de capital e isenções","capa":"/img/blog/capas/imposto-na-venda-de-imovel.1027fd40","capaCard":"/img/blog/capas/imposto-na-venda-de-imovel.1027fd40-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre imposto na venda de imóvel: ganho de capital e isenções","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Vendeu imóvel com lucro? Entenda o ganho de capital, a alíquota de 15%, a isenção do único imóvel até R$ 440 mil e o reinvestimento em 180 dias que pode zerar o imposto.","secao":"Guia do vendedor","tituloCurto":"Imposto na venda de imóvel","meta":"Venda · Uberlândia · MG","keyword":"Vender imóvel em Uberlândia","leitura":"6 min"},{"slug":"escritura-e-registro-de-imovel","titulo":"Escritura e registro: a diferença que custa caro","capa":"/img/blog/capas/escritura-e-registro-de-imovel.efa80f38","capaCard":"/img/blog/capas/escritura-e-registro-de-imovel.efa80f38-640","capaFoto":true,"capaAlt":"Casal revisa documentos de compra de imóvel com um profissional, em uma mesa de escritório com chaves e pasta de papéis","data":"2026-08-27","atualizado":null,"resumo":"Muita gente acha que assinou a escritura e o imóvel já é seu. Não é. 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Entender o processo evita susto e acelera o fechamento.","secao":"Guia do comprador","tituloCurto":"Como o financiamento do comprador afeta a…","meta":"Compra · Uberlândia · MG","keyword":"Comprar imóvel em Uberlândia","leitura":"3 min"},"proximo":{"slug":"permuta-de-imoveis","titulo":"Permuta de imóveis: como funciona a troca com volta","capa":"/img/blog/capas/permuta-de-imoveis.73763229","capaCard":"/img/blog/capas/permuta-de-imoveis.73763229-640","capaFoto":false,"capaAlt":"Imagem do artigo sobre permuta de imóveis: como funciona a troca com volta","data":"2026-07-17","atualizado":null,"resumo":"Permuta simples ou com torna: como funciona a escritura única, quem paga o ITBI, quando há imposto de renda sobre a volta e por que a troca destrava negócio parado.","secao":"Guia do vendedor","tituloCurto":"Permuta de imóveis","meta":"Venda · Uberlândia · MG","keyword":"Vender imóvel em Uberlândia","leitura":"5 min"},"refs":{"preco-certo":"Quanto vale o seu imóvel? Como chegar no preço certo","financiamento-do-comprador":"Como o financiamento do comprador afeta a sua venda"}}